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【土地征收】2020年如果你的土地还没办证？这五条后果你清楚吗？
大家在购买商品房的过程中，经?；岚寻炖硗恋厥褂萌ㄖさ幕方诟雎缘?。即便是有人知道这一环节，也会觉得办不办都无关紧要，不把这个环节当回事。接下来小编将把办理土地使用权法律后果的内容为大家整理出来，相信大家在看完这些内容之后，会对土地使用权提起应有的重视。 土地使用权证又被称为国有土地使用权证,是指土地使用者在提出申请之后，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的一种法律凭证。 该证主要载明的内容有土地的用途、坐落，土地使用者的名称，土地使用权的面积、四至范围和使用年限。 通常，人们在购买商品房时都…
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【土地征收】村里能改变土地的所有权？不行！土地是集体村民的不是村委会的
村委会是否能够随意改变农民集体所有的土地所有权呢? 知识要点 村民委员会或村集体经济组织在发包农村土地时,不能使村内各集体经济组织农民集体所有的土地所有权改变。如果想要改变土地的所有权，需要依照法律经过批准并履行特定手续。 典型案例 某乡丁村内有A、B两个生产队。由于B生产队的人ロ数量增多,村委会便决定将A生产队靠近B生产队的一块由A生产队所有的土地的所有权转交给B生产队所有并发包。对于村委会作出的这个决定，A生产队的队员十分不满意,认为村委会没有这样做的权利,把情况反映给了乡政府。 以案释法 …
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【农村拆迁】农民户口迁走了，自己村里的房屋在拆迁时，还能获得拆迁补偿吗？
目前国家城乡建设步伐逐渐增长，为了满足发展需求，很多房屋都即将遭到拆迁，提起拆迁就避免不了说到拆迁补偿的问题，很多人因为生活需求，把自己户口迁到其他地方，或是家里的长辈过世，针对这种状况来讲，他们还能够获得拆迁补偿吗？ 得了解拆迁补偿包含两类，第一类是对建筑补偿，换句话说及时是户口迁到其他地方，针对建筑归属权依旧具有继承权，所以这种补偿依旧能够获得，在这个问题上感到疑惑的朋友们大可放心。 第二类就是针对宅基地补偿。我国法规针对农村宅基地具有明确规定，宅基地归属于村集体或是组织，农民只拥有宅基地使…
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【土地征收】征地时，哪一级机关算是合法的征地主体？律师教你该如何判断
一、谁是征收土地的主体? 《土地管理法实施条例》和《土地管理法》规定，土地征收的具体实施主体分为两级主体和两级部门： （一）设区的市有关机关及其国土局。 （二）县（县级市）有关机关及其国土局。 二、征收土地，实施主体的合法性： （一）乡（镇）有关机关有权征收土地吗？没有。 法律规定，土地征收的实施主体只能国家土地局。 乡（镇）有关机关无权实施征收土地的行为。因此，如果这些有关机关征用土地，就是违法行为了。 乡（镇）有关机关，不是执行土地征收的主体，如果其发布安置方案，公告，签订了补偿协议，这些是…
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【无证房屋】农村无证房拆迁有补偿吗？会怎么补？这几个问题农民得注意
这几年，由于农村城镇化发展，还有新农村建设的优良成果，农村有了翻天覆地的改变。前两年，农村准备实施新型拆迁补偿规定，这就与部分不具有证件的建筑可不可以获得拆迁补偿有关，补偿是怎么要求的呢？ 《国有土地上房屋征收与补偿条例》中要求：“市、县级人民政府决定开展房屋征收工作以前，应该安排相关单位根据规定针对征收区域中没有记录的建筑展开审查、判定及解决。针对判定是合法建筑及在批准时间段中的临时建筑，应该要提供不表示；针对判定是不合法建筑及超出批准时间段的临时建筑，不提供补偿?！?按照上述法规，没有证件的…
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【无证房屋】农村无证房屋有拆迁补偿吗？从法律层面讲有没有补偿？
这几年，由于农村城镇化发展，还有新农村建设的优良成果，农村有了翻天覆地的改变。2018年，农村准备实施新型拆迁补偿规定，这就与部分不具有证件的建筑可不可以获得拆迁补偿有关，新拆迁补偿规定怎么要求的呢？ 《国有土地上房屋征收与补偿条例》中要求：“市、县级人民政府决定开展房屋征收工作以前，应该安排相关单位根据规定针对征收区域中没有记录的建筑展开审查、判定及解决。针对判定是合法建筑及在批准时间段中的临时建筑，应该要提供不表示；针对判定是不合法建筑及超出批准时间段的临时建筑，不提供补偿?！?按照上述法规…
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【农村拆迁】农村拆迁是好是坏？拆迁后农民即将面临的四大难题，你考虑过吗？
通常提到拆迁，老是有许多人把“拆迁户”与“一夜暴富”、“拆二代”等名词关联起来，并且话里话外都有一些妒忌的意思。但是换句话说拆迁真的可以使人一夜之间发财吗？针对这个也不能说不可能。 然而我们身为时常接触到拆迁纷争、时常和相关人员共同面对拆迁时候不合理情况的律师，大家都很明白，不是每一个拆迁户都可以碰到这种发财的机会。另外最需要受到注意的是那些由于拆迁而没有了土地的农民吗？如果碰到拆迁的话，他们会面临哪些？拆迁了以后由于拆迁而没有了土地的农民们又应该怎么做呢？ 接下来就来分析我们审理案件之后，看到…
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【强制征收】做好这些，村干部再也不敢强制征房了
“村里要修路，村干部说路大家都要走，是为了我们好，占我们土地还不给钱”。 “村长没告诉我们就把我们的土地租出去了，也没给我们钱”。 “村委会说，如果不签字，我们在村里就没有各种权利了。 以上的对话是一个团队在那到我们这里来强制一步一步后村，在现实中也有很多这样的情况的话，面对在连接协商村民无奈的律师，虽然村里的权力受到限制，但“能力“不小。接下来小编就来跟大家具体说说。 1、村民委员会有权没收农村土地和房屋吗？ 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定：“市、县两级行政机关负责本行政区域内的…
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【农村拆迁】农村拆迁，村委会能横行霸道吗？搬出这4杀手锏，看看谁敢乱来
在国内，农村村委会属于社会上极其关键的角色，有着过渡的用处，许多时刻村委会处理的工作和上级行政机关单位是高度相似的。但是这种具有行政管理性质的工作要是开展没有把握好，就非常容易使农民的合法利益受到侵害，比如这几年处在焦点位置的征收拆迁工作，村委会扮演的角色就非常关键了。 按照近几年处理的事情中看，有着地方村委会存在下面这类做法，一些腾退、老村庄重造工程用村委会的名字展开；一些村委会等替代村里的农户签署安置补偿文件；还有村委会私自动用征地补偿金；一些村委会打着“帮拆”的旗号对村民房屋进行强制拆除。…
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【农村拆迁】农村土地征收时大棚房该如何补偿？
农村大棚房应该不陌生，2018年的时候国家就曾对违法大棚房进行强制拆除，随着大部分违章大棚房拆除，剩下的大棚房大部分属于合法建筑，那么，2020年，农村土地征收时大棚房也要进行拆除，拆除的大棚房该如何补偿呢？ 大棚房该如何补偿？ 我国相关法律、法规都没有直接规定征收温室大棚应当如何补偿。温室大棚建在农用地上，征收温室大棚就是征收农用地。 《土地管理法》第四十七条规定，国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。 县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征…
