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【无证房屋】违建大部分无证，那无证房一定就算违建吗？
故事： “老刘，县里因为要修公路，马上进行征收，咱家宅基地被纳入征收范围了，高兴不” “什么，征收？哎哟我的天，咱们家没证啊，肯定会被人家认定为违建的” “咱家没证？不会吧老刘，要不咱再回家找找？” “错不了，咱家是1980年那会儿建的，那会什么都不懂，哪有时间办证??！” “听他们说，只要你没证就不给你补偿！这可怎么办呀？” 老刘与他老伴的对话每天都会在各个地方出现，原因无他，无非就是关于无证房屋=违法建筑的问题?？墒?，在这里要给大家提个醒，违法建筑虽然是无证房屋，但无证房屋不一定是违法建筑。 …
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【拆迁文件】征地拆迁时，这几个重要的红头文件，你都见过吗？
导读：红头文件在大家的眼中一定是具有权威性的文件，其实，在征收中，红头文件也很普遍，各级行政机关、职能部门在贯彻落实法律、法规和规章而制定的具体工作措施、办法等。当然，红头文件也会向被征收人所公布，假如你的征收项目没有任何红头文件，你可能要仔细考虑征收的合法性了，尤其是签署协议时要更加谨慎了。 常见的红头文件有哪些？ 1、征收方对征收项目用地建设批准文件及申报材料 “一书两证”：建设项目选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证。 2、征收批文及申报材料 “一书四方案”：建设用地项目呈报…
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【违法建筑】律师三分钟为你解读：违建为什么存在一刀切现象
导读：违建就是指那些违反了《土地管理法》、《城乡规划法》或《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规，百姓利用各种材料建造出具有各种使用价值的，可以供人们可以在其进行生产生活的建筑物。 违建面积之大，很多执法部门都热衷于“一刀切”方案 违建，是当下出现频率很高、关注度也很高的社会问题。原本居住生活了十几年、二十几年都没出任何事，现在却被当做“非拆不可”的违建拆除，其背后是一个个中小型企业、家庭、个人因此蒙受不可逆转的重大转折。而这些损失积小成大，就是社会就业的损失，国家经济的损失和人民安居乐业…
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【拆迁补偿】好不容易等来了拆迁，补偿却用是几年前的补偿标准？合理吗？
城乡发展，带动征地拆迁如火如荼的进行，征地拆迁的乱象也是层出不穷。拆迁方总是能想出各种名义压低我们的补偿。小编前几天就遇到了一位当事人的咨询，他说征收方拿7年前的补偿方案来征收他家房屋，“7年时间，房价早就涨了，还拿7年前的补偿方案来征收，这合情合理合法吗？” 收到了一份7年前的补偿安置方案，何先生房屋价值面临缩水90余万 家住广西的何先生当地因高速公路建设需要拆迁何先生家的房屋，拆迁方也跟何先生他们承诺了补偿。但问题就出在拆迁方依据的安置补偿方案是2012公布的。原来在7年前，也是同样的征收项…
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【拆迁文件】新一年拆迁：看好这三个文件！没有的话，谁也不能轻易拆房
征收国有土地上的房屋，有以下几个流程非常重要： 首先进行征收决定公告并发布补偿安置方案，之后选定评估公司入户评估，评估公司作出评估报告后由征收方送达给被征收人签收。 如果被征收人同意则签订补偿安置协议，选择货币补偿或产权调换，之后拿钱走人。 如果被征收人不同意征收则行政单位会作出征收补偿决定，将钱打到被征收人的账户中，之后通过法院强制拆除房屋。 我们可以看出，如果想要强拆被征收人的房屋，有三个文件是不可缺少的：房屋征收决定及补偿方案、评估公司做出的评估报告、房屋征收补偿决定，少了其中任何一个程序…
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【拆迁补偿】房子拆了很久了，补偿款就是不到账，2020年你还在被哄骗？
几年前就听说我们村要拆迁，这好不容易进入正式拆迁阶段，经过房屋丈量、评估，没日没夜地等待和洽谈补偿的具体细节，最终，家里跟部门签订了正式的补偿安置协议。早就从家里搬出去了，房子也很快交给征收部门拆除了，但补偿款迟迟不到位，怎么办？ 2020年1月1日起开始实施的《最高人民法院关于审理行政协议案件若干问题的规定》（以下简称《行政协议司法解释》）明确规定了，可以提起请求判决行政机关依法履行或者按照协议约定履行补偿安置义务。在具体诉讼制度方面，也保障了被拆迁人的利益： 首先，《行政协议司法解释》明确了…
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【临时加盖房屋】听说要拆迁了，赶紧加盖小楼，能多拿补偿吗？听听律师是怎么说的
拆迁公告后，多盖房子就多拿钱，这你可想错了！大部分人见到房屋征收就抓紧时间扩大房屋，好像这么做可以获得较多补偿，然而实际上真的可以吗？在此小编肯定的跟朋友们说并不是这样。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》中要求：“房屋征收区域划分之后，不能够在征收区域里面进行新建、扩建、改造房屋以及更改房屋使用方式等想要得到更多补偿款的操作；如果不符合要求，不提供补偿?！?房屋征收单位应该把前面所说的事宜用书面形式告知相关单位暂时停止办理手续。暂时停止办理手续的说好文件应该明确时间段，暂停的时间不能大于1年。 …
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【拆迁协议】拆迁律师:绝对不能签的三种拆迁协议，遇到了一定得小心
说到拆迁，我相信大家都非常清楚，与自己的利益这层关系，拆迁后涉及到生活中的整个家庭的，但由于拆迁是非常复杂的，补偿也是诱人的，可往往不知道它的威力情况下，被拆迁人签署了协议，在土地征用，签订了补偿协议是一个重要组成部分。 如果你不懂得法律的时候或者不知道拆迁政策，签字时还是要慎重。因此，为了避免更多的人在拆迁中遭受损失，小编建议您不要签以下三个协议！ 一、空白协议 空白协议这是法律严格禁止的行为，法律不允许人们签署空白协议，人们要按照自己的方式搬迁，这是拆迁方面的例行公事。 你应该知道，签署空白…
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【拆迁补偿】房屋面临拆迁，这些工作不做好，等于让高补偿自己溜走
小编在接待前来咨询的被拆迁人时发现，被拆迁农民朋友们很喜欢说“早就知道”这几个字。据征地拆迁律师反映，被拆迁人在同小编交谈的时候总是会说“要知道我就不听拆迁方的了、早知道我就不那么早签字了、早知道就应该提起诉讼、早知道就应该多了解一下征地拆迁领域的法律知识，向专业人士寻求帮助了?！?对于那些正在面临拆迁、正在想办法使自己的合法利益得到维护的被拆迁人来说，及时补救还不算晚。那些抓住时机、依照法律来维护合法利益的成功案例比比皆是。 倘若被拆迁人在维护自身的合法利益时，没有下定决心，还没开始就打退堂鼓…
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【无证房屋】2020年拆迁户牢记！无证房屋不等于违建，不能零补偿
无证房就是违建？征收时就该零补偿、低补偿？无证房就一定是违建吗？当然不是的。 下面这几种无证房不算违建，在遇到征收的时候是必须按照法律规定进行补偿的。 一、1986年《土地管理法》实施之前建造的房屋 80年代的房屋需要注意区分。我国《土地管理法》是在1987年1月1日正式实施的。如果房屋是在1986年之前建造的，那么根据法不溯既往的原则，是不应当予以追究违建责任的。所以此类房屋在法律上并不能确定为违章建筑，甚至不能确定是违法用地或违法占地。 二、《城乡规划法》之前建造、翻建、扩建的房屋 我国的《…
