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【证据采集】为了避免拆迁时出现困难，需要留存的重要证据都有哪些？
在征收与拆迁过程中，重要的证据分为三类： 一、征收方发布的公告、通知等。 征收土地以《土地管理法》和《土地管理法实施条例》规范执行政策要求，在征收拆迁之前张贴在居委会进行范围内对每一名居民进行传达，公告内容必须明确拆迁征收范围、征收建设目的以及后续补偿标准、补偿方式。 一般是由当地行政机关为征收主体下发公告，所涉及的被拆迁居民可以保留证据。 如果拆迁地方行政机关未依法进行征收土地公告的，被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他利益人有权要求公告，并有权拒绝办理补偿登记手续；未依法进行征地补偿安置…
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【棚户区】住了多年的房屋，突然变成了棚户区？为什么？
不少人都有这样的感觉、之前房子住的挺好的，没人说过是棚户区，可是如今面对拆迁突然指出房子是棚户区。那么到底棚户区是什么呢，现在就来一起看看。 概念 棚户区指的是那些够造相当简单，以棚钢为主的人口集中的区域，也指那些城市里结构十分简陋，防灾性能差的房屋，居住拥挤，环境差，交通不便，基建设施简陋，居住条件低下的房屋。 我国棚户区现状以及成因 我们国家很早就施行了户籍管理的制度，在新中国成立之后不允许农民私建房屋，就算在郊区也是不被允许的，因此和国外的很多贫民窟相比较主要就是进入城市的农民居住的群落不…
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【公房拆迁】最担心的事还是来了！住了几十年的公房迎来拆迁，该怎么办？
对于一些老年人和他们的孩子来说，公共住房补偿可能是一项令人担忧的问题。该房屋前期是单位公房，但自己租了几十年，现在如果面临征收，能否得到补偿？ 本来公屋租户征收补偿，并而不是一个特别的问题。在原来的《城市房屋拆迁管理条例》中，公屋租户和公屋所有人，均享受赔偿的权利。但到2011年在《国有土地上房屋征收与补偿条例》中，将补偿对象“腰斩”，只有公屋所有者才拥有征收补偿，而公屋租户这类补偿对象从此消失。 该规定的立法考虑可能是，随着城市的发展，按照房地产市场的趋势，公共住房问题将逐渐消失。这是事实，但…
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【安置房买卖】私下买卖安置房，签署的合同有法律效力吗？
2007年，小张从小李手中买了一套安置房，作为婚房。由于政策原因，房屋无法上市和交易，也没有申请房地产许可证。根据拆迁安置协议，双方签订了119.33平方米的住房面积《房屋转让协议》，交易价格为23万元，小张一次性付清了房款。 小李在转让过程中陪同小张并提供相关文件。转让费由小张承担。同一天，小张付了房款，小李交付房子，后来小张直到现在一直在使用这房子。 该房屋终于具备了办理房产证的条件，小李区域看到房产证上是135.45平方米，他不同意与小张的过户合作，他损失了超过10平方米的钱，因此，他要求…
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【拆迁补偿】2020年提高拆迁补偿“三步曲”！早知道，不吃亏
倘若拆迁方从一开始就以法律和政策为准，遵循使人们的生活标准得到提高的原则，公正、公平且依照法律给予被拆迁人拆迁补偿的话，那些由于导致的悲剧就不会产生了，也不会有许多人居无定所，每天四处奔波为自己讨公道。 但现实情况就是这样，既然自己的合法利益受到了侵犯，那么对自己的利益进行维护就是正当的，被征收人不需要感到害怕和羞耻。 为了帮助被征收人对拆迁过程中的利益有一个深入的了解，小编就怎样使拆迁补偿提高谈一谈自己的看法。 一个根本目的 被征收拆迁人在使自身合法利益得到维护过程中很容易进入一个误区，那就是…
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【违法建筑】谁说违章建筑就一定得拆的？这几种违建不能拆除！别再对号入座了
谈到违章建筑，你可以想到“拆除”这个词。事实上，并非所有违章建筑都必须拆除。在某些情况下，违章建筑物可以暂时不拆或根本不用拆。今天，小编将与大家讨论一下这个话题。 违章建筑有哪几种类型？ 1.没有经过授权在承包地、宅基地等集体土地上建设、重新修建、扩大建设的建筑物，而且土地的使用权是由农民私人转让获得的。 2.未取得建设工程规划许可证，或者虽取得建设工程规划许可证，但仍未按照批准范围和内容建造的。 3.确定拆除征收的范围后，实施新的建设、扩建、改建的建筑、构筑物。 4.占用国有土地、非法占用农村…
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【违法建筑】不要再随意建房了！这几种房屋属于违建，被拆没补偿
现如今，越来越多的人面临着拆迁，然而，在拆迁过程中，有一小部分人能够获得自己认为合理的补偿，但是更多人则是觉得自己的补偿款少了。这其中有一部分是由于征收方从中做手脚，有一部分则是我们自己有问题，比如，有一些房屋属于违规建筑，在进行拆迁过程中可能会获得很少的补偿甚至没有补偿，被拆迁人一定要注意。 那么，哪些建筑物属于违规建筑呢？依据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条之规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方行政部门城乡规划主管部门责令停止建设；…
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【商住两用房拆迁】商住两用房拆迁怎么补偿？商铺和住宅哪个补偿高？
一、主要事实 赵某把自己家的住宅一层住宅改成了商铺，用于经营烟酒生意，目前，由于当地政府进行项目规划拆迁，赵某的商铺被划在了拆迁范围内，但是房屋占地是商业用地，房本上是商住两用，如今面临的是拆迁补偿问题。 二、律师分析 （1）根据我们《中华人民共和国物权法》的相关规定，住改商需要办理转移登记，然后取得不动产产权证明。实践中，如果没有办理土地证的和房产证需要满足三个条件：1.临街性 2.实际用于经营 3.传统人观念中就是一个商铺的外在属性（满足其一即可）。 （2）补偿参考符合四同：同性质、用途、地…
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【补偿协议】警惕！拆迁协议中一个不起眼的签名，可能会让你失去合理补偿
在我们人类的一生当中，会面临很多选择，会有很多需要签字的时候，而大多数情况是没有什么讲究的，就是把自己的名字签上去，但是有些签字有可能会使自己的利益受到影响，并不只是简单的签个名字而已。 特别是在征地拆迁的过程中，对于被征收人来说，征收补偿协议绝对是最重要的文件，这份协议会对被征收人后半生的生活状态以及自己的财产损失产生直接影响。所以这个“签字”一定要讲究，大家千万不能草率，不能让征收方钻了空子。 可能许多被征收的农民朋友就会问了：“签征收补偿协议，不就是把自己的名字签在协议上吗，不然应该签什么…
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【拆迁补偿】2020年最新拆迁补偿标准及明细
房屋拆迁补偿方式有哪几种 1、货币补偿 货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据： （1）市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。 （2）商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度…
