首先，我们先来了解一下什么是大红本？什么是小红本？所谓大红本是指城市国有土地上建设的房屋、房地管理部门颁发的房屋产权证，是国家发的正式的房产证,因其外观为16开红色得名。小红本是指区县政府发给集体土地上建设房屋的房屋所有人的产权证。很多是指城中村改造项目,没有产权证 ,只有村里发的居住证。小红本也即我们常说的小产权房，大红本即常说的大产权房。

其次，我们来了解一下大红本与小红本的区别。第一，颁发产权证的部门不同。大红本是由不动产登记机关颁发的，小红本一般是由乡政府或者村委会颁发的；第二，房屋所在性质不同，小红本房屋所在土地是没有缴纳土地出让金的集体土地，大红本是缴纳了土地出让金的国有土地；第三，房屋的合法性问题，小编认为也是最主要的一点。大产权房受法律保护毫无疑问，其缴纳了土地出让金，开发商也取得了《土地使用证》和《预售许可证》。而小产权房是村委会或乡政府颁发的证书，其没有土地使用证，其合法性在目前来看是不合法的。即使小产权房手续齐全，其也只能是属于农村集体经济组织成员才能合法享有的；第四，能否办理抵押贷款不同。大产权房可以进行抵押贷款，办理不动产登记。而小产权房是不可以的，也因此，在购买小产权房时必须全额付款，不像大产权房一样通过抵押而办理银行贷款，然后分期付款。

以上就是大红本与小红本的区别，大家通过分析这些区别也可以理性的做出选择。

最后，小编来为大家讲述一下什么情况下可以选择小红本？如果是农村户口，小产权房手续齐全，完全是为了居住而购买，经济又比较紧张的，可以考虑购买。在此，小编特别提醒各位朋友，对于可能是违建的小产权房再便宜也不能买。

以上就是关于小红本房能不能买的相关内容介绍，希望可以帮助到有需要的朋友！

本文转自“网络综合平台”如有侵权或其他问题，联系删除。

一、划拨土地房子能买吗？

划拨土地房子是可以购买，只要卖方在交易时先补交土地出让金，产权证就可以过到购房人名下，并新证上会注明商品房，对购房人来说都一样。这种二手房交易，关键就是要双方的风险最低。

二、购买划拨土地上的房子有哪些步骤？

1、详细了解房屋情况，并在合同上约定，交房的时房子的状态；

2、订金1000，并约定在什么情况不退；

3、卖方在交易时先补交土地出让金，按约定时间到交易中心办理过户，将手续申报。

（1）如申报时可体现出房屋的产权情况，(有无产权纠纷，有无抵押，法院查封)，可在申报的第二时间，交纳房款的90%

（2）如申报时体现不出来产权情况，一般是在交易中心工作人员进行现场调查时就能体现出来，可在现场调查的第二时间，交纳房款的90% (对于卖方，如购房人不交房款他可退申请，这时房子还是他的)

4、在交接使用权时，如附合合同约定的状态，并无各种欠费时可将其余的10%房款交给卖方。

三、没有土地证的房子可以过户么？

对于土地而言，一种是划拨，另外一种就是出让。而划拨的土地是不需要交钱的，就是政府出资，投资盖一些公益性的房子，但是这种房子是不能进行市场交易的。而出让则没有这些说法，是可以用于进行市场交易的。不过，购买楼盘的话，首先的确是要看五证是否齐全，但五证当中，不包括土地证。建议这购房者先搞清楚这土地的情况再决定。

根据法律规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应报有批准权的人民政府审批。其立法目的在于通过对划拨土地流转的限制，防止国家利益受损。同时为兼顾维护市场交易正常进行，有条件的适用相关法律法规，对合同效力予以甄别认定。故未经有批准权的人民政府批准的房产买卖协议认定无效;而如果获得批准，在补交土地出让金之后，此时讼争房产买卖协议书虽涉及划拨用地上房产的转让，但并不违反相关法律法规，应当认定有效，可以协助办理过户登记手续。

综上所述，划拨土地上所建的房子是没有房产证的，也就是所谓的“私房”。对于划拨土地房子能买吗，目前相关规定是允许的。虽然这样的房子价格相对较低，也是也蕴藏着很多风险，小编建议大家如果有购买意向，那么事先必须弄清楚土地情况和房屋情况。

■ 内容来源于网络，如有侵权或其他问题请联系删除。

1.契税发票

我们都知道，在购买的时候，就需要支付房产税，购房契税是指房屋所有权发生变化，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。它是房地产产权的改变征收特别税。成品房子缴纳契税，工作人员会给你一个契税发票，是衡量房屋的原来价格的重要的凭证，也是纳税情况的重要记录。其主要目的是为了办理过户批准的原始值。尤其是在二手房交易中，你必须出具的购买的契税发票。所以，当买房子，一定要问工作人员要契税发票。

2.购房发票

除了契税发票，购房发票也很重要。有些人在买卖房屋时，认为发票太多，就转身扔进垃圾桶。然而，这些发票是房屋价值和所有权的最有效证明。购房发票是提取住房公积金、办理房产证和结算不可缺少的凭证。很多人可能不明白，为什么提取住房公积金需要购买发票。根据法律有关规定，由于住房公积金是专项资金，只能用于购买住宅性质的商品房（现在也可以提取）。全额购房发票开具后，可以证明房屋已全部付清，且房屋是属于购房人本人的。所以没有全额付款发票，就不可能提取公积金。

3.房屋买卖合同

合同是生活中有效的法律证明财产，就像工作需要员工和用人单位之间签订劳动合同，购房的时候，开发商和购房者之间也要签订购房合同。如果要购买房屋的，是需要签订房屋买卖合同的。房屋买卖合同签订以后，双方当事人是需要拿着合同，到房管局办理过户登记手续的，领取房产证。购房合同不备案是有一定风险的，还是建议购房者办理备案。实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。

■ 内容来源于网络，如有侵权或其他问题请联系删除。

一些比较关注房产的朋友应该会看到类似于这样的房屋出售信息：拆迁房屋转卖，地价优惠！很多人会想，应该买啊，只要一拆迁就能获得更高的补偿了，但是还会有一些人认为这样的房屋会存在法律风险，不应该买，那么，划入拆迁范围内的房屋还能进行买卖吗？小编为您整理解答。

一、拆迁红线范围内的房屋能不能进行买卖

依据我国相关法律的规定，房屋征收范围确定后，房屋征收部门应当书面通知有关部门暂停办理涉及征收房屋的相关手续，所以是不能进行交易的。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十五条 房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

第十六条 房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的，不予补偿。

房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。

第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

二、房屋拆迁补偿方式

(一)、货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：

市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。

(二)、产权置换

产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

产权置换分为两种形式：

异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。

(三)、结合型补偿

顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

本文转自“网络综合平台”如有侵权或其他问题，联系删除。