-
【补偿协议】拿到征收补偿协议，首先应当关注哪些东西？
“律师您好，我们家之前被纳入征收范围了，这两天征收方一直拿着一份补偿协议，想要我们签署，但是我因为看不懂这个协议也不敢签，我想问问您，对于这份协议，我应该看哪些内容啊？”随着我国时代经济的发展，很多老百姓开始逐步遇见征地拆迁项目，在这个项目实施的过程中老百姓最关心的问题就是能够拿到多少钱，然而补偿款的数额多少取决于老百姓所签订的征收补偿协议是否合理。今天小编就针对在签订征收补偿协议时应当注意的问题进行解析，希望大家能够获得更合适的补偿款！ 一、审查补偿协议的签订主体是否适格 在签订补偿协议之前，…
-
【被征收房屋价值认定】房价变来变去，被征收房屋价值如判定？
下面，小编来将为您答疑解惑。 众所周知，不动产的地上附着物、商品的储蓄数量、租赁权等都是可以变动的。而城市房屋的征收与补偿往往需要一定时间，有时延期几年也是常见现象。在这一过程中，被征收房屋的市场价可能会有巨大变动，从而会对被征收当事人的利益取得产生影响。 对于以上问题，《国有土地上房屋征收评估办法》第十条规定“被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致?！?所谓“评估时点”，具体是指运用比较法评估房地产价格时，由于交易价格的成交时…
-
【补偿协议】书面协议必须有，没有就麻烦大了
随着我国时代经济的逐步发展，很多地区开始开展征地拆迁项目，然而由于我国国民对于法律知识了解甚少，在整个项目实施的过程中并不知晓该如何?；ぷ约旱娜ㄒ娌皇芮趾?。很多征收方在房屋征收的过程中并没有严格按照征收程序实施该项目，导致被征收方的权益受损，其中忽悠被征收方口头协议征收补偿也是常见行为。今天小编就针对这个问题为大家提供解析，希望大家在征地拆迁过程中一定要重视书面签订协议这一事项。 大家应当首先明确在征地拆迁案件中是否适用口头协议是。根据《合同法》第十条的规定可知：“当事人订立合同，有书面形式、口…
-
【补偿方案制定程序】了解征收补偿方案的制定程序，对补偿是否合理做到心中有数
征收补偿方案的内容关乎着被征收人是否能够否拿到合理的补偿款，因此了解征收补偿方案是如何确定，并知晓这一过程中作为被征收人拥有哪些权利是十分重要的。下面，小编将为您介绍重要的环节，使您在操作房屋征收补偿的事项时能够做到不慌不忙，游刃有余。 1、由房屋征收部门拟定征收补偿方案 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条规定“房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府?！薄豆型恋厣戏课菡魇沼氩钩ヌ趵鸵濉范阅舛ǖ姆课菡魇詹钩シ桨赣腥罹咛逄跫墓娑?，第一是合法，第二是合理，第三是可行。此三条要求是…
-
【拆迁补偿方式】要钱还是要房？好纠结
“我听说房屋征收补偿可以根据自己的需求，选择房屋补偿或者金钱补偿哎，所以我就自己选了房屋补偿，因为我还是只想生活在我熟悉的地区……” “怎么是这样呀，我之前去问了征收方，他说我只能选择金钱补偿，只给钱不给房，所以我就只拿到金钱补偿哎……” 随着我国时代经济的逐步发展，很多地区开始如火如荼的开展征地拆迁项目，在这个过程中，被征收方最关心的问题就是补偿问题。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定可知：“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。”因此，从该法条我们可以明确法律赋予…
-
【违法建筑】有了这两个证，再也不用担心违建问题了
很多老百姓都存在一个误区，即认为在自家土地上建造房屋是不需要经过审批的，然而其在房屋建成或在建过程中却经常被相关部门认定为“违建”而导致房屋被拆除，造成人力和物力的损失。同时，这些违章建筑在征地拆迁过程中是无法获得合理补偿的，因此大家一定要避免自家的房屋出现“违建”的情况。 如果想要房屋不属于“违建”，大家一定要保证房屋双证齐全。那么究竟怎么样才算是“双证齐全”呢？根据《土地管理法实施条例》第三条的规定可知：“国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律?；?，任何单位和个…
-
【拆迁文件】房屋征收过程中，维权必须关注的几个文件
由于房屋征收项目实施的过程复杂，其中涉及的利益较多，因而经常会出现被征收方的权益受损的情况，在此种情况下被征收方应当如何维护自己的权利成为大家关心的问题。然而不论被征收方选择怎样的维权方式，都需要证据做为支撑，今天小编就为大家细数几类维权过程中必不可少的几类文件材料，帮助大家开展维权事项。 房屋征收决定 房屋征收决定是房屋征收的开始，根据《国有土地上房屋征收与补偿决定》的相关规定可知，市、县级人民政府在作出房屋征收决定后应当及时进行公告，公告中应当载明征收补偿方案、复议以及诉讼的权利等事项，主要…
-
【信访】原来这才是律师不建议信访的真正原因
“上次那个拆迁事项，你还记得吗？我直接去上访了，上访部门直接让我回来，让当地政府解决相关问题，我都找了当地政府，但还是没有解决问题……”随着我国城镇化建设的逐步发展，征地拆迁项目开始在全国各地展开，由于征地拆迁项目实施的过程复杂，涉及的利益较多，征收双方的矛盾开始逐渐增多，然而根据目前的信访信息来看，存在的问题主要包括下列几个方面，即征地拆迁补偿标准过低；征地拆迁的政策没有公开；约定的征地拆迁补偿没有按照协议执行；外嫁女等特殊群体的补偿款分配问题等等。今天小编就针对信访的问题为大家提供解析。 大…
-
【拆迁奖励金】高额拆迁奖励，敢不敢拿？能不能拿？
由于《国有土地上的房屋征收与补偿条例》第十七条“市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励?！钡墓娑?，不知从何时起给予高额的拆迁奖励在房屋征收过程中越来越常见。 众所周知，奖励是一种激励手段，能调动人民的积极性和行动力。而在房屋征收补偿中，这也是设立拆迁奖励的初衷——对配合拆迁、积极搬迁的被征收人进行奖赏继而促进接下来征地拆迁工作的顺利进行。因此，设立拆迁奖励是合法行为，而且确实在一定程度上加快了搬迁工作的进行，避免了“钉子户”的出现。 但是，正常情况下的征地搬迁奖励一般数…
-
【补偿协议】签了这样的协议，补偿能否要到颇具风险
《国有土地上征收与补偿条例》第二十五条规定“房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。”征收补偿协议，是指房屋征收部门与被征收人依照规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡…
