-
模拟拆迁的法定程序是什么？
一、模拟拆迁的法定程序是什么? 1、发布模拟公告：一般是由市、县、区为本次“拆迁”征收主体，征收主体同意后，由市、县、区房管部门组织发布公告。 2、调查房屋登记：房屋征收部门对居民的改造意愿进行调查，同时对建筑的权属、面积等情况进行调查，对改造的意愿和调查的结果进行公示，对结果有异议的，可以向房管部门提出，同意改造人数未达标，(一般为总人数的90%，各地标准不一)，应当终止模拟搬迁。 3、初次评估：户数达标之后，改造居民自行协商确定评估机构，协商不成，由改造居民依照少数服从多数的原则进行确定，或…
-
城中村拆迁的拆迁流程是什么
一、城中村拆迁的拆迁流程是什么? 一)规划： 1、申请：各区政府(开发区管委会)提出城中村改造项目申请。 2、立项：由市规划局会同市发改委、国土局、土地储备中心初步审查，符合条件的，由市规划局出具规划设计预条件，报市政府批准后由市发改委下达项目立项批复。 3、审批：城中村改造项目控制性详细规划由各区政府(开发区管委会)会同市规划局组织编制，报市规委会审定。 二)土地收储： 1、城中村改造范围内的土地由市土地储备中心收储。 2、涉及集体土地的，由市土地储备中心会同各区政府办理土地征收申报手续。 3…
-
新农村建设必须用统一安置吗？
一、新农村建设必须用统一安置吗? 依据我国土地管理法的规定，建设新农村需要征用土地的时候，对被征收人是统一进行安置的，如果是耕地的，安置补偿标准为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。 《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。 征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的…
-
大棚拆迁的合法流程是什么？
一、大棚拆迁的合法流程是什么? 1、发布征地公告 由市、县国土资源局在被征收土地所在地的村、组范围内(如果系乡、镇农民地的农村集体经济组织和农户，征地范围、位置、补偿方式、补偿标准、安置途径以及征地用途等。通告后抢集体所有的土地，还应在乡、镇)发布《集体土地拆迁拟征地公告》，以书面形式告知被征土栽、抢种的农作物或者抢建的建筑物不列入补偿范围。 2、确认征地调查结果 (一)当地国土资源部门应委托具有相应资质的勘测单位对拟征地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查，调查结果应…
-
在拆迁中的钉子户是违法的吗？
一、在拆迁中的钉子户是违法的吗？ 看实际的情况；对于钉子户的问题，法律上并没有明确规定是否合法，只有实践中存在的具体问题中认定该问题。生活中常见的钉子户有以下两种： 1、违章建筑中的钉子户 当事人在建设房屋时应在市政部门规划的范围内，到有关部门进行审批，获得建设房屋的许可证之后方可动工，完工后应依法登记房屋。依照我国的物权法和行政法规定，没有经过法定程序建设而成的房屋是不受法律?；さ模笔氯瞬幌碛蟹课莸乃腥?，因此建筑一旦被认定为违章建筑，除非行政机关有不法行为，当事人就不能阻止其实行强制程序，…
-
拆迁安置合同中，都要有哪些内容？
一、拆迁安置合同中，都要有哪些内容? 依据我国相关法律的规定，拆迁安置合同是需要约定的内容是比较多的，包括补偿方式、补偿金额和支付期限等的内容。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。 补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。 第二十六条 房屋征收部…
-
拆迁奖励，怎样对待才正确？
一、拆迁奖励，怎样对待才正确? 拆迁奖励是对于按规定签订拆迁补偿协议人的一种奖励，对于被拆迁人而言，是具有吸引力的，但被拆迁人不能盲目追求奖励而签订补偿协议，首先要确保补偿是合理的才考虑奖励的问题。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 第二十…
-
当事人商铺拆迁评估的依据是什么？
一，当事人商铺拆迁评估的依据是什么? 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条“房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预?！?、第三十四条“房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机构并处5万元以上20万元以下?？?，对房地产估价师并处1万元以上3万元以下?？?，…
-
棚改拆迁时，安置方式有哪些？
一、棚改拆迁时，安置方式有哪些? 被拆迁住宅房屋为平房的，实行主房宅基地换房或货币补偿。被拆迁住宅房屋为别墅的，按照现有别墅建筑面积1：1比例给予安置或货币补偿。被拆迁人可以选择其中一种方式签订房屋拆迁补偿安置协议。商业、企业、养殖小区等非住宅拆迁采取货币补偿方式进行安置。 根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的…
-
商铺拆迁流程具体都有哪些？
一、商铺拆迁流程具体都有哪些? 1、拆迁单位向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门取得拆迁许可证。 2、房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。 3、房屋拆迁管理部门和拆迁人应当及时向被拆迁人做好宣传、解释工作。 4、拆迁人与被拆迁人应当依照法律的相关规定，就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆…
