(一)危房判定标准是什么
1、危险房屋(简称”危房”)是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能，不能确保住用安全的房屋。
危房分为整幢危房和局部危房：
(a)整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋;
(b)局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。
2、危房以幢为鉴定单位，以建筑面积平方米为计量单位。
(a)整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数;
(b)局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。
3、危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判断。
4、在地基基础或结构构件发生危险的判断上，应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。
(a)若构件的危险是孤立的，则不构成结构的危险;
(b)若构件的危险是相关的，则应联系结构判定危险范围。
5、在历史状态和发展趋势上，应考虑下列因素对地基基础：结构构件构成危险的影响。
(a)结构老化的程度;
(b)周围环境的影响;
(c)设计安全度的取值;
(d)有损结构的人为因素;
(e)危险的发展趋势。
(二)危房改造有拆迁补偿吗
根据住房城乡建设部、财政部、国务院扶贫办《关于加强和完善建档立卡贫困户等重点对象农村危房改造若干问题的通知》，中央支持的农村危房改造对象为以下4类重点对象：
(1)建档立卡贫困户(建档立卡贫困户身份识别以扶贫部门认定为准);
(2)低保户(贫困户身份识别以民政部门认定为准);
(3)农村分散供养特困人员(农村分散供养特困人员身份识别以民政部门认定为准);
(4)贫困残疾人家庭(贫困残疾人家庭身份识别应由残联或民政部门联合认定为准);
其中危房是指依据《农村危险房屋鉴定技术导则(试行)》鉴定属于整栋危房(D级)，或者局部危险(C级)的房屋。
三、危房等级的划分
A级：
结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全。
B级：
结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。
C级：
部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。
D级：
承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。
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危房改造是比较特殊的一类改造，危房改造的主要对象是那些仍然居住在“危房”里的普通农户、以及住在危房里的建卡立档贫困户、低保户、农村分散供养特困人员、贫困残疾人家庭等，只不过普通农户只能申请改造房，但没有补贴，符合条件的话可以批准修房，但特殊农民人群有机会拿到危房改造补贴。
说到补贴，全国各地都有自己的标准，不过相差不大。比如前两年中国山东省莒县的补贴共有专项资金2892万元，补贴政策标准已经开始实行分类发放：如果房子没有严重危险，就只是给房子维修加固，那么补贴不低于6000元；如果是自己需要重建，那么钱就会多一些。建档立卡贫困户重建房屋户均补助不低于1.5万元，农村低?；А⑵独Р屑踩思彝ブ亟ǚ课莼Ь怪坏陀?.6万元，农村地区分散供养特困人员以及重建房屋户均补助不低于1.8万元，如果既有低保又是残疾家庭，那么可以提供额外加给1000元。
但其实只是看着很多，对于房屋的重建需要的成本却是不够的。所以，农村住房重建说到底仍主要依靠自己筹集资金，求人不如求己，补贴只是一种辅助手段，关键还是要靠自己筹钱。
对于危房改造的申请，必须严格执行个人申请、集体评审、乡镇审批、县级审批、协议签订、组织实施、竣工验收。危房补贴是发到涉农一卡（本）通直补的，对于农民自组织改造，在验收完成后30个工作日内发放，注意查收哦 ~
]]>依据城市危险房屋管理规定，危房是指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。
《城市危险房屋管理规定》
第二条 本规定适用于城市(指直辖市、市、建制镇，下同)内各种所有制的房屋本规定所称危险房屋，系指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。
第六条 市、县人民政府房地产行政主管部门应设立房屋安全鉴定机构(以下简称鉴定机构)，负责房屋的安全鉴定，并统一启用“房屋安全鉴定专用章”。
第七条 房屋所有人或使用人向当地鉴定机构提供鉴定申请时，必须持有证明其具备相关民事权利的合法证件。
鉴定机构接到鉴定申请后，应及时进行鉴定。
危房改造有拆迁补偿吗
根据住房城乡建设部、财政部、国务院扶贫办《关于加强和完善建档立卡贫困户等重点对象农村危房改造若干问题的通知》，中央支持的农村危房改造对象为以下4类重点对象：
(1)建档立卡贫困户(建档立卡贫困户身份识别以扶贫部门认定为准);
(2)低?；?贫困户身份识别以民政部门认定为准);
(3)农村分散供养特困人员(农村分散供养特困人员身份识别以民政部门认定为准);
(4)贫困残疾人家庭(贫困残疾人家庭身份识别应由残联商或民政部门联合认定为准);
其中危房是指依据《农村危险房屋鉴定技术导则(试行)》鉴定属于整栋危房(D级)，或者局部危险(C级)的房屋。
各地根据当地农村经济社会发展水平和财力状况的实际出发，参考农村危房改造方式、成本需求、补助对象自筹资金能力，合理确定补偿标准。
二、改造方式
(1)拟改造农村危房属于整栋危房(D级)的应拆除重建;重建房屋原则上以农户自建为主，农户自建确有困难且有统建意愿的，地方政府要发挥组织、协调作用，帮助农户选择有资质的施工队伍统建。
(2)拟改造农村危房属于局部危险(C级)的应修缮加固。
(3)要以分散分户改造为主，危房改造比较集中并具备一定条件的村庄，可实施村庄规划、危房改造、基础设施配套一体化推进，整村整治。
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然而，阳光普照之下，难免伴有点滴的黑暗随行
“前两天我们得到通知说要拆迁，说是棚户区改造，我们这的房子才盖没几年呢，怎么就要拆呢？”
“我们马上要拆迁了，属于棚户区改造。棚户区不是又老又破的房子吗？可我的是别墅?。 ?/p>
“我们的店铺临街，去年刚装修，政府却说是棚户区改造，必须要拆，给的补偿又不够我的经济损失！”
“政府把我们现居住的小区纳入棚户区改造，实际我们小区现有的住房不是棚户区，政府只让我们接受货币化补偿，不给我们产权置换安置，请问这合理吗？”
“我们群众现在就像热锅上的蚂蚁，面对拆迁怎么办，我们村现在还有一多半的人不让乡里的工作人员进我们群众的家里量房子，什么棚户区改造，去年我们这里还被评为美丽乡村，今年拆迁就是棚户区了，太搞笑了吧，都是好房子，路是新修的，我们是开发区，怎么会搞成棚户区了呢？”
留言中，可以看到很多类似的求助帖子。在拆迁领域的司法实践中，我们也接触到大量此类案件：有的地方把新房、好房划归为棚户区进行拆迁，有的地方补偿费用过低，居民拆迁后的居住条件不升反降。究其缘由，我们分析如下：
首先，“棚户区改造”的范围被政策不断扩大。
依据2013年发布的《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》（国发[2013]25号），棚户区是指建筑密度大、结构简陋、安全隐患多、使用功能不完善、基础设施不配套的住房较为集中的区域，意见中把棚户区分为城市及国有工矿、林区、垦区和中央下放地方煤矿棚户区五大类。同年，住建部发布了《住房城乡建设部关于做好2013年城镇保障性安居工程工作的通知》（建保[2013]52号），将部分城中村改造项目也纳入了棚户区改造政策支持范围内。2015年6月，国务院发布了《国务院关于进一步做好城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设有关工作的意见》（国发[2015]37号）文件，将城市危房改造纳入了棚改范围。棚户区居民多为低收入群体，很多还是企业老职工，曾为国家建设作出很大贡献。随着时间的推移，棚改的地域范围和概念范围都逐步被扩大。从初衷来看，国家出台棚改政策，并一次次扩大棚改政策范围的目的是逐步解决各类住房困难居民的实际居住生活难题，帮助大家改善居住条件，提高生活质量。但也正由于棚改范围一步步被扩大，又没有全国统一的界定标准，所以各地方在进行棚户区划分时具有较为灵活的自由裁定权，这就在客观上为一些地方有意无意地错划棚户区创造了条件。
其次，“棚户区改造”有很多优惠政策支持。
国家为了更好地推进棚户区改造，在项目审批、建设资金、税收减免、建设用地等方面出台了诸多优惠支持政策，只要将地块划归为棚户区进行改造，就可以较为简捷快速地获得审批，并且得到相应的政策好处。更有甚者，个别地方政府因为看上了某片区域的地理位置，就将其划归为棚户区进行改造，根本目的不是为了提高民生，而仅仅是为了拿到那个地块。有很多被拆迁人的房屋被莫名打上了“棚户区改造房屋”的标签，补偿过低，权益被侵犯。
棚户区改造应如何补偿呢？
- 一般来讲，对于国有土地上的棚户区改造，房屋补偿应当由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。补偿可以参考就近区位类似结构的商品房的价格。而补偿方式通常分为货币补偿和产权调换两种?；醣也钩グū徽魇辗课菁壑挡钩?、搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿费、外迁补助费、其他补助费等。而产权置换一般是拆一还一，在同等区位中，能做到1:1进行房屋置换就算是合理补偿。这两种拆迁补偿方式，被拆迁人可以自由选择。
- 集体土地上房屋的棚户区拆迁补偿，通常也是分为货币补偿和产权调换两种方式。如果棚改区域是农村集体土地，但该片区处于城市规划区范围之内，则也可以参考国有土地上房屋的征收补偿标准进行补偿。产权调换也可以参照国有土地上房屋征收产权置换的标准。
如果棚户区改造的补偿太少，被拆迁人应如何合理争取提高补偿呢？
第一、要保留好房屋土地相关证件原件，不要随意交付房屋的权属证明原件等材料。
第二、不要一味拖延等待，延误最佳维权时机，相反，我们被拆迁人应抓住每一次谈判协商的机会，争取合理补偿。
第三、不要草率签订补偿协议。
第四、积极学习与拆迁相关的法律知识，必要时应当及时联系专业拆迁律师咨询建议，结合自家实际情况积极维权，争取公平合理的补偿。
棚户区改造拆迁的相关法律问题还有很多，在这里就不一一为大家列举，对于自己的房屋被列入了棚户区改造项目存有异议，或者对补偿不满意的被拆迁人，要及时咨询专业的律师，积极争取合理的补偿。
事实上，除了以棚户区改造名义进行拆迁外，很多以其他名义征收老百姓土地和房屋的行为，都是存在相关问题的。小编提示您，如果我们遇到了这些不符合公共利益的违法征地行为，我们应当果断维权，通过法律手段维护自己的合法权益。
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]]>首先，我们先来了解一下什么是危房。所谓危房是指房屋结构严重损坏，随时可能倒塌，对使用人存在安全威胁，基本难以继续居住的房屋。据此，危房是有一定标准的，不是任何个人或者机构随便声称就可以的。
其次，危房谁说了算？根据《城市危险房屋管理规定》的规定，应当是房屋所有权人或是使用权人进行申请。因此，除了房屋使用权人和所有权人外，其他人不得对房屋进行随意认定。实践中，有些地方的拆迁方在拆迁中将房屋认定为危房，目的就是为了降低补偿。
然后，我们来了解一下农村危房由谁鉴定，标准是什么？农村危房鉴定是由住房和城乡建设部门组织具有专业知识或经过培训上岗的专业人员，依据《农村危险房屋鉴定技术导则（试行）》（建村函〔2009〕69号）对房屋各组成部分危险性进行鉴定。共划分为4个等级：A级为结构能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全；B级为结构基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构安全；C级为部分承重结构不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房；D级为承重结构已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。
再次，如果真的被认定为危房应当怎么办？根据《城市危险房屋管理规定》的规定，房屋被认定为危房后，可能会根据房屋的A BCD等级进行如下处理：（1）观察使用，对于尚可经采取安全措施而继续居住的房屋要观察；（2）处理使用，即采取适当技术措施可解除危险的房屋；（3）停止使用；对于没有修缮价值，又不方便拆除且对相邻建筑及居住人口不产生安全威胁的房屋；（4）整体拆除。对于没有修缮价值且存在整幢危险的房屋要进行整体拆除。由此可见，危房不一定都要进行拆除的！
最后，小编给大家解释一下在拆迁中为什么会通过认定为危房来降低补偿或是推进拆迁的进程。我们知道，房屋拆迁的补偿中有一种是房屋的价值，危房的价值比起正常的房屋价格肯定要低；另外，拆迁方企图通过将房屋认定为危房进而尽快强拆。
以上是关于危房认定的相关内容介绍，希望可以帮助到有需要的朋友。目前我国农村大部分地区都在进行危房改造，农村朋友要积极关注当地政府发布的信息，了解当地的政策！
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]]>一、2020农村危房改造新规定是怎样的？哪些人可以申请？
目前很多省份已经提前下拨了2020年的农村危房改造补助资金。例如河北省日前就预拨了2020年全省农村危房改造补助资金47585万元。这就意味着，很快就要启动2020年的农村危房改造工作。农村危房改造哪些人可以申请呢？
1.建档立卡贫困户
建档立卡贫困户，可以说是经过“官方认证”的贫困户，领的有贫困卡，信息还被建档。一般来说，建档立卡贫困户难以造假，都是真正的困难户。因此，建档立卡贫困户是各类农村扶贫补助的重点对象，也是扶贫工作的重点、难点。作为一项扶贫救助措施，农村危房改造当然也要重点照顾建档立卡贫困户。截至今年8月初，全国还有需要进行危房改造的建档立卡贫困户64.3万户，因此，建档立卡贫困户危房改造工作，还要进一步加大力度。
2.低保户
要想成为低?；В紫染褪鞘杖胨揭怀钡毓娑ǖ谋曜?，也就是说，低保户的收入水平都不高。有限的收入，用来维持基本的生活可能都不够，所以才会给他们评定为低?；?，领低保补助，每个月从100多到三四百块不等。有了低保补助，维持基本的生活不成问题，但要想用来盖新房是远远不够的，因此低保户也是农村危房改造重点帮助的对象之一。
3.农村分散供养特困人员
分散供养特困人员，其实就是自己居住在家的五?；В绻灞；炅浯罅耍钅岩宰岳?，就可以免费住进养老院，就成了集中供养特困人员。因此，集中供养特困人员不需要盖新房，而分散供养特困人员，如果家里居住房屋是危房，也应该优先进行危房改造。
4.农村贫困残疾人
不管到什么时候，身体残疾的人，都不好找工作，想要自己挣钱养活自己都很困难。现在有的城里，可能还有专门让残疾人就业的地方，但农村一般都没有，因此农村残疾人的生活大都比较困难。为了帮助他们，只要房子是危房，就属于农村危房改造的优先对象。
5.其他符合规定的农村贫困人员
除了以上4类农民“重点照顾”以外，其他的生活困难的农民，如果家里房子也是危房，那么也是有机会成为危房改造的帮扶对象的。
二、2020农村危房改造补偿标准是多少？
我们都知道每个地区的经济情况不一样，对于农村危房改造的补贴标准也是不一样的，现在为大家整理部分地区的农村危房改造补助标准如下：
1.江西农村危房改造补助标准
江西省对不同地区、不同标准、不同改造方式等情况，进行分类进行补助。
（1）农村危房改造新建房屋补助标准：建档立卡贫困户或者是五?；炕Р怪坏玫陀?.8万元；低收入贫困户每户补助标准是1.1万元；国家重点优抚对象、革命烈士家庭、残疾人家庭、低保户补助不低于1.45万元。
（2）农村危房改造修缮加固补助标准：这个没有区分经济困难类型，每户补助标准是3500元。
2.湖南农村危房改造补助标准
湖南农村危房改造实施差异化补助，补助标准分别是3000-40000元不等，优先支持特困户农户进行危房改造，重点帮扶五?；А⒉屑布彝?、低保户、重大疾病、自然灾害造成房屋破损，其中符合重点帮扶对象的补助标准最高可达40000元。
3.安徽农村危房改造补助标准
安徽农村危房改造实施农户自筹为主，政府帮扶只是辅助力量。在2018年的时候安徽省农村危房改造补助对象限定为4类人，一是建档立卡贫困户，二是低?；В俏灞；?，四是贫困残疾人，如果不是以上4类人员，现在已经脱贫的人员都不能再享受补助政策。其中补助标准是：农村危房改造重建补助20000元，修缮加固补助6000元。
4.河北农村危房改造补助标准
在2018年下发的河北省农村危房改造省级补助资金文件当中，对于想要重建的农村危房每户补助1.6元，修缮加固每户补助5500元。在此基础上，建筑节能示范户每户增加补助3000元，对省财政直管县每户再增加补助500元。
以上4点是部分地区的农村危房改造补助标准，仅供参考，实际补助情况以当地政府为准。
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