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国有土地自建房拆迁补偿吗？
一、国有土地自建房拆迁补偿吗? 国有土地自建房拆迁时是有补偿的，《国有土地上房屋征收与补偿条例》对于补偿的规定 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 第十八条 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区…
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拆迁部门和拆迁实施者到底是谁？
提起拆迁，人们的第一反应就是拆迁办、开发商，城管、拆迁公司……但是，究竟什么是拆迁?谁是拆迁部门?拆迁的实施者又是谁?当拆迁过程中遇到违法行为由谁来承担相应的法律责任? 一、什么是拆迁？ 从字面理解 “拆”，是指将土地上原有的建筑物或其他必须拆除物拆除?！扒ā?，是指对原土地使用者的暂时或永久迁移。 根据2011年11月21日公布并实施的《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下称《征补条例》)，法律含义的拆迁是指根据国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，将保障性安居工…
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2020年全国各地拆迁政策有什么不同？
一、全国各地拆迁政策有什么不同？ 主要就是对征地的补偿方式还有面积的计算还有金额都是有区别的。依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，房屋征收补偿的方案并不是全国统一的，是由征收地的征收部门依据当地征收的情况制订的。 二、相关法律规定 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十条 房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。 市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。 第十一条 市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修…
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2020年房屋拆迁政策有变化吗 棚户区改造会被叫停吗?
房屋拆迁政策有变化吗?棚户区改造会被叫停吗? 1、无证房屋被拆迁也可得到补偿 很多农村被拆迁的房子都是很老的房屋，这些房屋由于年代久远，很多都没有证件，因此有时候拆迁队人员告诉你由于你的房子没有证件就不能得到赔偿，其实这些都是忽悠老百姓的。现在的规矩是，只要房子符合当下的拆迁政策要求，没有证件也能得到赔偿! 2、拆迁补偿新增两种方式 目前的拆迁补偿方式有两种，一种是直接现金补偿，一种是等价置换。等价置换就是让农户自己在政府划定的区域内选择商品房来弥补自己的损失。至于具体选哪种方式有农民自己决定。…
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拆迁谈判中,有哪些雷区需要避开
拆迁谈判中,有哪些雷区需要避开 一、必须以法律为依据，不谈拆迁政策 地方上的拆迁政策都是基于拆迁成本和拆迁效率而制定的，大都是拆迁方单方面制定的，有利益方面的因素，在某个环节与法律相违背的。所以我嘛与之谈判时尽量不要去谈拆迁政策，我们要按照国家法律来寻找拆迁政策的法律漏洞和违法点，做到依法的，有理有节的据理力争，争取主动，保障自己的拆迁赔偿不被缩水。 二、保持好心态，审视利弊 拆迁方为了尽快完成拆迁，往往会出台一些迷惑拆迁户的拆迁奖励制度，用微小的利益诱惑拆迁户，有时的确起到了一定的作用，提醒大…
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没签订拆迁协议,拆迁怎么维权
一、没签订拆迁协议,拆迁怎么维权 依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，拆迁房屋是先补偿后拆迁的，如果未签补偿协议先拆迁的，被拆迁人可以向公安机关报案，申请行政诉讼等方式维权。 相关法律规定 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十七条 实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。 任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬…
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商铺拆迁补偿的谈判技巧
1、前期摸底 知己知彼是任何一场谈判必须具备的，因此，在拆迁谈判前，最好提前了解一下拆迁期限，施工工期是多少?观察实际的拆迁进度情况?拆迁方和自己情况差不多的被拆迁户是怎么谈的?现在同等条件下拆迁方给出来最高的价格是什么?有条件的话还可以做一下信息公开，了解项目的立项、规划、资金等情况。如果谈判前能掌握一些拆迁方的违法点，那么对我们切入谈判和掌握一个谈判的主动性是很有帮助的。 2、细节处掌握主动 拆迁中很多钉子户就一个办法：拖，要么就躲着不见，要么就找各种理由不去谈。根据我们多年的经验：合法、合…
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广州市从化区国有土地上房屋征收补偿方案内容有哪些
因公共利益需要，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、《广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》(穗府〔2014〕38号)的有关规定，从化区人民政府决定征收从化大桥项目地段的国有土地上房屋，用以建设从化大桥项目。 一、项目概况 (一)征收地块(地段)的范围： 从化大桥项目用地范围内。(征收范围详见附图) (二)地块规划用途：城市道路用地(S1)(从规地证〔2015〕4号) (三)补偿协议签订期限：本项目房屋征收决定公告发布之日起六个月内。 (四)征收补偿主体为从化区人民政府…
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张家口市市区国有土地上房屋征收与补偿工作流程
一、制定房屋征收年度计划 市房屋征收部门结合市区建设工程规划项目拟定市区年度房屋征收计划。旧城区改建需要征收房屋的，区级房屋征收部门拟定年度房屋征收计划，经本级政府审查同意盖章后，于每年12月10日前，将下一年度拟实施项目的征收情况计划报市房屋征收部门，市房屋征收部门汇总审核后，提请市政府批准下达。市政府新增建设项目涉及房屋征收的，由市政府直接下达征收计划。 项目单位持市政府下达的市区房屋征收计划批复，到市发展改革、城乡规划、国土资源等相关部门办理征收所需的手续。 二、提出征收申请，审核相关材料…
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企业拆迁,停产停业损失怎么补
企业拆迁,停产停业损失如何补 实践中对停产停业损失补偿方式具体分为以下7种情况： 1.以被征收房屋的总体价值的一定比例计算 例如，《南京市征地房屋拆迁补偿安置办法》规定，拆迁非住宅房屋造成停业，属于营业用房的，应给予不超过拆迁补偿款8%的补偿;属于非营业用房的，应当给予不超过拆迁补偿款5%的补偿。 2.按房屋面积计算 上海规定，因拆迁造成停产停业损失的，补偿标准按照被拆除房屋建筑面积300-400元/m2?计算，由拆迁当事人协商确定。 3.根据经营收入、利润等指标确定 深圳规定，拆迁合法经营性房…
