-
【房子登记面积与证载面积不符】拆迁时房产证登记面积与实际面积不符时以什么为准
简要案情：张女士家进行拆迁，房屋有合法的产权登记，但是在测量房屋时遇到了问题，拆迁部门测量的结果是房屋的实际面积小于房屋产权登记的面积，拆迁部门主张按照房屋的实际面积进行补偿，张女士认为房屋的产权面积是自己在办证时交了钱的，现在就算实际面积小了也应当按照自己办证时的情况补偿。 法律观点：房子拆迁理论上应当按照房产证上的登记的房屋面积进行补偿，但在实际生活当中，还要综合其他因素进行考量。对房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记后实际面积比登记面积小的应当以登记的情况为准，实际面积大于登…
-
【补偿不合理】拆迁补偿不合理处理方法
一、前言 拆迁不合理的，被征收人可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼，也可以与拆迁人进行协商，整理了拆迁补偿不合理的处理方法，希望对你有所帮助。 二、拆迁补偿协商处理 1、在拆迁之初，被拆迁人一定要关注和收集拆迁人和政府部门颁发的文件，其中包括： 拆迁公告，拆迁地块的建设项目批准文件，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，谁是拆迁单位，城市房屋拆迁资格证书，拆迁许可证，以及两个内部文件(拆迁计划、拆迁方案和银行拆迁补偿安置资金的证明)。其中，两个内部文件需要通过提请政府信息公开或诉讼才…
-
【拆迁差价】拆迁人拒付拆迁差价款拆迁，被拆迁人如何维护自己合法权益？
前言 房屋拆迁中，被拆迁人选择产权置换，并与拆迁人达成拆迁协议的，如果产权置换出现差价的，如果拆迁人拒付拆迁差价款的，属于违约行为。 如果拆迁人和被拆迁人发生此类纠纷的，被拆迁人应该如何维护自己的合法权益呢？ 解决方案 在房屋拆迁中，拆迁人与被拆迁人达成协议中约定以产权置换为拆迁补偿，选择产权置换的，通常会出现会有差价出现，如果拆迁人拒付拆迁差价款的，属于违约行为，被拆迁人可以通过以下途径来解决纠纷： 1. 双方协商 双方可以就补偿房屋差价支付方式进行协商，例如可以协商分期支付等，双方就补偿差价…
-
【强拆】面对强拆，我们该怎么办
前言 在房屋拆迁过程中，可能以为被拆迁人与拆迁人之间的拆迁补偿没有达成一致而产生纠纷，拆迁人为了尽快完成拆迁工作，在没有征得被拆迁人同意的情况下对房屋进行强拆。 这样的行为严重损害到了被拆迁人的利益。 如果被拆迁人遇到了强拆后，应该采取什么样的措施来维护自己的合法权益呢？ 解决思路 被拆迁人面对强制拆迁时，被拆迁人不能只是单纯地等着政府的来保护自己的合法权益。 我们应该有一定的法律意识，找到合适的法律途径来维护我们的合法权益。 被拆迁人在面对强拆时，可以采取以下方法来维护自己的合法权益： 1. …
-
【拆迁补偿】2020年拆迁新政，国家提出拆迁补偿的“新5条”！
《征收条例》对国有土地上不动产作出的征收决定，明确了实施征收的实体要件。鉴于《土地管理法》对集体土地上不动产征收规定的滞后性， 以及物权同等?；さ木?，对于集体土地上不动产的征收，应参照适用《征收条例》的规定。 一、《征收条例》名为房屋征收，其本质是国有土地使用权的收回。 如若国有土地上没有建筑物、附属物，也应当适用《征收条例》的规定。对于集体土地实施征收，其本质亦是对集体土地使用权的收回。 地方政府作出征收决定的实体要件包括： 1、符合为公共利益之目的； 2、必要、合理的征收范围； 3、征收建…
-
【拆迁文件】国有土地和集体土地上的房屋遇征地拆迁中必须要看见哪些文件？
在土地征收、房屋拆迁时，经常有当事人说自己的补偿非常的不合理，一亩地给几百元，一两百平的房子只给十来万，有的甚至直接认定成违法建筑一分不给补偿….. 这些不合理的情况，其实并不是在征收过程中产生的，而是从一开始的征收程序上可能就已经存在违法行为。 那么，面对涉及切身利益的拆迁，当事人应该要看到哪些文件呢? 一、国有土地上房屋征收 1.房屋征收决定 国务院590号令中规定，需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定，并在作出之后应及时的公告。房屋征收决定公告内容应当包括： (1…
-
【拆迁套路】必看！征地拆迁中的常见的“套路”，你被“套路”了吗
拆迁户已遍及全中国，拆迁中形形色色的方式令人叹为观止，不得不佩服行政机关的快速、准、狠行政行为。当然，在边缘法和地方法的指导下，它或多或少会损害拆迁户的合法权益，有违法理，因此，拆迁户的维权也应得到支持。但在维权之前，拆迁户如果了解了拆迁方的拆迁“套路”，那么对后期的权益?；そ泻艽蟮陌镏?，也可以避免很多不必要的纠纷。 一、先入为主，政策导向 拆迁人会发现这样一种现象：一般的拆迁消息都是先听到或者看到“XX政府发红头文件把 XX列入拆迁范围……”，而不是听到或看到“根据 XX法律或相关法规的规定…
-
【违法建筑】五证齐全为何还是违建？五证齐全的违建，还是少一点好
前言 既五证齐全何来违建这一说？ 五证齐全为何还是“影响规划”？ 随着经济社会的发展，规划是有可能调整的，甚至某些调整是必要的。但第一，应该尽可能地保持规划、政策的长期平稳，调整应当尽可能地少，应当尽可能地减少对现实情况的干扰、尽可能地降低社会成本，并且应该走正当程序来调整；第二，不得不调整并且造成投资方、购房者资产财产损失的，应该遵循出于公共利益之目的而征收的程序，依法给予补偿。 众所周知，违章建筑，指的是违反有关法律法规，没有经过合法审批手续而私自建设的建筑物。可是，五证齐全的房子也可能是违…
-
【拆迁补偿】为什么拆迁有那么多谈不拢的？关于补偿款不是有法律规定吗？
因为法律没有规定要给多少钱。法律只是规定了给多少钱的程序。 我们国家全国各地执行着不同的拆迁政策，并没有完全统一。具体到每个城市，每个区，每个镇，每个村，每个具体的项目，都有不同的标准。 这个标准可以说，有一半是法律，另外一半就是人为因素。完全依法进行的拆迁几乎没有。 从适用于全国的法律来说，大体上分为这么几类： 1、征收：依据的是国有土地上房屋征收与补偿条例。 2、拆迁：依据的是2001年的城市房屋拆迁管理条例 3、拆违：依据城乡规划法 4、征地：依据土地管理法 5、腾退：依据村民委员会组织法…
-
【拆迁补偿协议】拆迁时千万不要签空白合同！揭秘拆迁方在签订补偿协议常用的骗局
在我国正在进行城市化改造的同时，因拆迁引起的法律纠纷也不断出现。 前几年，暴力拆迁引起的流血事件，在民间引起了极大的争议，对社会也造成了非常恶劣的影响。 于是政府逐渐缩紧拆迁政策，暴力拆迁的空间也越来越小。 因此，拆迁方改变了策略，他们抓住群众不懂法、贪图小便宜的弱点，用“合法”手段欺骗房主，以极不合理的价格把房子卖出去，从而实现利益最大化。 为维护广大业主权益，我们将揭穿拆迁方的那些“软肋”，让业主更好地维护自己的权益。 空白合约绝对不能签! 民不与官斗，是许多中国老百姓深信的信条。拆迁方背后…
