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【拆迁时房屋评估】拆迁时房屋面积是怎么认定的？为什么几百平米的房就补一百平？
通常情况下，我们都是按照被征收房屋的用途、区位、新旧程度、建筑面积、建筑结构、占地面积以及土地使用权等因素来对被征收房屋的价值进行确定的。在征收房屋的补偿过程中，被征收面积一般由占地面积和批准使用面积以及建筑面积两部分组成。有关房屋面积的问题是在房屋征收过程中受到的争议最大的问题。 （一）原则上应以现行房屋产权证的面积为准。 我国当前发放的房屋产权证有两种形式：一是颁发一个房屋权属证书。在该证中注明了房屋的占地面积、建筑面积以及批准使用的土地面积；二是颁发土地使用证和房屋权属证书，在房屋的权属证…
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【房屋评估】拿到合理补偿的重要一步：房屋征收评估中被征收人的权利与救济
房屋征收评估直接关系到补偿数额的多少，然而实践中却常常出现这样的情况：在征收评估完成后，被征收人才收到政府的公告，直接被告知评估结果，被征收人不仅对评估过程全然不知，对评估结果不满也不知道应该如何救济。因此，今天想向大家介绍一下房屋征收评估中与被征收人最紧密相关的一些规定! 房屋征收评估中的一些重要规定 评估时点：被征收房屋的价值评估时点是房屋征收决定公告之日。 确定评估机构： (1)房地产价格评估机构首先由被征收人协商选定。注意：法律将协商放在评估机构选择方式的第一顺位，对于未经协商就直接采取…
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【拆迁评估】干货！2020年房屋拆迁评估中需要注意的八大问题！
1、法律对房屋评估机构的选择是如何规定的? 当今，房屋评估机构非常的多，怎么进行选择呢?我们先来看看法律是如何规定的?！豆型恋厣戏课菡魇沼氩钩ヌ趵返诙酰骸胺康夭鄹衿拦阑褂杀徽魇杖诵萄《?协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定?！薄豆型恋厣戏课菡魇掌拦腊旆ā返谒奶酰骸胺康夭鄹衿拦阑褂杀徽魇杖嗽诠娑ㄊ奔淠谛萄《?在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。具体办法…
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【违法评估】被征收人可以借房产评估中常见的违法现象展开维权
房屋征收的补偿价格如何计算？房产评估报告是重要的参考依据?！豆型恋厣戏课菡魇沼氩钩ヌ趵罚ㄒ韵录虺啤墩鞑固趵罚┑谑盘豕娑ǎ徽魇辗课莸募壑?，由具有相应资质的房地产评估机构评估确定。但在实践中，有些评估机构作出的报告明显不公平，但拆迁方执意要以此为依据确定补偿价格，拆迁户应该怎么办呢？ 遭遇评估报告不合理的情况，拆迁户可以向评估机构申请复核评估，对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。当然，如果评估过程中存在明显违法现象，拆迁户也可以直接推翻评估结论，据此推翻拆迁方作出的…
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【房屋评估】拆迁时，对拆迁方指定的评估结果不满意？能自己评估吗？
我国的征收制度随着2011年1月21日《国有土地上房屋征收与补偿条例》颁布至今，已经过了有了九个年头。总体而言，房屋征收制度已经完成了初步转型，从一开始的如履薄冰到现在的逐步完善，是全社会征收人、被征收人、法官、律师共同努力的结果。 但不能否认的是，即使有《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《征收条例》）的提纲挈领，我国的房屋征收制度仍存在或多或少的问题，在征收实务中，诸如主体不合法、程序不规范、补偿不合理等问题加剧，已经造成了不可调和的社会矛盾，尤其是由补偿不合理引起的强拆、血拆，更是征…
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【房屋评估】不评估，直接谈补偿，会不会吃亏？
随着我国时代经济的发展，各地开始逐步开展征地拆迁项目，这对于老百姓而言无疑是一项提高生活水平的重要举措。然而在征地拆迁项目实施的过程中，很多老百姓由于不懂法律法规，只关心最终获得的结果，而不关心征地拆迁过程。譬如在房屋没有进行评估之前，就谈论补偿的问题，这无疑是错误的行为！房屋评估结果是征收补偿的基础，征收方忽略房屋评估而直接谈补偿问题，对于被征收方而言是一个南辕北辙的事项。因此今天小编就针对房屋评估问题为大家提供解析。 首先，被征收方应当明确自己享有选择评估机构的权利。根据《国有土地上房屋征收…
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【房屋评估】评估结果不合理，被征收人应该怎么办？
山西小李的房屋被纳入征收范围了，这对于小李来说是个提高生活水平的好机会。在征地拆迁过程中小李一直配合征收方进行拆迁工作，但是当小李拿到房屋评估报告结果时，却犯了愁。被征收房屋价值评估的过低，征收方根据评估报告所提出的补偿价格不足以支撑小李买新房，小李一直不知该怎么办？在征地拆迁事项中很多被征收方都会遇到类似小李的情况，此时应当如何进行救济呢？是否可以事先预防呢？今天小编就针对这样的问题为大家提供解析。 由于房屋价值评估结果是征收补偿数额确定的基础，因此大家一定要重视房屋价值评估的过程，如果征收方…
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【房屋评估】评估给的补偿太低了，远远低于市场价，怎么办？
很多被征收人认为征收方给的补偿低，殊不知决定补偿高低关键的一环在于评估，评估的价格是双方签订安置补偿协议的依据，评估价格高补偿高，评估价格低补偿价格就低，据此评估机构的重要性就不言而喻。下面小编给大家介绍一下评估机构的相关规定，免得被征收人在评估中吃亏。 一、评估机构的选择 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，房地产评估机构由被征收人协商选定，协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。因此，如果评估机构是由征收方擅自决定的，那么评估机构的产生就是违法的，该评估机构作出的评估报告不具有…
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【房屋评估】房屋评估应该了解的那些事
征地拆迁补偿包括房屋的价值、因房屋征收导致的搬迁费、以及因搬迁造成的停产停业损失。由于这些补偿的数额需要参考评估结果，所以房地产评估对可以获得补偿具有重要影响。下面小编就此文为大家分享关于房屋评估中那些与被征收人有密切联系的内容。 一、被征收人有选择评估机构的权利 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（下称《征补条例》）第20条的规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定，协商不成的通过多数决定或随机选定等方式确定。因此，在房屋征收过程中，被征收人有权选择用哪家评估机构，如果被征收人遇到政府直接…
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【房屋评估】拆迁时，对拆迁方指定的评估结果不满意？能自己评估吗？
我国的征收制度随着2011年1月21日《国有土地上房屋征收与补偿条例》颁布至今，已经过了有了九个年头。总体而言，房屋征收制度已经完成了初步转型，从一开始的如履薄冰到现在的逐步完善，是全社会征收人、被征收人、法官、律师共同努力的结果。 但不能否认的是，即使有《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《征收条例》）的提纲挈领，我国的房屋征收制度仍存在或多或少的问题，在征收实务中，诸如主体不合法、程序不规范、补偿不合理等问题加剧，已经造成了不可调和的社会矛盾，尤其是由补偿不合理引起的强拆、血拆，更是征…
