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【违法建筑】拆迁户牢记：违建认定有规定，乱认乱拆不合法！
在拆迁过程中，会面临很多违法建筑被强制拆除的情形，但是被拆迁人又觉得自己的建筑不违法，那么建筑是不是违法呢？是由谁说了算呢？建造人有哪些权利？看完这篇文章，你心中的疑团就解开了。 一、违建的认定标准 一般来说，以下八种情形的建筑都属于违建。 1、改变了建筑物的使用功能。 2、未征得同意，擅自改建、翻建、扩建的建筑。 3、临时建筑，逾期未拆除的。 4、擅自改动设计图纸，施工的建筑。 5、非法转让特区内已经城市化的居委会，或者股份合作公司的非农用地，在其上建造的建筑。非法转让村民自用宅基地，农村经济…
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【违法拆迁】律师盘点拆迁方常用的5种“手段”，你都清楚吗？
导读：在征地拆迁中，很多人觉得征收方比被征收人高一等。前者是当官的，后者是老百姓。前者是与生俱来的高贵，根本无法平起平坐，征收人和被征收人商量协商征收事宜的时候，就像是领导在给员工下命令一样，让你搬迁你就要配合搬迁；说你是违法建筑，你就没有补偿；告诉你补偿没法增加，你就不能再多要了······ 这个时候处于上级且强势的征收方总会想出一些“锦囊妙计”来争取和被征收人早早的签下协议并搬家。如果出现对补偿安置政策不满意、不愿意签订协议的当事人，他们更是会采用各种“套路”“手段”，减少“钉子户”的产生。…
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【违法拆迁】拆迁又出新套路？轰不走你，就赖这里不走？
有一种拆迁，叫冷暴力拆迁。 不开拖拉机不动粗，只管把拆迁协议往你面前一放，签了万事大吉，不签就赖在家里，完全一副“耗不走你算我输”的架势。 江苏如皋有过这样一个案子，整整24小时，几个拆迁队的大汉在被拆迁人家里赖着不走，油盐不进。被拆迁人陈先生一家人被堵在家里出不了门，几乎到了崩溃的边缘。 拆迁一方死猪不怕开水烫，被拆迁一方全家很惆怅。这种局面该怎么应对？律师这里告诉大家一些可行的办法。 首先，我们可以报警。 “赖在被拆迁人家中不走”的局面，其实已经形成了一个僵局，被拆迁一方似乎只剩下两种选择—…
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【违法强拆】农村的违法强拆为何比城里多？直面拆迁中的“城乡差异”
导读：众所周知，农村房屋拆迁和城市房屋拆迁之间有很大的差别，最直接的差距就是在补偿款的项目以及数额上面。其根源在于，二者的土地所有权性质不同。那么，农村的违法强拆现象为何明显比城里多呢？拆迁中的“城乡差异”又都体现在哪些方面呢？本文，作者带领大家了解征收拆迁中的城乡二元化。 【城市和农村在拆迁上有何区别？】 从概念上来看，农村房屋拆迁一般伴随着集体土地征收；城市房屋拆迁属于国有土地上房屋征收。 在适用法律上，农村房屋拆迁适用《土地管理法》《土地管理法实施条例》等；城市房屋拆迁适用《国有土地上房屋…
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【违法拆迁】2020年，违法强拆最新裁判原则确立，你真的不用守房了吗？
导读：“除非市、县级人民政府能举证证明房屋确系在其不知情的情况下由相关民事主体违法强拆的，则应推定强制拆除系市、县级人民政府委托实施，人民法院可以认定市、县级人民政府为实施强制拆除的行政主体，并应承担相应的赔偿责任……”2018年1月“许水云案”再审判决书的这段表述，开启了强拆、行政赔偿纠纷领域的全新裁判原则——“强拆主体推定”的普遍适用。那么，这一原则在司法实践中的适用情况究竟如何？被征收人在面对拆迁时真的不用守房了吗？本文，作者为大家揭开这一重要问题的答案。 【强拆主体推定：征收项目真的不用…
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【违法建筑】疫情尚未结束，“违建”别墅又要强制执行？购房人怎么办！
导读：随着疫情防控形势的持续向好，一些地方针对违建别墅的清理整治工作又开始启动。近日，小编了解到，某市一农垦集团公司建设销售的38栋别墅房屋被当地镇政府认定为违建并处以没收的行政处罚，当地法院已裁定准予强制执行。对拒不搬离腾空房屋、阻碍执行公务的人员将追究其法律责任。然而，在此类“违建别墅”清理整治案件中，真正被“惩处”的绝非仅有违法建设的一方，以普通老百姓为主体的购房人也同样面临难以承受的现实损失…… 图文无关 【购房者的窘境：手握“产权证”却没产权】 按照购房人的描述，他们是通过2009年发…
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【违法拆迁】妥了！征收中的断水断电断气……再碰上可诉讼可索赔！
导读：在各地房屋拆迁实践中，停水、停电等行为也属于征收拆迁工作的一部分。但，有时候这一看似正常必要的工作，却成为拆迁方逼迫尚未签订补偿协议的被征收人尽快签约的非常手段，或成为催促还未搬离原居住房屋的拆迁户迅速搬离的“狠招”。水、电、气是生活的基本需求，一旦这些资源被切断，生活就会面临极大的不便。那么，当遇到这种情况时被征收人只能选择默默忍受吗？如果周围邻居都已搬离，作为少数派就只能随大流被迫签约或黯然离开吗？面对断水断电，被征收人又该如何寻求救济呢？本文，笔者通过（2019）鲁行终2238号行政…
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【违法建筑】又见别墅“拆违”，河北野三坡业主“五证齐全”也面临先拆后补？
导读：据新京报4月22日报道，河北省涞水县山水醉别墅区业主反映，野三坡景区管委会4月21日下发《关于限期拆除山水醉违建别墅项目的告知书》，称该住宅区被认定为违建，需拆除，要求业主三天内搬走个人物品。而业主们的损失补偿事宜则暂无明确的落实方案，“将督促指导企业制定补偿方案，筹措资金，合理补偿”。那么，争议持续多年的野三坡违建别墅案件究竟反映了这一领域怎样的现实问题？购房业主的补偿权益又该如何得以落实呢？本文，小编谨依据相关媒体报道所反映的事实进行简要的解析…… 图文无关 【要点一：2015年认定的…
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【责令限期拆除】收到责令限期拆除决定，能拒绝吗？什么情况下可以拒绝？
导读：责令限期拆除决定书，是征地拆迁过程中，征收方惯用的一种手段，更是行政主管部门强拆的敲门砖，此决定的背后意义非常巨大。当老百姓收到责令限期拆除决定书的时候，如何辨别其文书的合法性事宜呢？是否行政主管部门做出此文书，我们就没有办法了呢？ 我们的房屋就任人宰割？这是需要我们具体情况具体分析，假如以拆违代替拆迁，本身征收方的目的不恰当，以此手段迫使老百姓签拆迁协议的话，本身决定书违法性所占比重很大。律师剖析一下，如何在法律角度上辨别责令限期拆除决定书相关文件是否属于违法，老百姓在什么情况下有权拒绝…
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【违法拆迁】压低拆迁户补偿的“三大套路”！拆迁户一定得多注意
世界上最长的路——“拆迁方的套路?！痹谡鞯夭鹎üぷ髦?，拆迁方为了能“快、准、狠”的完成征收任务，同时也为了节约征收成本，充当政府的政绩，所以在拆迁过程中常常伴随着不少的套路，让被拆迁人防不胜防。 今天我就给大家总结一下，拆迁方常常使用的三大套路！ 套路一：甜言蜜语，忽悠劝签 这一步一般都是在征收公告张贴出来不久，拆迁方就开始入户与被拆迁人沟通，劝其签字。这个时候拆迁方掌握着主动权，只要对被拆迁户甜言蜜语，给予一些小恩小惠，甚至做一些无法实现的口头承诺，那么就很容易忽悠被拆迁人懵懂的签字，等到被拆…
