农村拆迁农民是可以补偿的，补偿可以分为宅基地和房屋两个方面。一方面宅基地补偿，归属于集体;另一方面是房屋补偿，归属于农民个人。
所以，农村拆迁过程中，宅基地补偿与房屋补偿不能混在一起的，更不能因为房屋得到补偿就认为宅基地已经补偿了。另外，农村拆迁补偿的选择一般会有三种情况：一种是拆迁货币补偿，一种是产权置换房屋，还有一种就是两者相结合，在一定产权置换的基础上再收取部分补偿款。
农村拆迁农民可以获得的补偿应根据宅基地、房屋权属的不同而作不同的处理。根据相关法律规定，征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。其中，因为土地所有权归属于村集体，故土地补偿费应该补偿给村集体。其次，农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，因其相应的所有权属归属于农民个人，故该部分补偿直接补偿给农民个人。
另外，农村拆迁宅基地的补偿因不同于一般农村土地，因为宅基地还承载着农民的居住功能，这也就是农民对宅基地享有的使用价值。相关法律规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。因此，农村拆迁中，在补偿方面要保障农民的居住利益才符合征收的基本原则。因此，在征收农民宅基地时，除了宅基地一般的土地价值利益补偿给村集体，还应补偿农民对宅基地的使用价值。即在征收宅基地的时候，应有对农民的安置利益补偿。
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]]>当农村拆迁涉及到商铺，如果商铺有合法的营业执照，且营业执照在有效期内，那么被拆迁人可以在获得房屋拆迁补偿的基础上，再增加一个营业损失方面的拆迁补偿。目前农村拆迁的有两种常见的补偿方式分别为货币补偿和房屋产权置换。很多商铺被拆迁人在面临拆迁时都会考虑到一个问题，能否不要货币赔偿，而置换另外一个商铺来继续经营。根据相关规定，如果被拆迁人选择的是产权置换，那么商铺被拆迁人就可以置换新的商铺。结合当地房屋拆迁项目的实际情况，被拆迁人还可以提出置换相邻地段的商铺，如果置换后的商铺价值低于原商铺价值，拆迁单位应该提前与被拆迁人结清房屋差价。
在农村拆迁过程中，商铺相对于住宅而言，补偿项目增加了停产停业损失的补偿。在房屋拆迁范围确定后，改变房屋、土地用途的审批同样暂停办理，那么此时住宅的性质无法转换为经营用房，故难以获得商铺标准的拆迁补偿。而在农村房屋拆迁范围确定前一直从事生产经营活动的住宅，虽未办理改变房屋用途的审批手续，但依旧可以按照商铺的标准获得拆迁补偿。农村拆迁商铺的补偿标准有：商铺拆迁补偿、设施拆除补偿、临时安置补偿、停业损失补偿等，对于商铺拆迁的情况下，一般对因为拆迁致使无法进行营业的收入减少情况进行赔偿，具体情况结合实际而定。农村拆迁能得到商铺补偿条件有：
1、需有合法营业执照
商铺拆迁，商家要想获得补偿肯定要保证经营活动是合法的，持有在有效期内的营业执照，并且执照上的登记地址要与经营地址一致，为现在要拆迁的地址。
2、正常的纳税记录
在商铺拆迁时，如果上商户有偷税漏税等违法行为记录，也会使该商铺很难获得合理的补偿。
3、商铺房屋必须是合法建筑
所谓合法建筑，是指依照建筑法等有关法律法规，在施工前已经取得建设、土地、规划等主管部门的批准，或者施工后补办了相关批准证书、权属证书的建筑物利构筑物。如果被拆迁人没有房产证明或者缺少相关证件，现实中单凭房子来要求拆迁补偿，很有可能产生争议。
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]]>《中华人民共和国土地管理法》第六十二条中规定，“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准?！逼渲信┐宕迕窈汀盎А钡娜隙ㄒ彩且谰?span style="color: #297acc !important;" title="户口">户口进行的。因此，在征地拆迁补偿的时候，是要考虑户口这一因素的。
但是，我国《国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知》中规定“住房拆迁要进行合理补偿安置。征地中拆迁农民住房应给予合理补偿，并因地制宜采取多元化安置方式，妥善解决好被拆迁农户居住问题。在城市远郊和农村地区，主要采取迁建安置方式，重新安排宅基地建房。拆迁补偿既要考虑被拆迁的房屋，还要考虑被征收的宅基地。房屋拆迁按建筑重置成本补偿，宅基地征收按当地规定的征地标准补偿”，可见房屋补偿和户口没有关系。
在这里，需要注意的就是区分农村宅基地拆迁所带来的安置和补偿两者对户口要求是不同的。房屋补偿与户口无关，但是针对安置的问题，可能就会涉及户口。
在城市远郊和农村地区，主要采取迁建安置方式，重新安排宅基地建房。拆迁补偿既要考虑被拆迁的房屋，还要考虑被征收的宅基地。房屋拆迁按建筑重置成本补偿，宅基地征收按当地规定的征地标准补偿。
“在城乡结合部和城中村，原则上不再单独安排宅基地建房，主要采取货币或实物补偿的方式，由被拆迁农户自行选购房屋或政府提供的安置房。被拆迁农户所得的拆迁补偿以及政府补贴等补偿总和，应能保障其选购合理居住水平的房屋。
从上述规定可以看出，农村房屋拆迁的安置方式有3种：
1、补偿房屋的建筑重置成本，并重新安排宅基地，让农民重建；
2、货币补偿，农民自己购买住户；
3、产权调换，直接安排安置房。
由此可见，关于农村宅基地的确权，现有法律法规已经进行了强制性规定，取得农村宅基地证是确认权利的重要凭据。在这里，需要注意的就是区分农村宅基地拆迁所带来的安置和补偿两者对户口要求是不同的。房屋补偿与户口无关，但是针对安置的问题，可能就会涉及户口。更多相关知识您可以咨询杨律师!
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]]>农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。一是宅基地补偿，归属于集体;二是房屋补偿，归属于个人。
农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿的。所谓“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。所以，征地拆迁过程中，宅基地的补偿与房屋补偿不可混淆一起的，更不能因为房屋得到补偿就认为宅基地已经补偿了。
安置补偿的选择一般会有三种情况：一种是拆迁安置补偿款，一种是产权置换房屋，还有一种就是两者相结合，在一定产权置换的基础上再收取部分补偿款。
二、本村人宅基地拆迁纠纷怎么维权
根据我国《土地管理法》的规定，宅基地纠纷的解决办法，主要有三种：
1、协商解决：
根据《土地管理法》第16条第1款规定：“土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决?！本荽斯娑?，公民之间发生的宅基地纠纷，应当先通过协商的方式加以解决。
2、行政解决：
根据《土地管理法》第16条第2款规定：“个人之间，个人与单位之间争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理?！备梅ɑ构娑ǎ址竿恋氐乃腥ɑ蛘呤褂萌ㄕ?，由县级以上地方人民政府土地管理部门责令停止侵犯、赔偿损失。
3、司法解决：
根据《土地管理法》第16条第3款规定：“当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以在接到处理决定通知之日起30日内，向人民法院起诉。这表明宅基地纠纷可以先经过有关行政机关的处理，对于处理决定不服，才可以向人民法院提起诉讼。否则，人民法院不予受理。
以上就是对“农村拆迁,宅基地和房屋是分开补偿吗”所进行的解答，我们可以了解到农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿的，一是宅基地补偿，归属于集体;二是房屋补偿，归属于个人。如果大家还想了解其他法律知识，杨律师提供了专业的在线咨询服务，欢迎您再次进行法律咨询。
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]]>依据我国相关法律的规定，房屋拆迁补偿是归被拆迁人所有的，所以村委会是没有权代表被拆迁人与征收方签订拆迁补偿协议的，应该由被拆迁人自己签订。
《中华人民共和国土地管理法实施条例》
第二十六条?土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。
征用土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。
市、县和乡(镇)人民政府应当加强对安置补助费使用情况的监督。
房屋拆迁赔偿纠纷如何有效处理
由于拆迁人占比例较多的是房地产开发公司，这些部门的性质，决定其必须追求最大利润，因此，实践中这些部门往往以低廉的价格拆迁原居民住宅，对拆迁人的补偿费用往往过低或者违反拆迁安置合同没有进行有关补偿，这类纠纷诉至法院的也很多。对于补偿纠纷的处理，在审理时，如果拆迁安置合同有约定，应按照拆迁安置合同的约定来处理;没有按照合同约定来履行的一方，应承担违约责任。
对于作价补偿，应按照所拆迁房屋建筑面积的安置价格结合成新结算补偿的金额，在补偿时也应充分考虑地段的差异。对于不同使用性质的房屋应有不同的补偿标准，这里主要是指住宅用房和营业性用户。拆迁中如何认定房屋的使用性质，是当前拆迁安置中争议较大的一个问题。应按拆迁房屋实际使用的性质来认定。对于拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿。
对于被拆迁房屋的承租人，在租赁期限未满时，则承租人对该拆迁房屋享有使用权，对此承租人有要求拆迁人和房屋产权人返还已付租金并赔偿其损失的权利。如果房屋所有权人进行了产权调换，承租人与原房屋所有权人之间的租赁关系应当继续维持。在过渡期限内，承租人自行安排住所的，拆迁人应当支付临时安置补助费。对于搬迁补助费和临时安置补助费应按城市市政府的有关规定执行。对于因拆迁人的责任延长过渡期限的，对此拆迁人除应承担违约责任外，还应当自逾期之日起增加临时安置补助费。
以上知识就是对相关法律问题进行的解答，依据我国相关法律的规定，房屋拆迁补偿是归被拆迁人所有的，所以村委会是没有权代表被拆迁人与征收方签订拆迁补偿协议的，应该由被拆迁人自己签订。如果需要法律方面的帮助，欢迎进行法律咨询。
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]]>一、农村拆迁是按户口进行补偿的吗
对于农村来讲，农村人口的确定依据主要是户口登记，而户口在农村的人不一定就是农业人口。
农业人口主要有两项相关权利：
1、承包土地：《农村土地承包法》第五条农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。任何组织和个人不得剥夺和非法限制农村集体经济组织成员承包土地的权利。
2、申请和获得宅基地：《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
因此在征地拆迁的过程中，与户口有关的拆迁补偿主要涉及这两方面。
二、户口不在农村拆迁可以赔偿吗
这个要看当地具体的拆迁政策。如果是按户口补偿的话您作为房屋所有人可以争取部分补偿的，如果是按产权补偿的话，产权人是一定会有补偿的。如果是结合的话你没有户口那么你没有办法享受户口补偿的那部分，但是如果你有房屋房屋部分是可以享受的。很多地方都是户口和房屋结合的方式补偿拆迁补偿分为户口补偿和原有房屋补偿。这个要看具体情况，一般来说征收涉及房屋的补偿归你所有。
房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。
三、农村房屋拆迁赔偿标准是什么
土地补偿标准分为农村集体和国有土地二类：
1、农村土地征用补偿标准，依据我国土地法及土地法实施条例确定?？上虻钡毓磷试床棵抛裳?。
2、国有土地的标准，参照当地国土部门公布的不同地类地价确定。
具体说来：
(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积；
(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。
看到这里，相信你也了解了相关的知识内容了，农村进行拆迁的时候，户口并不是唯一的参考补偿标准的，是需要根据土地性质来进行具体补偿的。好了以上就是农村拆迁是按户口进行补偿的吗的相关内容，如果你还有疑问，可以咨询律师。
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]]>一、农村房屋拆迁补偿标准
1、被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;
2、被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民。
二、户口不在农村拆迁可以赔偿吗
这个要看当地具体的拆迁政策。如果是按户口补偿的话您作为房屋所有人可以争取部分补偿的，如果是按产权补偿的话，产权人是一定会有补偿的。如果是结合的话你没有户口那么你没有办法享受户口补偿的那部分，但是如果你有房屋房屋部分是可以享受的。很多地方都是户口和房屋结合的方式补偿拆迁补偿分为户口补偿和原有房屋补偿。这个要看具体情况，一般来说征收涉及房屋的补偿归你所有。
房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。由于拆迁存在巨大利益，因此各级政府层层截留，建议主动采取措施，斗争才能获得更多的补偿。需要结合自己农村当地的拆迁政策额确定。
户口不在农村拆迁可以赔偿吗?这要根据农村当地的实际政策来定。按照产权来进行补偿的话，是可以享受到一部分补偿的。在进行拆迁补偿时，要按照规定的程序，遵守相关的法律法规，根据具体情况，获取自己应该得到的那一部分赔偿。
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]]>(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
(一)房屋拆迁补偿计算标准
(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
(二)房屋拆迁安置费计算标准
(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费
注：
1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;
2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;
3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。
(三)农村房屋拆迁补偿标准
(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆+6拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;
(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。
农村门面房拆迁补偿的认定应当结合实际来进行处理，如果对相关情况的认定存在异议的话，可以按照法律规定的情况来进行处理，特别是对于征地拆迁补偿标准的制订上，必须对照法律规定的标准来进行，避免出现法律适用错误的情况。
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]]>结合实际上表可以总结分析归纳的内容，律师想提示我们广大被拆迁人以下3点：
1、在这三种情况下，对法律的拆迁，无疑是拆迁协议，“整村搬迁改造”这些项目的最不确定的性质。因此，面对拆迁项目的首先要明确它是否实际征收的性质，是不是由行政机关主导和负责，是否具有“不搬不行”的行政强制性。
准确辨识项目的法律工作性质是大家可以有效救济自己权利的第一步，切忌拿着征收的法律政策法规去和搞村民自治搬迁的村长“掰扯”，那等于“鸡同鸭讲”。
2、谨防三个“混同”项目运作模式，善于把握权利救济时机。在一些项目中，由于复杂的历史原因，国有土地和集体土地交织在一起，程序混杂，法律依据混乱。
在这一点上，被拆迁人民应该抓住机会，在确定他们所拥有的房屋和土地的性质的基础上，朝着在赔偿标准和促进程序方面最大限度地实现其合法权利和利益的目标前进，以避免权利和利益受到不可觉察的减损而出现”混乱”。
3、对于先采取协议收购等挨家挨户签协议，后启动征收的“个别征收模式”，以便能够从补偿和安置条件拆迁公平，合理，灵活的满意出发进行选择，不要两眼一闭就直接走到底，协商和谈判以签署协议往往意味着补偿和安置条件尚存相当大的空间，“走到底”的“1：1″有时可能不是最好的结果。
总之，被拆迁人要具备更加灵活、辩证地看待上述数据内容的能力，不要自己认为拆迁项目“不合法”就对其置之不理或者干脆拒绝签约搬迁。在绝大多数这种情况下，合不合法项目管理都会一直不断推进到底，都会对被拆迁人的居住生活方式产生可以直接的影响。明晰相关规定，摆清权责，积极参与协商，坚定社会救济权利，被拆迁人的权利定能得到最充分的保障。
]]>一、农村宅基地和房屋拆迁如何补偿
1.宅基地
(1)征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。
(2)征收土地的按照被征收土地的原始用途给予补偿，征收耕地的补偿费用应包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。
(3)征地补偿应包括土地补偿、被征地农民的安置补助、与社会保障费用、农民村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。
(4)在住房保障方面，将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币化补偿，城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。
2.房屋
(1)农村的宅基地和房屋拆迁应分开补偿。分开补偿是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房屋居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。
(2)房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，村集体应给村民重新分配宅基地，村民在新的宅基地上新建房屋。
(3)房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积 被拆迁房屋重置成新价。
二、农村宅基地和房屋拆迁最新标准是多少
(1)农村草房补偿1900元/平米。
(2)砖瓦房补偿2400元/平米。
(3)砖砼结构房屋补偿2800元/平米。
(4)二层及及以上楼房补偿3300元/平米，另外房屋附属物等给予等价的补偿。异地安置每户给予2万元的补偿。宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗费。土地补偿和安置费将最多为前三年平均年产值的30倍。
(5)附属物给予等价补偿，青苗费按照农作物种类来定价。对于耕地征用，补偿种类如上。土地补偿费用为前三年平均年产值的6到10倍。
三、4种无证房屋可获得全额赔偿
(1)农民家中从祖上流传下来的房屋，尤其是从20世纪50年代到60年带这段时间流传下来的房屋，由于有特殊的历史背景，即便是没有任何证件也算是合法的，可以获得全额补偿。
(2)新房新规矩，老房老规矩。简单来说，只要房子建造时是符合当时的政策规定的，都可以获得赔付。
(3)代代相传的祖屋，只要认定成功即可获得赔付。
(4)因城市发展需要规划拆迁的房子，这种情况多见于城市周边。
对于被征地拆迁的农民，将会被纳入到养老保障体系中，保障失地或者征地拆迁农民的未来养老问题。
所以，根据以上全文我们可以对有详细的了解，如果发现有村委会或者其他克扣征地补偿金的现象，可以大胆的拿起法律的武器进行维权，或者向相关部门提起仲裁，法律一定会还你一个公正。
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