只要出现这五种情况，该举报的举报，该维权的维权！
一、无征地批文进行征收
按照《土地管理法》的规定，原则上任何单位和个人进行建设需要使用土地的都要使用国有土地。在土地征收过程中改变土地性质，把集体土地转变为国有土地，起决定性作用的文件就是“征地批文”。
按照《土地管理法》规定，有权作出“征地批文”的行政主体只有省级政府和国务院?！罢鞯嘏摹敝苯庸叵档酵恋卣魇招形暮戏ㄐ?。
无征地批文就进行征收违法情况过于明显，被征收人一定要注意审批的征地面积与实际的征地面积是否相吻合的问题，从律所代理的案件中可以发现，不少征地存在 “少批多占”，对拆迁方套路不甚了解的话，很容易错过这一重要违法点!
类似此案件中的“未批先占”和“少批多占”的情况比较常见?！锻恋毓芾矸ā返?6条种便对“未批先占”和“少批多占”行为的法律责任作出详细规定，直接责任人员将面临党纪、政纪处分直至被追究刑事责任。
二、“拆违”“拆?！钡任シú鹎ㄏ窒?/strong>
随着城市化进程的加快，伴随在拆迁过程中的“拆违”以及“拆?！卑讣＜?。不少拆迁方更是以拆违和拆危之名行强拆之实，以减少给广大被拆迁人的补偿。当房子被认定为违章建筑时，不少被拆迁人自认理亏，以为房子被拆除也理所应当，却不知这可能是被拆迁方的惯用伎俩和手段。
“拆违”代替拆迁的情况非常常见，遭遇这样的情况不要惊慌，强制拆除违法建筑是一种典型的行政强制执行行为，其拆除程序作出了严格规定，在此期间及时咨询律师进行维权便可扭转不利的维权局面!
三、变相剥夺被征收人补偿方式选择权
这种情况在棚户区改造过程中尤为常见。在律师代理的棚户区改造类案件中频频出现。
拆迁方只允许被征收人选择货币补偿或者领取“购房券”，却以各种理由不安排房屋产权调换;
安排了房屋产权调换，但没有就近地段、改建地段回迁而全是几十公里之外的外迁;
以安置房是现房为由拒绝向营业性用房的所有权人支付停产停业损失费用……这些情形均可能导致被征收人的补偿方式选择权受到减损，明着是能选实则是没的选。根据规定，这样的做法属于变相剥夺被征收人补偿方式选择权!
四、补偿所依据的评估时间点错误
我国虽然明文规定房屋价值的评估时点为房屋征收决定公告之日，但存在因种种原因七八年后下发征收补偿决定的情况，此时的房价早已发生翻天覆地的变化，这对于被征收人来说无疑是不公的!
而这种长期拖延的形成，只能由市、县级人民政府承担其责任。
“久拖不决(征收补偿决定)”期间的房屋价格上涨，理应由对征收项目负有实施职权的政府一方“买单”。
此前，山东省高院发布一起典型案例，判决中明确应从实质性保障被征收人居住利益的角度确定补偿标准，以判决时涉案房屋周边房产的市场交易价格予以补偿，切实保障当事人可以购买到与其之前居住状况相当的房屋，确保房屋产权人得到公平合理补偿!
五、先拆迁后补偿，属严重违法!
在律所律师代理的案件中，不少开发商为了节约成本，采用“先拆后补”的方式进行拆迁，这是极不合理也是不合法。
“先补偿后拆迁”的方式可以在最大程度上?；け徊鹎ㄈ说睦?，避免房屋被拆却拿不到补偿款甚至‘拆了旧房没新房’的局面。
当补偿协议中有关于“先拆后补”的条款，被拆迁人一定不要轻易签字!
如果拆迁方在签订补偿协议之前就拆除了房屋，无疑是违法的，被拆迁人此时一定要拿起法律武器维护自身合法权益，切不可自认倒霉签订低补偿协议书。
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]]>近年来，违法征收的现象频繁的出现，不论是城中村改造还是棚户区改造，都让不少被征收人的合法权益受到侵犯。那么，征收方常见的违法现象都有哪些呢？
没有征地拆迁公告
在预征收和正式征收之前，征收方都要在被拟征收区域张贴征地公告，向广大被征收人公开拆迁的用途、面积等，同时还有一些各种拆迁相关文件，文件中明确拆迁补偿安置地点、补偿方式以及拆迁时间等。对于公告内容被征收人一定要认真的查看，如果被征收人没收到任何文件或是看到公告，就要实施拆迁的则属于违法拆迁，被征收人可以采取维权措施。
如果相关部门没有张贴征收公告，那就是违法的，大家可及时的咨询律师。
拆迁主体不合法
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《中华人民共和国土地管理法》的规定，国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。从法律依据来看，征地拆迁工作的实施主体只能是县级以上地方人民政府。
但在实践过程中呢，拆迁主体不合法已是非常常见的现象，因此被征收人在遇到拆迁时一定要先搞明白谁才是拆迁主体，谁才是真正能够实施拆迁的，在拆迁之前可让他们出示相关证件。
先拆迁后补偿
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条规定“实施房屋征收应当先补偿、后搬迁”。
《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》中明确规定，征地涉及拆迁农民住房的，必须先安置后拆迁，妥善解决好被征地农户的居住问题。
被拆迁人选择的是产权置换，必须是拆一还一。根据《条例》规定和政策精神，“拆一还一”是征收补偿的最低限度标准，是绝对不能再打折扣、做减法的。如果在被拆迁人没有任何保障的情况下就违背法律先拆迁，是属于违法的，被拆迁人可以依法提起行政诉讼或是行政复议来维护自己的合法权益。
拆迁项目中，大部分是因公共利益而进行拆迁的，因此为公共利益而进行拆迁的，必须要通过合法程序，如取得被拆迁人同意，给予被拆迁人合法的补偿之后才能进行拆迁。
以租代征
“以租代征”是一种违法占地、违法用地的行为。近年来，国家一直都在严厉打击严历制止“以租代征”行为?！耙宰獯鳌倍憧擞玫卣５纳笈?，严重扰乱用地计划。由于“以租代征”具有很强的诱惑性，一些用地单位为了规避占补平衡和税费义务，一些地方政府为了当地的经济发展，摆脱用地指标限制快上项目，使得“以租代征”的情况越来越多。
如果在生活当中遭遇了”以租代征“的情况，与当地拆迁方签下了土地租赁合同，大家可先不要担心，因为该合同违背了法律法规的强制性规定，应属无效合同?？梢云鹚呷啡细米饬藓贤扌Ш螅笙喙夭棵欧祷雇恋?，如果说是拆迁方强行占地，通过找专业拆迁律师帮忙可依法向人民法院提起行政诉讼，请求返还土地。
违法逼拆强拆
征地拆迁中断水、断电、断路等违法征收行为及强拆直接影响着被拆迁人的生活，也侵犯了被征收人的合法权益。对此，国家也是出了相关规定，未经裁决，不得实施行政强制拆迁，对有令不行、有禁不止的，违规动用警力参与征地拆迁的，因工作不力、简单粗暴、失职渎职引发恶性事件和群体性事件的，对违法违规征地拆迁行为不制止、隐瞒不报、压案不查的，要严肃追究有关领导人员的责任。但是仍有些地方经常性的出现强拆。
在未签拆迁协议前突然遭遇违法强拆，最重要是要稳住自己的情绪，不要和拆迁工作人员发生冲突，可以上前要求对方出示强拆许可的依据和文件。其次要保留好强拆过程的证据，从多角度多位置进行录音、录像和拍照。最后，可以委托律师与强拆工作的负责人协商和沟通，争取让拆迁工作回到谈判桌前。
如果大家觉得自己的拆迁补偿不合理或者有相关疑难问题，可以私信联系我，提供免费咨询！进入文章尾部“了解更多”免费咨询，我们将为您带来最专业的法律帮助！
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