-
【土地管理法】土地管理法修正案（草案）二审：农村征地补偿标准新动态
民以食为天，食以地为本。6月28日下午，十三届全国人大常委会第十一次会议分组审议《土地管理法修正案》（草案）。在推进征地制度改革过程中，如何进一步显化农民土地权益，如何完善对失地农村补偿问题，受到与会者高度关注。 1、缩小征地范围，明确以“公共利益”为征地前提 此前《土地管理法修正案》（草案）一审稿（以下简称“一审稿”），删去现行土地管理法中从事非农业建设的用地，必须使用国有土地或者征为国有的原集体土地的规定；明确因政府组织实施基础设施建设、公共事业、成片开发建设等六种情形需要用地的，可以征收集…
-
【房屋征收】房屋征收，被征收人上楼，公摊面积增大影响谁来担？
导读：房屋征收补偿的方式有货币补偿以及产权调换两种。不论是哪一种补偿方式都离不开房屋面积这一因素。那么，房屋面积如何计算，就直接关系到了广大被征收人的补偿权益。在明律师在日常的客户咨询中也曾遇到过与“房屋面积”相关的问题，比如：征收中，关系到补偿的房屋面积是依照何种标准认定的？“公摊面积”在货币补偿和“产权调换”两种补偿方式中计算方式是否一样？安置房中明显增大的“公摊面积”是被征收人自掏腰包吗？对此，将借此文为广大被征收人答疑解惑。 【分清四类“面积”，把补偿项目弄得明明白白】 征收补偿领域所称…
-
【征收补偿】不请律师自行起诉征收补偿决定遭“三连败”，不能再这么干了
导读：“我最大的问题就是太自大了，结果弄成了这样……”这是一位来到律所咨询的被征收人的自我检讨。其房屋面临当地棚户区改造项目时，其自行提起了针对征收补偿决定的诉讼，却先后在一审、二审和再审中败诉。而当他终于下定决心找到律师时，却被告知案件已经很难挽回了。那么，这究竟是一起怎样的案件呢？被征收人自行提起的诉讼究竟输在哪儿了？我们又该从中吸取怎样的教训呢？ 【案情概述：棚户区改造项目补偿决定诉讼遭“三连败”】 当事人的房屋位于河南省开封市龙亭区，系国有土地上的合法房屋。当地启动棚户区改造项目后，当事…
-
【征收拆迁】征收拆迁中的评估报告收还是不收？一文教你看懂它
导读：当被征收人收到房屋征收部门转交的分户评估报告时，往往会感到不知所措，是接收还是拒收呢？这时候大家往往选择随大流，别人收我就收，别人不收我就不收。主要原因其实在于大家不了解评估环节，不知道房屋价格评估的基本原理。通过本文，小编为大家普及一下评估与评估方法的基础知识，以及收到《分户评估报告》的时候需要注意哪些问题。 【你的房屋是怎样被估价的？】 征收拆迁中评估机构常用的估价方法有市场比较法、收益法、成本法，书本里面的解释不是专业或者从业人员是很难理解的。 大家有兴趣可以查阅《房地产估价规范（G…
-
【征收拆迁】2020年你还在继续“钉子户”的悲催人生吗？
导读：2020年已过去大半年，作者有时会想起那些因未获取满意补偿而仍然选择当“钉子户”的被征收人们。随着依法行政的全面深入，“钉子户”越来越少，越来越钉不住是不争的事实。那么，“钉子户”为何逐渐“钉”不住了？它又与我们常说的依法守房有何区别呢？本文，作者用最短的篇幅为大家浅析“钉子户”在2020年的命运和前景…… 【“钉子户”为何“钉”不??？胳膊拧不过大腿】 从严格的法律意义上讲，“钉子户”绝非什么贬义词，至多算是中性表述。毕竟房屋、土地在征收到来前的所有权或者使用权是归被征收人的，即便征收方通…
-
【耕地建造养殖场】养殖场建在自家确权耕地上，算违章建筑吗？
养殖场建在自家确权耕地上，算违章建筑吗？如果是在上半年或者是去年，只要是在耕地上建设猪场，就算是自家的也是属于违规建筑，现在恭喜你赶上好政策，近期很消息一个接着一个，自国家提出促进生猪养殖五项措施以后，多地方和多部门均出台细化方案 比如，自然资源部，近日发布通知，生猪养殖用地做为设施农用地，按照农用地管理，不需要办理建设用地审批手续。 同时鼓励利用荒山，荒沟，荒邱，荒滩等地方建设猪场会有一定的政策扶持。 只要不是永久性农田都可以申请建设猪场，今年各地生猪出栏量…
-
【征地拆迁】征收方最害怕拆迁户使用这四招：击中要害，招招制胜
当一个征收项目启动后，征收方会进行公告或一家家去宣传，让被征收人在某个时间段前往征收办办理征收相关事宜，另一方面，征收工作人员也会上门和拆迁户进行谈判。 实际拆迁中，补偿数额并不是唯一确定的数字，而是依谈判效果不同，存在弹性的价格区间。因此，被拆迁人要重视拆迁谈判。 现实的拆迁谈判就是一场没有硝烟的战争，拥有良好的谈判技巧，被征收人就相当于有了一个称手的武器。那么，被征收人应该如何应对，又应该注意些什么，才能保证自己的合法权益不受到损害，尽量拿到更多的补偿呢？ 拆迁户们，请提前做好这两点准备 第…
-
【征地拆迁】2021年起，“拆迁户”将全面消失？
可能一谈起拆迁户，很多人都会与发家致富联系起来，似乎谁家被列为征拆对象，谁家就能得到一大笔补偿金甚至是好几处房产。虽然凭借着拆迁“一夜暴富”的故事不少，但随着新政策的推进，因拆迁而暴富的故事，将会慢慢的消失在我们的视野中。 其实早在2019年，国家有关部门已经在不同场合多次提起“推进城镇老旧小区改造”这个议题，它就是“旧改”政策。相比于以往的拆迁，大规模的棚户区改造，它对村民居民的居住环境影响力度将会更小。因为它采用更加灵活的方式去创造更适宜的人居环境，不再是以大规模的征拆来进行，而是更加的因地…
-
【征地拆迁】拆迁开始到结束，最应注意的事项
一、发布拆迁公告阶段 拆迁始于拆迁公告的公布，自这一时刻起，您就应该开始注意自身权益的保护。在这一阶段，您应该着重关注以下几点： (一)认真阅读公告内容 (二)确定拆迁许可证的合法性 合法的拆迁许可证需要具备以下证书及文件： 1、建设项目批准文件; 2、建设用地规划许可证或者建设工程规划许可证; 3、国有土地使用批准文件; 4、城市房屋拆迁资格证书; 5、办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明文件; 6、拆迁计划，包括项目基本情况、拆迁范围和方式、搬迁期限、工程开工和竣工时间等; 7、…
-
【征地拆迁】拆迁中地方法规不可越过的“国家红线”
拆迁补偿，永远是广大被拆迁人最为关注的问题之一，但因补偿事宜产生的问题成为主要纠纷，终结其原因大致有两点，其一是被拆迁人对补偿标准过于要求极高，即使是合理补偿，被拆迁人狮子大张口，拆迁方与被拆迁人多次沟通无果，最终被拆迁人成为钉子户，其它土地规划过去几年十几年，原本产生的价值也不存在了；其二是拆迁方的补偿标准过低，或补偿安置及其不合理，甚至有的拆迁方逼迫被拆迁人签署空白协议，签了协议不给补偿等等，无奈被拆迁人拒绝搬迁后拆迁方违法强拆被拆迁人的房屋。那么，被拆迁人该怎么办判断拆迁时可能会引起纠纷的…
