-
解密征地拆迁：目的何在，意义几何？
征地拆迁是指国家因公共利益等需要，依法强制取得集体土地所有权或国有土地上房屋所有权，并对土地或房屋的所有者、使用者进行补偿安置，使其迁移的行为。 目的 基础设施建设：为修建公路、铁路、机场、桥梁、水利设施等大型基础设施项目提供用地。这些基础设施对于国家和地区的经济发展、交通便利、能源供应等至关重要。例如高铁建设，能够极大提高交通运输效率，促进区域间的经济交流与合作。 城市建设与发展：推动城市化进程，进行城市新区开发、旧城改造、工业园区建设等。通过合理规划和利用土地，完善城市功能布局，提升城市形象…
-
征地拆迁是什么？权威政策为你深度剖析
征地拆迁，从法律层面来讲，是指国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，征收集体所有的土地以及组织、个人的房屋和其他不动产的行为。它主要涵盖了两个关键部分：征收土地与拆除房屋。 征收土地，是国家基于公共利益的需求，依法定程序和权限，将农民集体所有的土地转化为国有土地，并对被征地的农村集体经济组织和农民给予合理补偿与妥善安置的法律行为。例如，在某城市的新区建设中，政府为了打造现代化的产业园区，依法征收了周边村庄的集体土地。在这一过程中，政府严格按照法定程序，对土地的权属、面积等进行详细调查…
-
哪些情况下拆迁协议无效
一、签订协议的当事人双方身份出现了法定无效的情形 1、和无民事行为能力或者限制民事行为能力的被拆迁人签订的拆迁协议，协议全部无效。不具有民事行为能力的人主要是未成年人，精神病人(含痴呆愚钝)，常见的是和老年人签订，而老年人事后被证明已患老年痴呆症，和未成年人签订的情况比较罕见。 2、拆迁人没有办理相关的拆迁手续，不具有拆迁的资格，所签订的协议无效; 3、被拆迁人应当是被拆除房屋及其附属物的所有权人，拆迁人与不在拆迁范围内的当事人订立的拆迁协议无效，常见的是被拆迁人的亲属签订协议，但亲属不是被拆迁…
-
作为被拆迁人,如何判断补偿标准是否合理
作为被拆迁人,如何判断补偿标准是否合理 一、是否降低了现有的生活水平 无论是征地还是拆迁，在基本要求上，确保被征收人生活水平不降低，长远生计有保障，这是征地拆迁工作坚持的底线?！锻恋毓芾矸ā返谒氖咛豕娑ǎ赫饔猛恋氐模凑毡徽饔猛恋氐脑猛靖璨钩?。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单…
-
房屋拆迁补偿计算标准和费用分类是怎样的
农村房屋拆迁补偿标准 农村房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。 1、农村房屋拆迁补偿计算标准 (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额); (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。 2、农村房屋拆迁安置费计算标准 房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的…
-
产权交换式拆迁补偿项目有哪些
产权交换式拆迁补偿项目有哪些 一、房屋价值补偿： 房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。市场价格，一般地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。 二、搬迁费和临时安置费(俗称过渡费) 搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体…
-
拆迁协议怎样有法律效力
拆迁协议怎样有法律效力 日常生活中，人们常说的拆迁协议通常是指房屋拆迁补偿安置协议，是具有法律效力的文件。表现在其权利依法产生后受到法律的?；?其义务依法产生后，则受到法律的强制。依法订立的屋拆迁补偿安置协议必须认真恪守，当事人任何一方均无权擅自变更或解除。如果在履行协议中发生纠纷，协议条款便是解决纠纷的主要依据。 一、生效条件 房屋拆迁补偿安置协议中必须有拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名，协议必须经双方当事人签名盖章后才具有法律效力。 拆迁非出租房屋，拆迁人与被拆迁人签订协议;拆迁出租房屋，…
-
拆迁补偿是多少
拆迁补偿是多少 拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： (一)被征收房屋价值的补偿； (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和…
-
签订拆迁安置补偿协议,需要留心哪些环节
签订拆迁安置补偿协议要留心哪些环节 1、补偿没谈好千万不要轻易签字，否则签完协议之后才发现补偿不合适，基本上很难维权。 2、审查签订合同的主体是否具有合法的资格，也就是搞清楚您跟谁签订的拆迁补偿协议，这个单位是否有权利与您签订协议，有没有履行协议的能力，如果签订的主体没有资格、不合法，可能无法履行协议，将给您带来巨大损失。拆迁协议中，主体是公民的其应当是完全民事行为能力人，即年满18周岁且无精神病等其他导致其不能正常思维的情况，同时，其可以作为拆迁安置补偿协议的当事人一方的最重要条件，也是对一般…
-
拆迁谈判中有哪些话不能说
一、拆迁谈判中有哪些话不能说 1、我也不知道啊，你说的那些我们老百姓都不懂。 这是很多的被拆迁人一定会说的一句话，说的时候自然是百般委屈，我见犹怜。对于拆迁领域的不了解，值得被原谅吗?当然，对于很多被拆迁人而言，没有遇到拆迁的话，拆迁在他们心中就是两个普通的字眼而已。即使是对于非专业的拆迁律师而言，拆迁领域也是陌生的。随着现在业务的精细化，律师们更加专注于自己的领域，所以请一位民事律师来进行拆迁维权也是很不现实的。 但是，被原谅就会被宽容吗?不是的，因为拆迁不会对你宽容，拆迁人更不会对你宽容。这…
