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【无证房屋】无证房获补偿300多万被检察院推翻！背后的这两个问题更值得深思
导读：最高人民检察院官方微信公众号4月11日报道了一则检察院对一起涉无证自建房拆迁补偿协议纠纷案进行检察监督的消息。在山东省新泰市的这起城中村改造项目中，村民自建自营的二层小超市通过与村委会签订的补偿协议获得超过300万的补偿款，却被市检察院在检察监督中发现其获取补偿款所依据的土地使用证存在“张冠李戴”之嫌，案件目前被法院裁定再审。小编认为，报道牵涉的两大方面问题颇值得广大被拆迁人和拆迁方深思，因为其对拆迁补偿领域而言更具有普遍意义。 【问题一：无证自建房究竟能否与违建划等号？】 报道中，群众在…
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【信息公开】遇到拆迁，如何申请政府信息公开？
导读：《政府信息公开条例》赋予了公民对政府的行政行为有广泛的知情权，并具体规定了行政行为知情权的行使方式和救济途径。正确适用条例将会帮助老百姓在遇到房屋征收时合法维权。本文将介绍如何申请政府信息。 一、目前在个别地方房屋征收管理秩序及程序不规范，被征收人可以通过依法申请政府信息公开的渠道，尽可能地规避暗箱操作现象，更好地维护自身合法权益。 被征收人有权获取征收的政府信息《土地管理法》及《国有土地上房屋征收与补偿条例》都较为明确的规定了行政机关负有公告公示职责和义务，但实践中个别行政机关不行使或怠…
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【违建拆除】2020年7月1日起，这里的违建不归城管部门拆除了！
导读：据多家媒体4月17日最新消息，根据16日发布的《北京市人民政府关于向街道办事处和乡镇人民政府下放部分行政执法职权并实行综合执法的决定》，原由城管执法部门行使的对违法建设行为的全部行政处罚权、行政强制权，将自2020年7月1日起下放至街道办事处和乡镇人民政府并以其名义相对集中行使。据此，城管执法部门将正式退出违建查处领域，街道办事处正式“上岗”。那么，街道办事处将会如何开展执法活动呢？ 【查处违建职权“易主”：街道办事处正式取代城管执法部门】 《决定》中指出，自2020年7月1日起，以下行政…
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【拆除违建】拆除、没收违建也要申请法院强制执行？看依据得哪部法律！
导读：实践中，对于违建的拆除、没收是否也需要申请人民法院强制执行，仍存在不同的理解和做法。小编曾多次提及“合法建筑，司法强拆；违法建筑，行政强拆”的判断，其依据又是什么？行政机关依职权对违建进行处置，法院真的完全不管吗？本文，小编为大家再度解析行政机关究竟该如何依法强拆、没收违法建筑。 【《城乡规划法》+《行政强制法》，行政机关可以依法自行处置】 对于违反城乡规划，未取得建设工程规划许可证、乡村建设规划许可证进行建设的房屋，《城乡规划法》第64、65条规定应当由城乡规划主管部门、乡镇政府依据不同…
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【回迁房】政府提出成本价购买回迁房方案，你会接受吗？
导读：日前，天津市红桥区政府作出了一份《红桥区某棚户区改造项目住宅房屋征收补偿方案》。方案提到，房屋的补偿价值参考《分户评估报告单》，被征收人可利用补偿款购买回迁安置房，征收单位同时公示了相应的购买方案，其中就列出了安置房源的价格。征收部门表示，这个价格属于政府优惠购房价格，相当于成本价购买。 现实中，政府提出成本价购回回迁房的案例很多。通常情况下，被征收人如果选定上述购买方式的话，接下来就是与征收单位签订协议，从补偿款中结算差价，腾空被征房屋并选取相应安置房。 作为被征收人，拿到这样一份方案，…
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【听证会】征收过程中的听证程序，真的可有可无吗？
导读：近日小编在咨询中发现，很多当事人对征收过程中的听证程序了解甚少，有些被征收人甚至觉得该程序可有可无毫无意义，但事实真是这样吗？本文通过梳理法律规定的听证程序，结合以往小编代理听证会案件的经验，告知您听证会的重要性以及该如何申请并参与听证会。 【征收过程中的听证程序】 一、国有土地房屋征收过程中的听证程序 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十一条规定：“……因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根…
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【拆迁补偿】“协议拆迁”与“拆迁协议”弄不清？弄清这4点就够了！
导读：在近年来的拆迁领域中，“协议拆迁”一路扩张其领地而成为热词，以至于一些人开始将其与“拆迁（补偿安置）协议”这一老概念进行对比，并表示傻傻得弄不清楚。事实上，这二者间绝非生活里的“反正话”那么简单，其中的一些问题是亟需广大被拆迁人朋友搞清楚、弄明白的。本文，小编将为大家解析“协议拆迁”的那些事儿…… 【“协议拆迁”越来越普遍】 所谓“协议拆迁”，并无法律上的准确定义，但却有实践中较为明晰的内涵——拆迁方通过直接与被拆迁人协商签订补偿、收购等具有“领钱-腾房-搬迁”内容的协议而实施的拆迁，不以…
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【违法建筑】一分钟带你了解违法建筑拆除流程
导读：在征收拆迁中，“以拆违促拆迁”是各地征收方惯用的手段，简单地说，就是将你的房子认定为违法建筑，从而达到拆迁的目的。有很多当事人反馈：自家的房子住了很多年，从来没人说是违法建筑，一旦遇到拆迁，却被征收方认定为违法建筑并要实施强拆，只给极低的补偿甚至不给补偿。通过本文，让您了解违法建筑的法定拆除流程。 一．实地调查取证 1.执法人员不得少于两人。 2.执法人员应当主动向当事人或有关人员出示证件。而在实际中，很多执法人员都不会主动出示，针对这种情况，当事人可以要求其出示，并且记录相关重要信息，如…
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【无证房屋】无证房屋遇拆迁是否一律不予补偿？这4种认定结果不靠谱！
导读：在征收拆迁过程中，无证房屋往往因不具备产权证书而无法获得征收补偿利益。但是，补偿利益是否应当获得须按照法律和事实情况来予以认定，房屋征收部门不宜一律将其以无证之由而不予补偿。在实践中，一些认定无证房屋为违建进而不予补偿的做法也存在很大疑问，值得引起广大被征收人的足够重视。小编以下就这类情况为大家做详细解析…… 一、部分无证房屋能够予以补偿的法律依据 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条之规定，“市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的…
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【强拆】补偿款直接打卡里就能强拆房屋？事情并没有那么简单
导读：“先补偿，后搬迁”如今已成为征收领域各方主体所普遍认可的黄金原则。征收方要想合法的推进拆迁直至将被征收房屋拆除，确保补偿安置落实到每一个被征收人头上的确是起码的前提条件。但是，这是否意味着只要征收方将补偿款直接打进被征收人的账户里，就可以动手强拆房屋了？补偿安置到位、落实是这样理解的吗？本文，小编就为大家揭晓这一问题的确切答案…… 【补偿安置“落实到个人”的两种途径】 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，征收方若要实现法律意义上的“履行对被征收人的补偿安置法定职责”，有且仅有两种法…
