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【农村征地拆迁补偿】农村征地拆迁款都包括哪几项，补偿属于谁？
一、农村征地拆迁款都包括哪几项，补偿属于谁? 农村征地款项包括土地的补偿费用，土地附着物以及青苗的补偿费用，具体补偿应当属于被征收土地的人。 1、农村集体土地征地补偿 集体土地的补偿是按照《土地管理法实施条例》来补的，主要包括土地补偿费、土地上附着物及青苗补偿费。土地补偿费归农村集体经济组织所有，地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有，而且收入土地安置补助费必须专款专用，不得挪用。 2、农村宅基地征地补偿 农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。一是宅基地补偿，归属于集体：二是房屋补偿，…
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【城市房屋拆迁流程】城市房屋拆迁的征收程序流程有哪些？
一、城市房屋拆迁的征收程序流程有哪些？ 第一方面：土地征收程序 第一步：发布征地通告 由县或市级国土资源局在被征收土地所在地的村范围内发布征地通告，告知被征土地的村集体经济组织和村民：征地范围、面积、补偿方式、补偿标准、安置途径以及征地用途等。通告后抢栽、抢种的农作物或者抢建的建筑物不列入补偿范围。 第二步：征询村民意见 由县或市级国土资源局会同所在的乡镇政府，就征地通告的内容征询村集体经济组织和农民的意见，有不同意见的应记录在案，根据村委会或村民提出的意见分别处理并协调解决。对补偿标准、安置途…
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【集体土地房屋拆迁补偿】有集体土地使用证的房子拆迁补偿怎么计算？
一、有集体土地使用证的房子拆迁补偿怎么计算? 农村集体所有土地房屋拆迁补偿款计算公式：合法宅基地面积×区位价格 合法房屋建筑面积×房屋重置价格。集体土地和国有土地拆迁有着本质的区别集体是真的土地所有权的征收，国有是使用权的征收，在适用法律上，集体是依据土地管理法的相关规定，国有是依据城市房屋拆迁管理条例的规定在补偿上集体按照建筑成本价，国有按照市场价，补偿区别很大还有很多的区别。 二、集体土地房子拆迁的条件是什么? 1、对房屋土地及人口进行调查，还需要被拆迁人签字确认; 2、制定补偿安置方案并公…
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【征地拆迁】政府征收土地和拆迁需要什么手续
随着城市不断的飞速发展，越来越多的新型工业不断的入住发展中的城市，而随之而来的就是如何合理有效的使用土地。而想要将土地的作用放大到最大化，那么土地就会面临着征收和拆迁，但是想要将土地进行拆迁，当地政府征收土地和拆迁需要什么手续呢?为此，小编带来了相关的资料。 一、政府征收土地和拆迁需要什么手续 (1)房屋拆迁首先相关拆迁文件要齐全，建设项目批准文件;建设用地规划许可证;国有土地使用权批准文件;拆迁计划和拆迁方案;办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金存款证明等。 (2)房屋拆迁需要有《拆迁…
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【国有土地房屋征收补偿条例】2020国有土地上房屋征收与补偿条例有哪些？
现如今，国家的一二线城市都发展的比较好，城市的规划也已经基本完成，近年来国家也把规划重心由一二线城市转移到了三四线城市及农村，城市规划及农村规划都是需要占用大量的土地，需将原有的这块土地上的建筑都需要拆除，那么2018国有土地上房屋征收与补偿条例有哪些呢，下面就跟小编一起来了解下。 根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停…
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【征地拆迁】国有土地使用权在征收中是否应当获得补偿？
众所周知我国的土地所有权是属于国家的，人们只享有土地的使用权，在土地征收的过程中，基于对土地的占有使用被征收人可以享有一定的经济补偿，但是国有土地使用权在征收中是否应当获得补偿呢，很多人对此问题感到不解，这也关系到很多人的切身利益，下面小编为大家解答此问题。 一、国有土地使用权在征收中是否应当获得补偿 《国有土地上房屋征收和补偿条例》明确规定，应当对被征收房屋价值进行补偿。但是，什么是被征收房屋价值，被征收房屋价值是否包含了国有土地使用权的价值，如果给予国有土地使用权的补偿，补偿的标准又应当是什…
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【房屋拆迁】房屋拆迁国有土地使用权赔偿吗
一、房屋拆迁国有土地使用权赔偿吗 《国有土地上房屋征收和补偿条例》明确规定，应当对被征收房屋价值进行补偿。但是，什么是被征收房屋价值，被征收房屋价值是否包含了国有土地使用权的价值，如果给予国有土地使用权的补偿，补偿的标准又应当是什么? 对着这些问题，很多被征收人不是十分了解，尤其是对具体的法律适用一知半解，征收人也正是利用被征收人对法律理解不透彻，利用双方信息不对称，在现实中以各种理由拒绝或降低对国有土地使用权进行补偿。 征收人最常用的理由是划拨取得的国有土地，因为土地取得本身就没有缴纳土地出让…
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【违建认定】拥有国有土地使用证建房算违建吗
一、拥有国有土地使用证建房算违建吗 1、现在的土地都是国家的,新的土地使用权是70年不动,但是你只有对土地的使用权和支配权,没有权,所以不论你在上面想建什么建筑,都必须要到当地建管部门提出申请,待批准了才能建,因此,私自建房不属违法行为,但属于违章建筑,因为不经过国家建筑管理部门批准,就属于私自建筑,违章建筑,不会被国家承认的。 2、一般查违章建筑的是建管部门下的违章建筑管理部门,有的地方也叫违章拆迁部门。 3、他们一般根据《土地管理法》、《国家建房申请审批管理规定》《建筑法》等来管理规定的。 …
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【拆迁补偿协议】签订房屋拆迁补偿协议应该注意什么
拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。那签订房屋拆迁补偿协议应该注意什么呢？ 签订房屋拆迁补偿协议应该注意什么： 一、对当前形势要有清醒的认识 任何一个旧城改造项目都经过了当地政府的立顶、规划、批准，是取的了当地政府的许可，特别是现在提倡优化政务环境的大前提下，政府对开发商提务的服务比较全面，比较到位。在这种情况下，没有物殊的关系，没有特…
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【房屋拆迁】房屋拆迁工程要注意哪些问题
房屋拆迁首先要办理审批手续，然后发布拆迁公告，并进行拆迁补偿，制定拆迁的补偿标准将直接关系到拆迁工作是否可以顺利、如期开展。 一、房屋拆迁工程要注意哪些问题？ (一)依法办理征地审批手续。 因建设项目需要拆迁集体土地上的房屋，其前提是该土地被批准征收。我国《土地管理法》规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地，建设占用土地，涉及农用地转化建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。依照法律规定因建设项目需要用地的首先应将集体土地征为国有，如项目建设不把集体土地依法征收为…
