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【村委会】村委会能不能随意将土地出售、外租？其实绝大多数人都想错了
村委会把土地租给别人这种行为可以吗？村委会可否自行决定将土地供他人使用？村长能否将租金转拨给私人使用？ 如果你这一切都是理所当然对的，那么你就错了。律师只想说：“你太天真了！”在征地拆迁过程中，村委会在没有村民会议或村民代表会议的情况下，根本无权代表村民直接代表村民作出决定。如果村委会这样做了，他们可就大错特错了！ 最高法裁判要点 本案涉及土地租赁和涉及全体村民利益的重大问题。此事由村民会议讨论决定。但村民委员会未经村民会议讨论，决定将其集体土地全部出租给他人，违反了《中华人民共和国组织法》的规…
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【拆迁协议】拆迁协议陷阱多！签字前，搞明白这三个问题
拆迁就等同于有钱吗？这可不一定呢，很多时候拆迁和能不能暴富并没有必然的关系，如果你仔细的观察过，在生活中的拆迁项目里，有的人可以一夜暴富，有的人却是越拆越穷，这到底是为什么呢？暴富的人是怎么做到的？在拆迁的项目里到底有哪些陷阱等着被拆迁人？要如何去保持理智的应对，首先我们要搞明白以下三个问题。 问题一：应该和谁签字？ 补偿协议的主体主要是拆迁方和被拆迁方，对于被拆迁方而言，如果自己不满意协议的内容可以选择不签字或者是继续协商。但是，在被拆迁方愿意签字的前提下，就会有另外一个陷阱等待着被拆迁人了，…
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【无证房屋】无证房屋遇到拆迁的话，最后会得到赔偿吗？
拆迁补偿所赔偿的是房屋所有人，而房产证是证明房屋所有人的最有利的文件，但并不是唯一有效的证明材料。对于没有房产证的房屋拆迁，并非绝对没有赔偿，应分情形确定。下面，就将分不具有房产证的原因和房屋建造时间就其是否能够得到拆迁款分情形进行说明。 不具有房产证的原因： 1.农村自建房 农村自建房如果按照正规程序修建是具有房产证的，但在实践中，不少农民朋友在土地上擅自修建房屋，并未办理相应的土地审批以及房屋建造审批手续，以至于没有房产证，对于这种情况，可以让当地政府、村委会等出具相关情况说明对房屋产权加以…
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【征地公告】征地没看到公告？可以拒绝征地拆迁吗？
一、征地公告由谁发布？ 只有市、县人民政府才有权力征收农村集体土地，因此，征收土地公告应当由市、县人民政府发布，公告上应当盖市、县人民政府的大印，如果您看到的征地公告，不是由市、县人民政府发布，而是盖的乡（镇）人民政府的公章，那么这份公告的合法性就是值得怀疑的。 二、征地公告发布时间 《征用土地公告办法》第四条规定：被征用土地所在地的市、县人民政府应当在收到征用土地方案批准文件之日起10个工作日内进行征用土地公告，该市、县人民政府土地行政主管部门负责具体实施。可见，征地公告发布时间应当是在取得征…
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【违法征地】征地拆迁中常见的这些违规程序，你都知道吗？
1、征地拆迁工作实施主体不规范 《中华人民共和国土地管理法》以下简称《土地管理法》第四十六条规定：“国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记?！?这一法律条款明确规定征地拆迁工作的实施主体，只能是被征用土地所在地的县级以上地方人民政府。该人民政府的土地行政主管部门负责具体实施。而在现实的征地拆迁工作中，严格按照这一规定实施的很少，大多数情况是，由政…
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【征地拆迁】盘点五大拆迁“套路”！看看你遇到过吗？
政府将大规模的拆迁改造工作启动，本来是为了使农民朋友们共同享用城市发展带来的硕果，但在具体的拆迁实践中许多被拆迁人却被侵犯了利益。在拆迁的过程中拆迁方应对被拆迁人的手段其实也是可以从某些方面看出来的，但是如果被拆迁人不了解这些拆迁的套路，便很容易使自己陷入不利的境地之中。接下来小编便为大家讲解一下大多数被拆迁人都识不破的套路，帮助大家维护利益！ 一、 漫长而危险的等待 由于有些被拆迁人对法律不是很了解，在拆迁的过程中，如果遇到了问题，往往会利用拖延的方式来解决。例如，拖着不在不合理的协议上签字，…
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【征地补偿】不是村中常住人口，能正常享受征地补偿吗？
在安徽省的某个村子有一位叫刘女士的普通村民，从出生到现在她的户籍一直都在这个村子里没有移出过。在1996年以后，刘女士一直都在外地打工，但是她在村子里承包的地被村里的生产队调整收回了。到2012年，所在地的公安局详细的了解了刘女士的具体情形，第二年就为刘女士补办了相应的户籍，并且追认了刘女士属于本村村民的这个事实。 在补办户籍之前，村里属于刘女士的土地被列入了征地范围，征收方和村委会的负责人告知刘女士，在登记核实村里的常住人口之前，刘女士的户籍还没有补办，对此刘女士不属于安置对象，所以像村里的人…
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【宅基地】农村宅基地“一户一宅”政策，那人口多住不下，可以再建房吗？
虽然农村宅基地的“一宅一户”的政策防止了农村混乱修房和建房的现象，同时还?；ち伺┐宓幕九┨锊换嵩獾狡苹?，但这也给一些人带来了一些很大的麻烦。为什么要在在农村实施一宅一户政策？主要原因是中国的土地资源稀缺，而农村人口众多，单个宅基地的面积很大，占用的的集体土地的面积也过多，为了?；す彝恋匕踩砸笠桓黾彝ブ辉市碛涤幸桓稣?。 从现实生活的情况来看，一个家庭拥有一块宅基地其实就足够了。农村集体建设用地是无偿对农民使用的，而且每户家庭都需要占用100多到200多平方米的面积，还有的老宅基地的…
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【拆迁协议】拆迁协议“陷阱”多！这几点没搞清楚，千万别傻傻的就签字
说到“陷阱”这个问题，大家可能都知道，现如今的社会“陷阱”处处都是，稍不留神就容易吃大亏，就房屋征收这件事来说，很容易因为补偿金的差异引起争议，被征收人往往为补偿金的事弄的焦头烂额，所以拆迁协议就成了被征收人关注的重点。想知道怎样能避免这些“陷阱”请看下文。 在房屋征收过程中，签订协议是最重要的一个环节，也是漏洞最多的一个环节，因为这份协议决定的是补偿金的数额，然而大家的目的也是为了让以后的生活质量不下降，尽量拿到数额满意的补偿金，所以在签订协议时一定要仔细确认，那么在签订协议时需要注意哪些方面…
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【强拆违建】违法建筑可强制拆除？只有这些部门才有权拆除违法建筑
在我们的日常生活中存在着许多违法建筑。通常情况下，是需要拆除这些违法建筑的，在我们的认识当中，经过户主同意的情况下才能拆除房屋，那么当面对违法的建筑时我国的法律允许对其进行强制拆除吗？哪些部门享有拆除违法建筑的权利呢? 根据我国现行的法律，对违法建筑进行拆除时将不给予被拆迁人拆迁补偿。所以，违法建筑的认定查处过程也就变得极其关键。违法建设行为的形成原因将是违法建筑的认定和查处过程中的主要依据。违法建设行为的形成原因不同，执法主体也就会存在差异。对于不同的违法情形，我们对享有违法建设(建筑)查处权…
