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【征地拆迁】拆迁出于公共利益具有一定强制性，但须满足三个条件才是合法拆迁
征拆实践中，夜间拆迁、偷拆误拆、断水断电等违法措施屡见不鲜。面对合法强拆我们尚可已进行周旋，但是面对违法的强拆，我们首先就要保证自己的人身安全，随后拿起法律武器维护自己的权益。事实上，拆迁出于公共利益需要具有一定强制性，但行政机关要想能够合法拆除房屋，必须满足三个条件才是合法拆迁，否则就是非法拆迁，被拆迁人可依法维权。 一、符合公共利益 这里的公共利益主要有以下六种情形： 1、国防和外交的需要； 2、行政机关组织实施的能源，交通，水利建设的需要； 3、行政机关组织的教育，科技，文化，卫生，体育，…
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【违法强拆】2020年房屋拆迁：坚定“先补后拆”原则不动摇，严禁违法强拆
导读：在司法实践中，征收方的征收行为是否严格依据法律程序与征收户的合法权益息息相关。因此法律对征收的相关程序有着详细且严格的要求并明确禁止了相关违法的征收行为，今天就为大家进行一个简单的梳理。 严禁：先拆后补！ 《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。 征收实践中，违背“先补后拆”原则的情况非常多，为了真正的落实征收补偿，?；ふ魇栈У暮戏ㄈㄒ妫颐魑墓娑?，行政机关为公共利益进行的征收，必须通过合法的程序，即在取得征收户的同意、给予充分补偿的基础上，才能进行房屋的征…
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【强拆】要强拆就得依法进行，是非法强拆就得负法律责任，“法”绝非儿戏
被拆迁人应该清楚，一旦自己没有签订补偿协议，又缺乏法律途径上的维权作为，那么你的房屋极有可能被强拆，这里的强拆可能是非法强拆，也可能是依法强拆。须知强拆给被拆迁人带来的损失不是不可挽回的，被拆迁人一定要及时通过法律途径维护权益。提醒大家，如果被依法强拆，拆迁方要遵守法律所规定的程序步骤，违反任何一项都是不允许的，依法强拆不是法外之地，“法”不是儿戏。当然，非法强拆既然已经属于违法行为，对非法强拆人员还要追加应担负的刑事责任，不可逃脱。这里整理一些与强拆有关的资料，希望能给广大的被拆迁人带来一些帮…
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【违法建筑】多少房屋莫名被扣上了违建的名头，一起来看看什么才是真正的违建
实践中，不少被拆迁人都有过这样的经历，因补偿问题无法谈拢，拒绝签署拆迁协议后拆迁方一纸通文，认定你合法的房屋为违建，随后进行强制拆除。遇到这样的情况，很多被拆迁人一下子就慌了，怎么也想不通，居住又或者是经营了十几年乃至几十年内的房屋为什么就成了违法建筑，还要被无偿拆除。这里要提醒大家，国家法律对违法建筑的认定有着严格的规定，即使拆迁方对你的房屋做出了随意的违建认定也不要着急，分析问题根源，什么是违建，不要被拆迁方的说辞给糊弄了。多少房屋莫名被扣上了违建的名头，一起来看看什么才是真正的违建。 一、…
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【拆迁补偿】补偿标准过低，拆迁后生活水平会下降，拆迁户该做些什么来避免？
拆迁补偿是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定，在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时，对被征收房屋所有权人给予公平补偿。 拆迁补偿关系着一个家庭现在与未来的生活质量，是拆迁过程中最值得被拆迁人重视的部分。但如果补偿少不合预期，拆迁后生活质量可能会下降，拆迁户该怎么办呢？国家法律规定，拆迁不能降低被征收人原有的生活水平，因而决不能对任何的低补偿作出妥协。具体该如何做，可从以下几点着手。 1、关注并主动向拆迁方索要法定征收文件 只有依法征收，依…
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【企业拆迁】企业、厂房拆迁，能妥善从这6大“考验”中走出来，补偿应不会少
征拆项目作用的对象，不仅有居民民房，还有企业、工厂、个体户的经营生产用房。同样是属于被征收方，这些经营用房的所有人面临的境况却不一样，无疑会更为艰难。用于经营的房屋，其面积、结构、用途、权属等情况较为复杂，调查评估、计算补偿时需要考虑的问题也更多。而企业涉及的利益巨大，拆迁过程中一旦某个环节出了岔子，损失也是极为惨重的。今天就跟大家谈谈企业主应该要了解的企业拆迁。企业遇拆迁，能从这6大考验中全身而退，补偿也不会少。 考验一、征收方未依法公告房屋征收范围 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第16条及…
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【补偿协议】征收方说，不按要求在拆迁协议上签字，后果很严重，这是真的吗？
最近有看到被拆迁人留言说，最近自己有点疑惑与慌张，因为拆迁方告诉他，如果不按照要求在拆迁协议上签字，就要“后果自负”。那么，拆迁户不满意补偿，拒签协议，这带来的后果真的很严重吗？会被强拆，会拿不到补偿吗？还是说这只是拆迁方在吓唬拆迁户？今天就来跟大家谈谈这一话题。 实践中，不少拆迁户在听到拆迁方这么说之后，心里很慌张，担心最后拿不到补偿，于是草草的就签了字。所以很明显，拆迁方持这种说法其实是在吓唬被拆迁户。拆迁户拒绝签字，多数还是因为不满意拆迁方给出的补偿。难道征收真的只给老百姓一点钱？当然不，…
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【强拆】征收时怎样的房屋会被强拆呢？有何法律依据？百姓又该如何应对？
实践中，强制拆除行为可分为房屋征收中的强制拆除行为及城市管理中的违建拆除行为，两种强制拆除行为的实施主体、对应的客体及依据的法律各有不同，需要仔细甄别。 一、房屋征收中的强制拆除行为 房屋征收中的强制拆除行为，一般是指政府为公共利益之征收过程中违背权益人意愿对房屋或土地实施强制性拆除的行为。 此类强制拆除行为涉及的法律法规较多，主要为： 《宪法》、《物权法》、《土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国行政诉讼法〉的解释》、《最高人民法院关于办理申请人…
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【违法建筑】没有房产证就是违建？没有证就可以被强拆？国家法律禁止违法强拆
实践中，征收方为了加快工作进度或是不想依法全额补偿，很可能动用“以拆违促拆迁”这种行政目的不当的手段，以房屋无证等理由把房屋认定成违建。有的被征收人自己也不明白，怎么住的好好的房屋，说违建就违建了，还要被无偿拆除呢？难道没有房产证就是违建？没有证就可以被强拆？其实，对于无证房屋不应该粗暴地简单地“一刀切”，无证房屋也不一定是违建，有些无证房也应当获得补偿，应当视情况区分对待与处置，并且国家法律禁止违法强拆。 第一，我们都知道“法不溯及既往”的原则，对那些《城市规划法》《城乡规划法》实施以前建设的…
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【无证房屋】这些“无证房”是合法存在的，拆迁不予合理补偿是违法行为
拆迁实践中的一些乱象，让很多人思考起了这样一个问题，无证房屋就是违法建筑吗？显然这个问题的答案不是绝对的，并不是所有的无证房屋都是违法建筑，实践中无证房屋是否违法要视现实情况以及法律原则而定。事实上，以下几类无证房屋就属于合法建筑，它们是合法存在的，征地拆迁中应该给予合理补偿。 一、这几种无证房应当合理补偿 1、符合当地建房政策的房屋 在房屋进行建造时，房子符合当地建房政策和相关规定，当地可能统一没有发证，这样的房屋属于合法建筑，拆迁不予合理补偿是违法行为。 2、家里代代相传的祖宅 祖上留下来的…
