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· 在拆迁过程中，承租人的权益怎么?；?？
在房屋征收拆迁案件中，有一种情况十分常见：拆迁人（通常是行政机关）在被拆迁人未与承租人解除租赁关系的情况下，就房屋拆迁补偿安置、搬迁补偿、停产停业损失等问题在承租人缺席的情况下，与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议，该安置补偿协议通常会侵害承租人的利益。究其原因，由于一些被拆迁人不愿分割自己的拆迁利益，于是就回避自己将被拆迁房屋出租的情况。 在《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《条例》）实施之前，根据《城市房屋拆迁管理条例》的有关规定，房屋的承租人是拆迁过程中具有独立资格的主体，承租人可以要求…
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· 房屋价值评估时您需要注意的事！
随着城市规划的不断实施，城市改造建设进程的加快，国有土地上房屋的征收工作已成为城市建设过程中的一个重要环节。国有土地上房屋征收与补偿工作由市、县级人民政府负责，政府作为征收与补偿工作的主体，房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则，做到公平、公正、公开。在房屋征收的过程中，征收部门对被征收人的房屋价值进行评估是很常见的事情。今天我们将结合律师的胜诉判决，跟您聊聊房屋价值评估时您需要注意的事。 案情简介： 原告锁某的房屋位于某县某号，该房屋在被告棚户区改造项目房屋征收范围内。原告在…
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· 胜诉：断电“促”拆迁，诉讼“赢”曙光！
断水断电、断气断暖，实为促征逼迁之良器，几乎已经逢拆必“断”！ 想诉诸救济，行政机关和公用企业又互相推诿，以“内部行政行为”搪塞。 断水断电，真的是“内部行政行为”吗？ 律师事务所潘金忠律师、龚鹏菲律师代理的河南周口的一起断电拆迁案，就将”断电”从“内部行政行为”，成功地拉到了“胜诉”的判决书上。 断电促拆 复议受阻–投诉 因棚户区改造，河南周口黄某等四人委托北京市律师事务所代理其征拆纠纷，由潘律师、龚律师承办。 黄某等房屋坐落于周口经开区集体土地上。 2018年4月3日，黄某等通过…
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· 在“土地流转”的情况下进行项目建设合法吗？
伴随我国工业化、信息化、城镇化和农业现代化进程，农村劳动力剩余并且出现规模转移的情况，农业技术装备水平不断提高，农民承包土地的经营权流转出去，进行规?；欣谟呕恋刈试磁渲煤吞岣呃投省Ｄ敲赐ü恋亓髯姆绞浇邢钅拷ㄉ柙诤沃智榭鱿滦枰魇胀恋?，何种情况下不需要，我们将从两个案例讨论土地流转问题。 01案例一 2015年4月17日，山东省菏泽市牡丹街道办事处某村民委员会与某街道办签订合同，约定丁堂行政村所属土地156.489亩流转给牡丹街道办使用。李某承包经…
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· 举案说法——行政机关不得在夜间强制拆除
随着全国各城镇化建设的大力推进，因征收拆迁引发的行政纠纷也日益增多，其中就有很多暴力强拆案件。今天我们将通过最高人民法院发布的十大拆迁典型案例，来跟大家讲述，行政机关不得在夜间进行强制拆除。 案情简介 2009年间，某县人民政府（下称县政府）规划建设某县有色金属循环经济产业基地，需要征收广东省某村民小组的部分土地。叶某等三人的房屋所占土地在被征收土地范围之内，属于未经乡镇规划批准和领取土地使用证的“两违”建筑物。 2009年8月至2013年7月间，县政府…
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· 征收案件一定要通过胜讼才能获得满意的补偿结果吗？
在征收过程中，被征收人普遍存在一个思维误区，认为行政程序提起的越多越好，并且一定要起诉政府获得胜诉才是“赢”了！其实并不如此，行政案件与民事案件、刑事案件是存在本质区别的。行政案件启动程序的效果不在于多，而在于精，根据案件的不同情况制定不同的方案，那么走的程序可能就不同，走的程序多少也不同。至于行政诉讼的结果，变数就更加不可预测，有时候败诉是“赢”，胜诉却反而是“输”。 行政案件，程序连着程序，一环扣着一环，不是走一个两个程序就能得到结果，或者走一个两个程序就能判断胜败的。通常启动上一个程序是为…
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· 最高法典型案例学习——行政机关以紧急避险为由对房屋进行强制拆迁，是否合法？
基本案情： 王某等3人是吉林省向阳村村民，政府因某项目需要对该村实行集体土地征收。经吉林省人民政府作出批复，同意对该村集体土地实施征收。王某等3人所有的房屋被列入征收范围，因与征收部门就房屋补偿安置问题未达成一致意见，2013年11月吉林省某市国土资源局作出责令交出土地决定。2015年4月经当地街道办事处申请对案涉房屋进行危房鉴定，后经吉林省建筑工程质量检测中心作出评估，认为王某等3人的房屋属于“D级危险”房屋。于是，吉林省某区住建局对案涉房屋作出“紧急避险决定”。在催告、限期拆除未果的情况下，…
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· 拆迁过程中遇到停水停电怎么办？
为推动经济发展和城市化建设，拆迁征收补偿已经会成为一个热点话题。一些地方政府部门为搞业绩，加快城市建设速度，保证拆迁快速有效的进行，强制甚至暴力征收拆迁。在我们办案的过程中，最常见的就是以停水停电威胁恐吓，逼迫被征收人签订安置补偿协议。政府部门如此作为，实际上是严重的违法行为。 在现有的法律体系内，国家对采取停水、停电方式逼迫搬迁的行为有着明确的禁止！而且重典治惩，行政执法与刑事司法相衔接，明显提高违法成本。 在《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十一条中规定，采取暴力、威胁或者违反规定中断供水…
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· 安置补偿方案中的诉讼主体资格问题
社会经济的不断发展，使得我国的征地补偿制度不断出现新问题。征地补偿标准过低、征收程序不符合法律规定、农民的参与度低等问题越来越突出。 在土地征收案件中，法院最常用的驳回起诉的理由就是不具备诉讼主体资格。下面以最高院的案例——确认未发布征地安置补偿方案公告违法一案来讨论其中的诉讼主体资格问题。? 相关案例 沙坪坝区政府于2009年至2010年委托重庆西部现代物流园管理委员会征收重庆市沙坪坝区土主镇大批的土地，郑某的宅基地在征收范围内，其厂房也被拆除。 郑某认为，沙坪坝区政府征收土地未发布征收补偿安…
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· 行政机关未履行相关法律程序进行拆除的行为违法
案例前言 近一二十年，由于城镇化大规模推进，我国进入了征地拆迁高峰期，也进入了各种矛盾的爆发期。在这场声势浩大的利益对决、博弈中，法的启蒙，如春风细雨，播撒在每一个维权者的心中。法的力量，如利刃出鞘，捍卫着大多数维权者的利益。 为此，我们隆重推出了律所的研究成果系列。今天分享的是智库精选案例之一百九十九，以下进入正文部分。 199?行政机关未履行相关法律程序进行拆除的行为违法 ——行政机关无证据证明其拆除行为履行了相应的法定程序，应视为其拆除行为于法无据，行政机关的拆除行为违法。 标签：强制拆除…
