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【拆迁补偿】征地拆迁中，这几件事要做了，要提高补偿难了
在征地拆迁的过程中，存在着许多陷阱，大部分被征收人由于基本法律知识欠缺，在同征收方打交道时会不自觉地调入其中。下面小编将为您盘点在征地补偿中一些需要注意的事项，避免因为不知情而使自己无法得到合理的征收补偿。 一、不要随意签订征地补偿协议 在征地拆迁过程中，被征收人应当牢记，不能随意签订征收补偿协议。原因有二： 第一，补偿协议具有合同的效力，因此当补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼来维护自己的权益。 第二，在征地拆迁过程中，一旦签订补偿协议，就表明被…
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【拆迁补偿协议】两个人共同共有的房屋，一个人签订的补偿协议有效吗？
“我母亲这些年一直一个人住在老宅前，两年前母亲去世了，老宅也就闲置了下来，前段时间听说老宅被纳入征收范围了，我当时也没太注意，后来再回老家时发现我弟弟并没有和任何人商量就签订了征收补偿协议，我看了看那协议发现一点也不合理，但是该协议已经签了啊，还能有反悔的余地吗？”在实践中，类似于上述当事人的现象有很多，今天小编就针对在征地拆迁项目中双方共同共有的房屋遭遇无权处分的情况为大家提供解析。 根据《物权法》第九十三的规定可知，不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。其中，共有包括按份共有和共同共有…
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【强拆】遭遇强拆报警有用吗，报了警察却没来怎么办？
在实践中，征收双方如果就补偿问题无法达成一致时，经常会出现强拆现象。小编在之前的文章中一直告诉大家，如果在征地拆迁过程中遭遇拆迁，一定要及时报警。很多人看到那些文章时总会嗤之以鼻，然后告诉小编说官官相护、报警没用。然而，小编今天要为自己辩护一下，并不是报警没用，而是你没有仔细看那些文章，不会正确使用这一维权方式。 很多被征收方在房屋强拆时头脑混乱，不知该怎么做才能维护自己的权益。然而在强拆过程中，被征收方应当采取正确的方式进行报警，一定要保持冷静的情绪和情形的脑袋，及时拨打110进行报警，简单、…
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【拆迁补偿】征收补偿标准是否合理？如何判断？
对被征收人来说，拿到满意的房屋征收补偿是他们最为关心的问题。经常会有当事人来咨询时会问到，我家房屋被征收，一平米XXXX元是合理的吗？征收方不给我们补偿停产停业损失补偿费是合法的吗？实际上由于各地方政府出台的征收补偿标准不同，因此仅凭某一数值，律师是很难具体判断被征收人多拿的征收补偿款是否合理、合法的。但是，由于《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《土地管理法》等法律法规对征收补偿有原则性规定和一些可供参考的指导性意见，因此可以通过某些小方法被征收人自己就可以来简单判断的。下面小编来为您详细阐述。…
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【征收补偿决定】收到房屋征收补偿决定，怎么办？
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定：“房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。”在实践中，很多被征收方在时间中并不重视房屋征收补偿决定，导致最终房屋被司法强拆，今天小编就针对房屋征收补偿决定的内容为大家提供解析。 首先，根据上述条款可知，房屋征收补偿决定的作出需要一定的前提条件，即： （1）征收双方…
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【拆迁补偿】我对征收补偿不满意，找谁有用??？
“律师您好，我之前一直看你的文章，里面都说如果对征收补偿不满意的，一定要及时和征收方进行谈判，但是我感觉我一直找不对人啊，要不就是找错人了，要不那些人根本就不搭理我。您能今天给我解释一下，在整个项目中我应该怎么找人谈呀……”今天小编就针对此类问题为大家进行解析，希望大家在实践操作中能够有效解决此类问题。 首先，在征地拆迁项目中，被征收方对整个项目最为关心的问题就是自己能够获得多少补偿款。一旦征收双方就补偿问题难以达成一致时，经?；嵋⒏骼嗝?，此时需要被征收方积极进行谈判。那么被征收方应当去找谁…
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【拆迁补偿不合理】面对不合理补偿，要勇敢的说不
在国有土地上房屋征收补偿的过程中，经常有被征收人面临这样的困境，征收方提出的征收补偿过低，觉得如果签了征收补偿协议自己的利益就会大大受损，因此不愿意签。但同时又担心，如果自己不签，征收方会用各种手段威胁、强迫，甚至可能会面临“强拆”的局面，最终人财两空。 那么在遭遇征收补偿过低、征收补偿协议不合理但征收方要求签字的情况下，应该怎么办呢？忍气吞声显然是不正确的做法，漠视、置之不理也非明智之举，要勇敢运用法律武器进行维权才是正确行为。下面小编将为您详细阐述面对不合理征收补偿协议时的正确做法，避免损失…
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【拆迁补偿】“先搬迁，后补偿”，你要信了就上当了
在房屋征收补偿的过程中，经常有当事人来咨询是问到，政府说了如果我先签字、搬迁，之后再要补偿，就会给我更高的补偿，律师你说我要不要这样做呢？实际上这是征收方利用了大部分被征收人爱占小便宜的心理设下的陷阱，被征收人接受了先搬迁，再补偿的方式，就很难拿到应得的合理补偿。 下面小编将为您详细阐述“先补偿，后搬迁”的含义、原因。法律规定，以及其具体要求。帮助您更好地理解，避免因为不知情调入陷阱而使自己利益受损。 一、原因 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条的规定“实施房屋征收应当先补偿、后搬迁?！?#8230;
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【征收流程】房屋征收过程中做到这些，了不得
了解征收流程 在征收工作开始后，对被征收人而言，掌握房屋征收的基本流程是至关重要的，只有知道大致流程，知道在征收各阶段自己都享有什么权利，有什么救济方法，才能更好地参与到其中，更好地维权。 例如，在房屋价值评估这一阶段，被征收人只有知道自己有评估机构选择权，知道房屋评估时点，知道对评估报告有异议如何救济，才能尽可能地保证评估价格的合理性。 又如，在收到补偿决定后，被征收人如果对补偿决定有异议，就要及时启动行政复议或者诉讼，否则就可能面临司法强拆。 因此，被征收人只有在了解征收流程，知道自己的权利…
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【强制拆除】担心被强拆，怎么办？
面临违法强拆前，务必做到以下几点： 第一点：转移贵重物品，看护老人和小孩，尽可能减少损失 如果提前获得了强拆的信息，当事人一定要提前将家里的贵重物品进行转移，如果家中有行动不便的老人或者年纪尚小的孩子，也要仔细看护。倒不是说拆迁方一定会不顾一切进行强拆，全然不顾被征收人的人身和财产安全，而是要防患于未然，万一现场发生意外情况，不至于造成不可挽回的损失。 第二点：及时报警 如果拆迁队到来后强行拆房，当事人一定要马上报警，交给警察处理。虽然警察不一定能阻止强拆，有的警方甚至可能拒绝出警，但是否报警、…
