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划入禁养区的养殖场，拆迁款怎么算？
一、划入禁养区的养殖场，拆迁款怎么算? 1、对养殖场的建筑物、附属设施等的补偿 我们所讲的建筑物，一般是指养殖场的禽畜圈舍、饲养人员的宿舍、养殖场的办公用房等等。附属设施则是指化粪池、遮凉棚、水井等等。 建筑物的补偿标准是根据评估来确定的，一般禽畜圈舍及附属设施根据建造成本价并结合成新来评估。人住的房屋如职工宿舍、办公用房等，因为具有住房属性，则要结合周边的房屋价格进行评估。 不少地方也对禽畜圈舍的拆迁补偿有制定标准，比如说山东省潍坊市公布的2017年禽畜舍补偿标准为砖混或砖木结构250-350…
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“一书四方案”可否申请撤销？
一、“一书四方案”可否申请撤销? 被征收人面临征收补偿过程中与征收方产生的纠纷时，可以向政府申请信息公开，全面了解“一书四方案”的内容，对调取回来的内容进行审查核实，判断整个征地拆迁行为是否存在违法点，一旦发现有违法之处，可以申请撤销征地批文，并通过此种方法给政府施压，进而维护自己的合法权益。 《中华人民共和国行政许可法》 第六十九条 有下列情形之一的，作出行政许可决定的行政机关或者其上级行政机关，根据利害关系人的请求或者依据职权，可以撤销行政许可： (一)行政机关工作人员滥用职权、玩忽职守作出…
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2019年棚户区改造拆迁政策是什么？
一、棚户区改造拆迁政策是什么? 主要政策有：《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》上的相关规定： (一)做好征收补偿工作。棚户区改造实行实物安置和货币补偿相结合，由棚户区居民自愿选择。各地区要按照国家有关规定制定具体安置补偿办法，依法实施征收，维护群众合法权益。棚户区改造涉及集体土地征收的，要按照国家相关法律法规，做好土地征收、补偿安置等前期工作。各地区可以探索采取共有产权的办法，做好经济困难棚户区居民的住房安置工作。 (二)建立行政审批快速通道。市、县发展改革、国土资源、住房城乡建设等部门要共…
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拆迁谈判中，有哪些雷区需要避开？
一、拆迁谈判中，有哪些雷区需要避开? 1、必须以法律为依据，不谈拆迁政策 地方上的拆迁政策都是基于拆迁成本和拆迁效率而制定的，大都是拆迁方单方面制定的，有利益方面的因素，在某个环节与法律相违背的。所以我嘛与之谈判时尽量不要去谈拆迁政策，我们要按照国家法律来寻找拆迁政策的法律漏洞和违法点，做到依法的，有理有节的据理力争，争取主动，保障自己的拆迁赔偿不被缩水。 2、、保持好心态，审视利弊 拆迁方为了尽快完成拆迁，往往会出台一些迷惑拆迁户的拆迁奖励制度，用微小的利益诱惑拆迁户，有时的确起到了一定的作用…
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建筑一部分在拆迁红线中，是否全部拆迁？
一、建筑一部分在拆迁红线中，是否全部拆迁？ 依据国有土地上房屋征收与补偿条例条例的规定，房屋一部分在征收范围内的，一部分在外的，在对房屋全部征收，对被征收人进行全部的补偿。 相关法律规定 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十五条 房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。 第十六条 房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违…
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拆迁程序不合法，我们可以拒绝拆迁吗？
一、拆迁程序不合法，我们可以拒绝拆迁吗? 房屋拆迁的程序不合法的，被征收对人征收补偿不满意的，是可以拒绝拆迁的，被征收人对征收决定不服的，是可以提起行政诉讼的。 相关法律规定 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十三条 【征收公告】市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。 市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。 房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。 第十四条 【征收复议与诉讼】被征收人对市、县级…
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拆迁范围是有哪一级政府划定的？
一、拆迁范围是有哪一级政府划定的? 拆迁范围是有当地人民政府划定的，但要经过上级主管部门的批准方可实施。根据《中华人民共和国土地管理法》第四十五条规定，征收下列土地由国务院批准： (一)基本农田; (二)基本农田以外的耕地超过三十五公顷的; (三)其他土地超过七十公顷的。 征收上述规定以外的其他土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案后方可实施。第四十六条第一款规定：国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。第十一条规定：征地补偿、安置方案经批…
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政府拆迁与商业拆迁有什么差别？
一、政府拆迁与商业拆迁有什么差别? 1、拆迁主体不同 顾名思义，商业拆迁其主体应该是商业人员，在实践中主要集中在开发商、企业家群体上。而政府拆迁，是由地方政府主导，依据地方政策进行。 2、拆迁目的不同 商业拆迁是盈利性开发，是一种有偿平等交易，以达到双赢的目的。而政府拆迁是以“公共利益”需要为目的，非营利性，需要给被征收人不低于原有生活水平的拆迁补偿。 3、拆迁范围不同 商业拆迁很多是针对一户或是几户的房屋的征收拆迁，特定性比较强。而政府征收拆迁一般都是一个村或是一个区域，涉及范围比较广，且除了…
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市区违建拆除的法定程序是怎么样的？
一、市区违建拆除的法定程序是怎么样的? 违建拆除一般遵循的法定程序：发现违建-调查走访-限期拆除-强制执行。对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。 二、违建拆除的法定程序 第一步：发现违建?？梢允侵捶ɑ刈约悍⑾?，也可以有人或者单位举报发现; 第二步：立案审批。执法机关认为有必要进行立案调查的，进行立案审批，该程序是内部程序; 第三步：调查是否有相关规划手续…
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棚改拆迁和城中村改造一样吗？
一、棚改拆迁和城中村改造一样吗? 棚户区一般指的是城市中历史遗留的结构简陋、环境拥挤脏乱的破旧简易房屋聚集区，房屋防震抗灾能力和整体卫生状况都较差，人口密度高，被很多人戏称为“中国式贫民窟”，土地性质一般为国有土地，其上居民一般都为城市居民户口。 城中村则是在城市发展过程中被逐渐吸收纳入城市规划范围内或被城市包围的农村，居住环境和房屋状况较棚户区来说普遍更好更新，一般情况下土地性质仍旧为集体土地，居民一般为原住民，仍为农村户口。 二、两者的补偿标准不尽相同 由棚户区和城中村本身存在的诸多差异我们…
