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【房屋合法性认定】房屋合法性谁说了算？航拍图等信息可以作为决定性证据吗？
导言：众所周知，房屋合法性的认定问题在征收拆迁中可谓是争议焦点，它关系着补偿的计算方式以及最终的补偿结果，围绕这一问题被征收人与征收部门往往会开展很多回合的权利认定。那么，房屋合法性的认定究竟由谁说了算，单凭征收部门拿出的航拍图、登记表等信息就可以直接作出违建认定吗？本文，将就这一问题为被征收人作出相关解答。 一、案例导航 陈先生在温州市某区拥有合法房屋，原有房地产于1951年经温州市人民政府颁发有《土地房屋所有证》，后经过拆建。2017年，该处房屋被纳入征收拆迁范围，因补偿标准过低，陈先生并未…
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【安置房买卖】拆迁安置房可以买卖吗？合同主体有哪些？
安置房其实跟普通房没什么差别，故安置房也是可以进行买卖交易的，但安置房买卖主体根据不同地区的要求是不一样的，有些地区安置房是不可外地户口购买本地区的，故主体要了解清楚，特别是签订合同时。 一、安置房买卖合同有哪些主体 安置房买卖合同的主体主要有出售方和购买方。 第一，出售方。原则上需要根据出售方即原房屋被安置人的动拆迁安置协议内容而定。根据动拆迁依据的法律和政策，来确定产权人，即安置买卖合同的出售人。如果安置房屋已经根据被拆迁人内部约定确认了最终的产权，且已经据此制作了产权证或者不动产登记证，则…
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【限期拆除决定】最高法判例：《限期拆除决定书》与行政赔偿的因果关系
裁判要点 对行政赔偿因果关系的判断，要合理的分析行政机关侵权行为与损害结果是否存在内在联系，既要防止过度归责的倾向，也要防止不当缩小责任范围，避免国家利益?；ず退饺死姹Ｕ显诜刹忝嫔鲜Ш?。 在拆除违法建筑过程中，首先由规划部门作出限期拆除决定，当事人不自行拆除的，行政机关可以按照《中华人民共和国行政强制法》第四章的程序强制拆除。限期拆除决定属于具有强制力的行政决定，限期拆除决定作出后，违法建设者即有义务自行拆除，逾期不拆除的，行政机关将以限期拆除决定为基础作出强制执行行为。 强制执行行为的依据…
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【国家赔偿】房屋被强拆后应该如何申请国家赔偿？
有发展就有土地需要，现在的土地非常短缺，可以说是寸土寸金，正是因为越来越短缺，导致一些地方的征拆出现违法行为，都天真的幻想着不花一分钱拿到百姓的土地，在这种低投入天价回报面前，很多人走向了违法强拆，如果我们遭遇违法强拆，如何才能申请国家赔偿？今天拆迁律师为大家简单梳理一下关于房屋被强拆后申请国家赔偿的相关知识。 房屋被强拆后应该如何申请国家赔偿？ 房屋所有人提出赔偿申请，申请书中必须注明当事人的实际情况、申请要求以及申请的理由和依据； 行政审判庭或赔偿委员会采取众人合议的方法对案件以少数服从多数…
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【违法强拆】房屋被违法强拆，被拆迁人可以主张哪些赔偿
一、房屋价值的损失。房屋的价值损失要结合区位、用途、建筑面积等情况综合确定，参考周边类似房屋的市场价格。 二、被埋藏物品及装饰装修的损失。在行政赔偿案件中，原告应当对行政行为造成的损害提供证据。因被告原因无法举证的，由被告承担举证责任。因此在拆迁开始时，我们就应当做好屋内物品的清点和登记。若实在没有做，发生强拆无法举证的，则要考虑提出的赔偿是否合理。若为日常生活用品损失，这类一般法院可以酌情认定;但若为古董、字画珍玩，则需要原告证明这些物品在强拆现场及价值几何。小编在此提示大家：拆迁开始后，珍玩…
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【强制拆除】拆迁补偿没谈拢，也没有签字，房屋会被强制拆迁吗？
随着2012年1月1日《中华人民共和国行政强制法》的施行，国家层面的法律开始对被拆迁人谈之色变的“强拆”进行规制?！豆型恋厣戏课菡魇沼氩钩ヌ趵返某鎏?，更是极大的提升了被拆迁人维护自身正当权益的“底气”与信心。许多被拆迁人共同关心的问题是，在现有的法律规定之下，行政部门究竟还能不能实施强拆？如果拆迁补偿安置协议谈不拢也没有签字，我们合法的房屋还会被强拆吗？ 要回答这个问题，我们先来看看强拆的法律属性?！缎姓恐品ā返诙醯谌罟娑?，行政强制执行，是指行政机关或者行政机关申请人民法院，对不履行行…
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【违法建筑】违建建筑危害那么大！还有人在偷着盖？
违章建筑的情况在城镇地区和农村地区非常常见，这是因为城镇地区和农村地区的土地资源一般比较丰富，而且人们的法律意识比较薄弱，会因为自己的一时方便占用一些土地，不过随着土地管理的深入法律知识的普及，这种情况会越来越少。那么，违法建筑的认定依据到底是什么呢？ 一、违章建筑认定的依据 根据城乡规划法的规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。 我国…
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【拆迁补偿】拆迁补偿特别低？那可不行，补偿原则不能变
实践中，有时候拆迁户会被告知“拆迁补偿标准就这样”“补偿就是这么多我也没办法”，在拆迁方的各种搪塞和敷衍之下，有的拆迁户签了不合理的补偿协议。 今天，各地区补偿标准可能因为各地经济发展水平不一，政策不一而有一定差异，但补偿原则不会变。实践中，根据这几项补偿原则您一样可以判断出拆迁方给出的补偿款是高是低，是否侵害了您的权益。 一、公平补偿原则 根据《国有土地上房屋征收补偿条例》第二条的规定，对被征收人要给予公平补偿。 在房屋征收补偿的过程中，“公平补偿”的原则体现在各个方面。作为拆迁户在遭受不公平…
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【房屋价值】房价变来变去，被征收房屋价值如判定？
下面，小编来将为您答疑解惑。 众所周知，不动产的地上附着物、商品的储蓄数量、租赁权等都是可以变动的。而城市房屋的征收与补偿往往需要一定时间，有时延期几年也是常见现象。在这一过程中，被征收房屋的市场价可能会有巨大变动，从而会对被征收当事人的利益取得产生影响。 对于以上问题，《国有土地上房屋征收评估办法》第十条规定“被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致?！?所谓“评估时点”，具体是指运用比较法评估房地产价格时，由于交易价格的成交时…
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【补偿协议撤销】已经签好的补偿安置协议说撤销就撤销，被征收人的补偿怎么办？
在征地拆迁补偿中，补偿安置协议的签订至关重要。它的签订与否关乎着征收程序能不能顺利向后进行；它的内容则决定着被征收人能拿到多少补偿、能不能顺利拿到补偿。 那么，只要签订了补偿协议，被征收人就能高枕无忧地等待补偿落实了吗？一则实践案例让很多被征收人的担忧变成了现实：即使征收双方已经协商一致签了字，即使时间已经过去了很多年，补偿协议中的约定还是可能落空！ 这究竟是怎么一回事，被征收人又该如何?；ぷ约旱氖艹トɡ兀拷酉吕淳痛蠹乙黄鸾馕?。 征收办公室发出《公告》：撤销8年前和被征收人签订的193份补偿…
