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【土地征收】2020年新法、新规频出，“未批先征”真的要被合法化了吗？
导读：在农村集体土地征收中，“未批先征”无疑是长期存在的一类土地违法行为。一般认为，只有地方政府获取了省政府或者国务院的征地批复，才有权对集体土地实施具体的征收行为，否则即是老百姓所理解的“先上车后买票”“先斩后奏”，规避了法定的审查、监督程序。但在2020年的征收实践中，频频出台的新法、新规却似乎在一定程度上为“未批先征”的违法行为做了一番全新的注解。本文，小编就为大家简要阐述这一概念所出现的新变化…… 【要点一：“预签补偿安置协议”不是“未批先征”】 （2019）最高法行申10020号《行政…
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【宅基地】农村宅基地“三权分置”改革将对农民权益产生5大影响！
导读：我国农村土地制度改革，可以类化为土地承包经营权“三权分置”、集体经营性建设用地入市和宅基地“三权分置”改革等等。而“三权分置”，则是我国农村土地改革的指向标。本文主要就宅基地的“三权分置”改革展开论述，因为很多农村村民对宅基地三权分置并不了解，亦不知晓这一新提法具体对自己有哪些利好。 一、什么是宅基地的“三权分置”？ 宅基地的“三权”指的是宅基地所有权、宅基地使用权、宅基地资格权三项权益。前两者是大家比较熟悉的老概念，而“资格权”则是本轮改革诞生的新提法。 宅基地所有权：根据《宪法》第十条…
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【房屋拆除】青岛涵碧楼41栋大产权别墅被拆除，业主安置问题没谈好？
导读：据新京报、澎湃新闻等多家媒体近日报道，3月25日，青岛市黄岛区官方微博“黄岛发布”发布通报称，为整治生态，将涵碧楼41栋别墅予以拆除。3月27日，别墅区一名业主告诉新京报记者，整治当天才收到别墅要被拆除的消息。另一名业主则表示，尚未与相关部门协商好安置问题。根据调查了解，涉案被拆除别墅均有合法的产权证，在建造、销售时是完全合法合规的。而近期全国各地的“违建”别墅清理整治行动仍在推进中，类似的情况可谓并不鲜见。那么，这类对“有证房屋”的拆违行为，究竟怎样做才算是合法、合理呢？ 小编认为，清理…
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【合作社拆迁】奶农合作社未复工复产即被关停，只补10%合法吗？
导读：据新华社近日报道，河北省主要奶源供应地之一——保定市莲池区一批奶农合作社受当地关停取缔要求影响，未能正常复工复产。奶农称此举或影响当地数万人生计，并造成大量资源浪费。当地有关部门负责人称，相关要求系出于环保整治需要，不影响大多数奶农生产生活。那么，依据《保定市莲池区关于做好畜禽规模养殖场（养殖密集区域）清理整治工作的实施方案》这样的一份规范性文件能否将所涉养殖场全部关停、取缔呢？仅给村民补偿“评估养殖设施设备、地面附着物‘折旧’价格的10%”的标准又是否有法律依据呢？ 【要点一：污染环境的…
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【评估报告】征收拆迁评估报告中的6大关键点，直接决定你能拿多少钱！
导读：虽说征收补偿结果只是参考评估报告的内容，但是最后补偿的结果往往由评估报告“确定”了。因评估报告具有相应的专业性，广大被征收人在拿到评估报告之后，不知如何对其进行解读。为解决大家的困惑，小编就评估报告中的一些关键点进行说明，以方便大家掌握。 征收拆迁中的房地产价格评估报告一般由具有相应资质的评估机构，按照具体的评估办法，根据被征收房屋的区位、用途、建筑面积等因素，对其价值进行评估。根据此解释可得知，评估报告主要涉及评估机构、评估方法、评估程序、评估报告的送达和救济途径等问题。 一、评估机构应…
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【征地拆迁】这么多征地拆迁法规在修订？雷打不动的这4点记住就够使了！
导读：2020年无疑是征地拆迁领域迎来巨变的一年，自1月1日的新修订《土地管理法》施行，很快国务院便宣布下放相当一部分用地审批权限至省级政府，到日前《征收土地公告办法》等涉征地规范性文件废止或失效，再到《土地管理法实施条例（修订草案）》（征求意见稿）的公开征求意见，法规政策的变动在提速，被征收人也难免感到有些无所适从。不过，变中自有不变，牢牢掌握住其中雷打不动的原则、标准，才是被征收人获取公平满意补偿之关键。本文，小编就为大家浅析法规修订进行中雷打不动的4大权利要点，相信会给被征收人群体带来新的…
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【征地补偿】多年前的征地项目继续进行，补偿标准没有变真的合理吗？
导读：很多被征收人都会遇到这样的情况，多年前就说要征地，公告也下了，评估也做了，可迟迟就是没有动静。时隔多年按照之前的文件重新征地，补偿的标准却没有任何改变。对老百姓而言，明知补偿不合理但却不知如何应对。通过本文，小编将为您一一解答。 征地项目是存在很多“有效期”的： 【征地批文】 根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》的规定，严禁闲置土地。农用地转用批准后，满两年未实施具体征地或用地行为的，批准文件自动失效；已实施征地，满两年未供地的，在下达下一年度的农用地转用计划时扣减相应指标，对具备…
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【征地拆迁】这些征收程序都不了解，遇拆迁铁定吃亏！
导读：自2011年《国有土地上房屋征收与补偿条例》实施后，国有土地房屋征收就开始更加程序化和规范化，房屋征收的每一步，都要按照条例规定的程序一一进行，任何没有按照程序进行征收的行为都是存在问题甚至是违法的。而实践中，被征收人仅仅看到了偏低的补偿价格，却忽视了征收的法定程序，试问，没有合法的进行征收会有公平合理的补偿价格吗？因此，了解征收程序，做到知己知彼，方可在征收中立于不败之地。 首先，对国有土地上房屋进行征收必须是为了公共利益的需要，那么，什么是公共利益呢？《国有土地上房屋征收与补偿条例》第…
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【土地征收】农村征地几个不易察觉的变化，或将改变农民的救济途径！
【变化一：对补偿标准、方案的协调、裁决程序或淡出历史舞台】 现行《土地管理法实施条例》（2014年修订）第25条规定，对补偿标准有争议的，由县级以上地方人民政府协调；协调不成的，由批准征收土地的人民政府裁决。征地补偿、安置争议不影响征收土地方案的实施。 已被废止的原国土资源部《征收土地公告办法》第15条据此进一步规定，因未按照依法批准的征收土地方案和征地补偿、安置方案进行补偿、安置引发争议的，由市、县人民政府协调；协调不成的，由上一级地方人民政府裁决。征地补偿、安置争议不影响征收土地方案的实施。…
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【经营性用房】拆迁中经营性用房承租人的合法权益遭到侵害，你该怎么办？
导读：自《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《征补条例》）颁布以来，拆迁过程中征收方一般都会以承租人不是房屋所有权人没有补偿资格为由，拒绝与承租人协商拆迁补偿利益，而是让承租人去找出租人，而此时出租人也往往会拒绝分享补偿款，从而使得承租人的补偿权益受到损害。那么，在拆迁中承租人真的没有资格去争取补偿利益吗？如果遇到此种情况应该怎么办？本文，小编将会结合办案经验，告诉大家遇到这种情况应该怎么办。 【房屋征收中的补偿对象】 根据《征补条例》第一条、第二条可知，国家为了公共利益的需要，征收国有土…
