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代征地的性质是什么
代征地的性质是什么 根据《北京市城市规划条例》?第三十一条规定，代征地是指城市建设工程沿道路.铁路.河道.绿化带等公共用地安排建设的，建按照北京市有关法规.规章的规定代征的公共用地。代征地中的“代征”两个字是广义上的“代征”，不仅包含着“代征用”，而且还包含着“代拆迁”，指的是代征用、代拆迁等。 代征地费用事项 1.征地土地使用权性质 在郊区代征地一般为集体土地。在城区代征地土地使用权性质则可能为划拨土地使用权.以出让方式取得的土地使用权和以其他有偿方式取得的土地使用权。由于大多数代征地为划拨用…
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“以租代征”违法征地,被征收人该如何维权
“以租代征”违法征地,被征收人该如何维权 “以租代征”是违法行为，“以租代征”是指征收方擅自将农用地转为建设用地，即通过租用农民集体土地进行非农业建设，擅自扩大建设用地规模。其实质是规避法定的农用地转用和土地征收审批，在规划计划之外扩大建设用地规模，同时逃避了缴纳有关税费、履行耕地占补平衡法定义务。“以租代征”在各地已成为一种普遍的违法形式，严重阻碍了国家土地的正常使用，对社会造成了恶劣的影响。 如果在生活当中遭遇了”以租代征“的情况，与当地拆迁方签下了土地租赁合同，大家可先不要担心，因为该合同…
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用国有土地上房屋征收程序动集体土地,可以吗
用国有土地上房屋征收程序动集体土地,可以吗 答案是否定的。房屋征收决定这一行政决定的作出依据是《国有土地上房屋征收与补偿条例》?！短趵返?条规定，为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，制定本条例。据此，《条例》只适用于征收国有土地上单位、个人的房屋，不适用于集体土地及宅基地上房屋的征收。针对集体土地上的房屋下达房屋征收决定，显然缺乏法律依据。 有的朋友也许会提到，不是有多份规范性文件、司法解释均强调集体土地上房屋的拆迁可以参照590号令的规定执行…
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土地征收过程中,最重要的一道程序是什么
土地征收过程中,最重要的一道程序是什么 在实践中对农村土地进行征收的，最为重要的是获得有关部门的批准，如果未经批准征收土地，是属于违法的，征地是不受法律?；さ?。 相关法律规定 《中华人民共和国土地管理法》 第四十四条?建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。 省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。 在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规…
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农村集体土地征收程序、补偿内容不合理,如何维权
农村集体土地征收程序、补偿内容不合理,如何维权 对农村集体土地进行征收时，征收的程序和补偿内容不合理的，被征收人可以提起行政诉、申请征地信息公开等手段维护自己的利益。 《中华人民共和国行政诉讼法》 第十二条?人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼： (五)对征收、征用决定及其补偿决定不服的; 《政府信息公开条例》 第十一条?设区的市级人民政府、县级人民政府及其部门重点公开的政府信息还应当包括下列内容： (一)城乡建设和管理的重大事项; (二)社会公益事业建设情况; (三)征收或者征用土…
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违法强制征收土地的,被征地农民该如何依法维权
违法强制征收土地的,被征地农民该如何依法维权 依据我国相关法律的规定，违法强制征收土地的，被征地的农民可以向上级人民政府举报，或者提起行政诉讼维护自己的利益。 相关法律规定 《中华人民共和国土地管理法》 第七十六条?未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和…
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如何判断国有土地上房屋征收的程序是否合法
如何判断国有土地上房屋征收的程序是否合法 依据我国相关法律的规定，判决国有土地上房屋征收程序是否合法，要看是否发布征收公告、是否进行了产权调查、是否以布征收补偿方案、是否先补偿后拆迁等。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十条?房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。 市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。 第十一条?市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。 因旧城区改建需要征收房屋，多…
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集体土地征收要经过哪些法定程序
集体土地征收要经过哪些法定程序 第一步：前置程序 1、拟征地告知： 在征地依法报批前，当地国土资源管理部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等内容，以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。在拟征地告知发布后，被征收人不得再在拟征土地上抢栽、抢种。 2、对土地现状进行调查确认： 当地国土资源部门应对拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物的权属、种类、数量等现状进行调查，调查结果应当与被征地农村集体经济组织、农户和地上附着物产权人共同确认。 第二步：征地审批 《中华人民共和国土地管理法…
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农村集体土地征收程序步骤是什么
农村集体土地征收程序步骤是什么 一、书面告知征地情况 在征地依法报批前，市、县级国土资源部门应当张贴拟征地公告，公告内容包括征地范围、面积、用途、补偿方式和标准、安置途径等。并应当将该拟征地公告张贴在被征收土地所涉及到的村集体经济组织范围之内。同时公告后进行抢栽、抢种、抢建的一律不在补偿范围内。 二、征询村民意见 市、县级国土资源部门应当联合乡镇政府就公告主要内容征询村民(村委会)意见，对不同意见应当记录，并告知有权申请听证，同时应当依法组织听证。同时应将记录不同意见以及听证的材料作为报批的必备…
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房屋征收与补偿程序如何启动
房屋征收与补偿程序如何启动 依据我国相关法律的规定，房屋征收与补偿程序是由房屋征收部门启动的，房屋征收部门制订征收补偿方案，方案通过后就实施。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十条 房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。 市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。 第十一条 市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。 因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的…
