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【房屋评估】评估给的补偿太低了，远远低于市场价，怎么办？
很多被征收人认为征收方给的补偿低，殊不知决定补偿高低关键的一环在于评估，评估的价格是双方签订安置补偿协议的依据，评估价格高补偿高，评估价格低补偿价格就低，据此评估机构的重要性就不言而喻。下面小编给大家介绍一下评估机构的相关规定，免得被征收人在评估中吃亏。 一、评估机构的选择 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，房地产评估机构由被征收人协商选定，协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。因此，如果评估机构是由征收方擅自决定的，那么评估机构的产生就是违法的，该评估机构作出的评估报告不具有…
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【拆迁补偿】“房票”安置可信吗？
安徽小李的房屋前段时间被纳入征收范围了，征收双方在谈论补偿问题时提出要以“房票”安置的方式进行补偿，小李没有听说过这样的补偿方式，于是咨询小编关于“房票”安置的问题，今天小编就带着大家分析一下“房票”安置的问题，为遇到类似情况的大家解决相应的问题。 首先，究竟什么是房票？在实践中，房票主要指的是业主在购买房屋时产生的所有票据，包括购房发票、完税证明等。但是在征地拆迁过程中，房票主要指的是征收方给予被征收方可以用来折抵购买房屋时置换房屋的凭证，被征收方在拿到“房票”后，可以自主向参与房票结算的房地…
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【签署补偿协议】签补偿协议时需注意哪些问题？
检查协议条款的表述是否明确 在保证协议内容完备的情况下，还要注意条款的表述。实践中，很多的补偿协议都是由征收方事先拟好的，条款表述是否有玩文字游戏，是否存在说的模糊不清的情况等等，这些同样十分重要，需要被征收人在签字之前仔细审查。 例如在说到补偿金额时，既不明确具体数字，也不明确计算方法，只说“合理补偿”、“公平补偿”之类的话，这种条款属于极度模糊的表达，遇到这种补偿协议，被征收人绝对不能签字！而是应和征收方进一步协商，对协议内容进行修改完善。如果征收方没有任何正当理由就拒绝进行协商和修改，只能…
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【商铺拆迁】商铺被征收，补偿有这些，千万别被忽悠哦
导读：随着我国经济不断的发展，城市化进行不断进行，很多老城区面临着房屋征收，其中包括很多临街的商铺，商铺征收与普通住宅征收的补偿相差很多，所以，你要清楚商铺征收补偿有什么，标准是什么，别让人家那住宅补偿就把你忽悠了。 商铺征收补偿主要有：房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费、装饰装修、设备、设施的补偿以及挺惨停业损失补偿。 第一，房屋价值补偿?！豆型恋厣戏课菡魇沼氩钩ヌ趵返诙惶醯谝豢罟娑ǎ罕徽魇杖丝梢匝≡窕醣也钩?，也可以选择房屋产权调换。以及第十九条第一项规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低…
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【拆迁补偿】千万不要随意在补偿协议上签字啊，不然结果承担不起
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条规定：“房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。” 根据上述法律法规的规定，征收补偿协议属于合同，是在房屋征收部门与被征收人意思表示一致的情况下做出的双方协议。因此发生纠纷，一方当事人如果不履行补偿协议约定的义务，则…
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【信访】都说信访没有用，为何被征收人还执着于上访？
《信访条例》对于上访事由没有太多限制，给人们的感觉就是有意见就可以上访。而在征地拆迁过程中，很多被征收人遇到违法征收就想信访，但大多数人都没有通过信访解决自己的问题，甚至有些被征收人错过了司法维权的时效限制。 无论是被征收人还是其他人都喜欢上访解决问题，这是为什么呢？小编总结下来有以下几个原因。 1.我国的“官本未”的思想根深蒂固，在古代，法律不是很健全，法律执行也不是健全，往往法律制定者也是法律执行者，很多人遇到违法不公事件就喜欢击鼓鸣冤，或者是告御状。导致现在很多人还延续以前的思想，遇到违法…
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【房屋拆迁补偿】房子被征收，补偿怎么算？
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条： 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿；(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 根据该条款，房屋被征收时，被征收人能获得以下4个方面的补偿！ 一、房屋价值补偿 房屋价值补偿是整个补偿中最重要的部分，包括房屋本身价值、附属物价值、占用范围内国有土地使用权价值补偿三部分。 被征收房屋的价值，由具…
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【司法强拆】满足什么条件可以申请“司法强拆”？
被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府可以依法申请人民法院强制执行。 也即，强制执行有以下前提条件的要求： 【1】作出房屋征收决定的市、县级人民政府已经对被征收人给予补偿，也即已经完成了“先补偿”。 【2】在完成“先补偿”的情况下，被征收人未能在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。 【3】被征收人在法定期限内对补偿协议约定或者补偿决定不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁。…
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【违法建筑】豆腐厂被认定为违建，关停后不拆也不让恢复经营
山西晋中某区的一个当事人来电咨询，他家的豆腐厂于2019年8月份受到了当地镇政府下发的限期拆除决定书，要求当事人在3日内拆除，逾期不拆除的镇政府将强制拆除。当事人在3日内没有拆除，镇政府于是在11月份口头告知将限制使用厂房，要求将机器及搬出，将要强拆厂房。当事人为了?；せ鞑槐凰鸷徒靼崂肓?。但是当事人搬离后镇政府也没有强拆，也不让当事人搬回继续经营。针对这种情况当事人应当怎么办呢？下面小编就此案例给大家进行分析。 首先，当事人要确定自己的厂房是否属于违建？具体来讲就是要弄清楚以下几个问题：…
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【拆迁补偿不合理】被征收人拒绝不合理补偿，有啥后果？
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条的规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。 另根据该《条例》第二十条的规定：房地产价格评估机构由被征收人…
