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以租代征常见的典型现象有哪些？
一、以租代征常见的典型现象有哪些? (1)用地单位或个人直接与村委会签订协议租赁土地; (2)基层政府直接租赁农村集体土地; (3)基层政府转租农村集体土地; (4)基层政府作为土地租赁中介人促成租地行为; (5)村民自行出租自己的承包地; (6)村委会租用农户的承包地搞非农建设等。 二、土地流转的基本原则 1、坚持农村土地集体所有权，稳定农户承包权，放活土地经营权，以家庭承包经营为基础，推进家庭经营、集体经营、合作经营、企业经营等多种经营方式共同发展。 2、坚持以改革为动力，充分发挥农民首创精…
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城管来拆违章建筑合法吗？
一、城管来拆违章建筑合法吗? 依据我国城乡规划法的规定，强制拆除违法建筑的时候，违法建筑所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门强制拆除，所以城管是可以强拆的。根据《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定： 第六十七条 建设单位未在建设工程竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报;逾期不补报的，处一万元以上五万元以下的?？?。 第六十八条 城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，…
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征地拆迁中公益拆迁是拆迁的目的吗？
一、征地拆迁中公益拆迁是拆迁的目的吗? 不是的。征地拆迁中拆迁通常分为公益拆迁与非公益拆迁。公益拆迁就是为公共利益而实施的征收行为，也可以说成是政府拆迁。而在非公益拆迁中，开发商是拆迁人，出于商业目的进行征地拆迁。 二、拆迁相关法律规定：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定： (一)国防和外交的需要; (二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;…
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违章建筑的认定主体是谁？
一、违章建筑的认定主体是谁? 1、定违章建筑的机关一般为行政机关，主要有以下几种： (1)规划主管部门 (2)土地主管部门 (3)建设主管部门 (4)城管部门 2、章建筑的类型主要有： (1)未取得建设工程规划许可证或者虽取得建设工程规划许可证，但未按批准范围、内容施工的; (2)自建房，即在现有房屋四周、院落、屋顶、阳台自建建筑物; (3)未经批准在包括承包地、宅基地在内的集体土地上新建、修建和扩建的建筑物、构筑物，且该集体土地使用权系通过农民私自转让取得; (4)占有国有土地和在农村非法占有…
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政府进行模拟拆迁合法吗？
一、政府进行模拟拆迁合法吗? 模拟拆迁是属于拆迁的方式之一，如果政府以合法的程序进行模拟拆迁的，是属于合法的行为，被拆迁人需要注意签订预先补偿协议时的问题。依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，对房屋进行征收拆迁是需要先补偿后拆迁的，《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内…
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法律中起诉期限与诉讼时效有什么区别？
一、法律中起诉期限与诉讼时效有什么区别? 起诉期限与诉讼时效最主要的区别在于二者性质不同，起诉期限是行政诉讼中的名词，诉讼时效是民事诉讼中的名词。起诉期限是诉之合法的要件，系诉讼程序法律制度;诉讼实效是诉之有理由的要件，属于民事实体法律制度，规定在民法通则中。 1、二者立法目的不同。行政诉讼法中之所以设立起诉期限，在于督促相对人尽快行使权利，提高行政机关执法效率，维护行政管理秩序的稳定。如果允许相对人任何时候都可以对行政行为申请救济，势必使行政行为一直处于被质疑和否定的状态，既影响了…
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在哪里查看拆迁红线范围？
一、在哪里查看拆迁红线范围? 可以去当地规划局申请查阅。依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，征收单位对房屋进行征收的时候，会制订征收方案并且进行公告，征收方案载明了征收拆迁红线范围。房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。征地红线是政府规划部门和国土部门共同批复的用地边界，征地红线所围的范围面积，是用来计算规划指标的最基本的、有法律依据的基础数据，比如计算容积率、建筑密度等。而用地红…
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房屋拆迁谈判中有哪些技巧？
一、房屋拆迁谈判中有哪些技巧? 其一，知己知彼，百战不殆 这是拆迁协商谈判前的准备工作。一方面，大家要注意搜集信息，了解当前拆迁补偿的标准和水平，再结合自身情况确定自己的目标和底线。这主要是通过及时查阅相关公告、申请政府信息公开和适当了解周边类似房地产的市场价格等行动来实现。另一方面，我们不仅要知己还要知彼，这样才能在之后的谈判时做到心中有数，游刃有余。所以，还要多收集一些拆迁方的信息，例如到底是谁要拆我们的房子?他们有没有权限?又有着怎样的背景?做好了这些充分的准备，就容易在之后的谈判中做到不…
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违章建筑就一定会被拆除吗？
一、违章建筑就一定会被拆除吗? 依据我国城乡规划法的规定，违章建筑不一定会被拆除的，例如可以采取改正措施消除对规划实施的影响的可以限期改正。根据《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定： 第六十四条 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设…
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协议拆迁是否有法律依据？
一、协议拆迁是否有法律依据? 依据我国国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，协议拆迁是有法律依据的，拆迁人与被拆迁人协商好补偿的问题后，就可以签订拆迁补偿协议。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条：房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。 二、哪些情况…
