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【厂房拆迁】最高法判例：“厂房”在拆违过程中遭到违法强拆的损失赔偿规则
裁判要旨 1.涉案厂房的损失赔偿。虽然当事人未能提供相关规划建设审批材料证实涉案厂房为合法建筑，但当事人提供的证据材料可以证明涉案厂房在建设和使用过程中，取得了有关行政机关的认可和支持。对此，当事人对有关行政机关作出的承诺、确认和默许，形成了行政法上的信赖利益，该信赖利益属于国家赔偿法规定的“合法权益”范畴，应予?；?。当事人基于信赖利益对涉案厂房的建设使用所作的相应投入，在有关强制行为被确认违法后依法有权获得相应的赔偿。 2.涉案厂房内的动产损失赔偿。在强拆行为被确认违法后，行政机关需要对强拆活…
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【拆迁奖励金】拆迁奖励敢要吗？会不会是陷阱??？
今天小编在知乎上看到这样一个问题：“我家16年拆迁，赔偿标准太低不想拆。开发商私下沟通给了10万块钱，拿钱的时候签了一个协议内容是我们配合开发商的拆迁工作，一次性奖励10万元（这个协议我没有，只有开发商有）。前两天，开发商到刑警队报案，说我敲诈勒索？我整个人都蒙了，请问我该怎么办？” 面对这样的问题，不得感叹拆迁过程真的是充满了争执、博弈、对抗。明明当时是你好话说着让我拿钱，转眼我就被控敲诈勒索，实在令人瞠目结舌。今天，小编给大家讲讲拆迁中如何正确看待拆迁奖励？ 首先，拆迁中给奖励是否合法合理？…
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【拆迁补偿】选房还是选钱？愁死我了，谁可以指点迷津
《征收条例》第21条第1款规定：“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换”。根据该条的规定，房屋征收与补偿中，被征收人既可以选择货币补偿，也可以选择进行产权调换。 而实践中被征收人则常?；嵊幸晌?，自己到底是选择货币补偿好，还是选择产权置换更好。今天我们就一起来分析一下两种方式各自的利弊优劣： 所谓“货币补偿”，是指根据被征收房屋的区位、建筑面积、用途等因素，以房地产市场评估的办法确定被征收房屋价值，对被征收房屋的所有人进行货币形式的补偿。 简而言之，就是对被征收人直接给予金钱补偿。在我…
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【拆迁补偿】想要合理补偿，还不知道该怎么做？那你可以看看这篇文章
第一步：守房守地，保住谈判筹码！ 在征地拆迁维权中，最重要的谈判筹码就是房子和土地，只有土地、房屋还在，被征收人才有谈判的底气。因此，要想和征收方进行进一步的谈判，首要任务就是、保护好自己的房屋和土地。 实践中，变相强拆、强征的现象并不少见，各位被征收人务必要打起十二分的精神，从一开始就要牢固树立守地、守房的意识，充分运用自己的聪明才智，时刻做到家中留人，同时也要学会和周边同样面临征收的友邻互帮互助，彼此扶持。总的来说就是：一定要坚定意志，不给对方可乘之机，将所谓“误拆”、“偷拆”、“帮拆”“强…
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【企业拆迁】企业被强拆，谁来证明？
所谓的“举证责任”是指应当由谁来提供证据证明某一待证事实以及当待证事实真伪不明时应当由谁承担败诉结果。因此，举证责任的分配决定了诉讼成败。今天，小编跟大家分享一下在企业遭遇偷拆强拆中，双方的举证责任如何分配。 一、《行政诉讼法》以及相关法律关于举证责任的规定 《行政诉讼法》第三十四条规定，被告对作出的行政行为负有举证责任，应当提供作出该行政行为的证据和所依据的规范性文件。第四十九条规定：提起诉讼应当符合下列条件：原告是符合本法第二十五条规定的公民、法人或者其他组织；有明确的被告；有具体的诉讼请求…
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【拆迁补偿】想知道房屋征收补偿标准是否合理？怎么判断?。?
《征收条例》第2条、第3条分别规定：为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收人给予公平补偿。 房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。 据此，我们可以将房屋征收与补偿的基本原则概括为四项：决策民主、程序正当、结果公开、公平补偿。这些基本原则对房屋征收与补偿工作具有重要的指导意义，同时其精神也贯彻于《征收条例》及相关法律法规的各项具体条文之中，房屋征收补偿要合法，必须遵循上述原则！ 决策民主原则的含义： 所谓“决策民主”，是指对是否要进行房屋征收、征收事项…
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【拆迁证据】房屋征收过程中被征收人维权要有哪些证据？
“律师您好，我们家要被纳入征收范围了，之前一直关注您的文章，在之前的文章中，您一直告诉我们维权要有证据，要在征地拆迁过程中及时收集证据，但是我们应当收集哪些证据呢？哪些证据才是维权的关键呢？”随着社会主义经济的逐步发展，各地开始开展征地拆迁项目，然而由于征地拆迁项目实施的过程复杂，涉及的利益面颇多，导致经?；岢鱿直徽魇辗饺ㄒ媸芩鸬木置妫诖酥智樾蜗拢ü煞绞浇形ň拖缘弥凉刂匾?。但是不论是通过诉讼维权还是复议维权，都要有证据作为支撑，没有证据空空而谈而已，今天小编就针对征地拆迁过程中需要收…
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【拆迁补偿】户口冻结后迁户就不能获得拆迁补偿？真的吗？
今天，有位山东的朋友向小编咨询了这样一件事:潍坊市王女士居住的房屋2017年被划入拆迁范围，在册人口数共5人，老两口及儿子，儿媳和孙女。在签订安置补偿协议时王女士得知自己和女儿不属于补偿安置方案中规定的安置人口。原因是他们两个人的户口迁入时间是在迁户口人数冻结之后。王女士认为自己2013年就结婚，婚后一直居住在此处，2017年孩子出生。仅仅以户口迁入时间来确定安置人口对他们老说不公平。于是向小编咨询面对这种情况怎么办？那么下面小编针对这种情况做一下简要分析。 拆迁户口冻结是指，在取得征地拆迁的相…
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【评估】掌握这些评估知识，帮助你获得合理补偿
实践中常常出现由于征收范围过大，一家评估机构很难在短时间内完成的情况，《国有土地上征收评估办法》第5条为解决这个问题作了规定，该条第1款规定：同一征收项目的房屋征收评估工作，原则上由一家房地产价格评估机构承担。房屋征收范围较大的，可以由两家以上房地产价格评估机构共同承担。另外，该条第2款还规定：两家以上房地产价格评估机构承担的，应当共同协商确定一家房地产价格评估估机构为牵头单位；牵头单位应当组织相关房地产价格评估机构就评估对象、评估时点、价值内涵、评估依据、评估假设、评估原则、评估技术路线、评估…
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【企业拆迁】租赁公司遭遇拆迁，怎样补偿才合理？
最近小编收到这样的电话咨询：“律师您好，我家经营着一个租船公司，前段时间突然有人要求关停公司，说是这里要进行拆迁，我很纳闷，我们公司是合法经营并且有营业执照的，怎么说关停就给关停了？”经小编了解，得知政府关停的理由是在江边经营这个污染严重，出于保护环境的目的，决定对其关停拆迁。更令这位朋友气愤的是拆迁仅仅有几十万的补偿。下面小编就这个案例讲讲企业关停拆迁的补偿。 我国法律对企业拆迁补偿等问题没有详细规定，虽然企业拆迁不同于房屋拆迁，但是其补偿可以参考房屋拆迁相关规定进行。根据《国有土地上房屋征收…
