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【拆迁套路】面对征收方的套路三部曲，你该如何应对？
导读：之前的文章中已经介绍过征收方的套路三部曲：劝签——逼签——强拆威胁，今天就来讲讲面对这些套路，被征收人应该怎么办？ 第一：坚持立场不动摇 对被征收人而言，首要的就是要识破这些手段，顶住压力，不要被征收方玩弄于鼓掌之间，不要轻易签字。因为乖乖签字正中其下怀，而且一旦签字，以后再想反悔就十分困难了。 在启动程序维权之前，被动防御对于征收初期的被征收人而言是十分必要的。因为在整个征收工作中，本来就是征收方占据主导地位，被征收人掌握的信息少，加之征收方手段多样，被征收人并不总能“防患于未然”，此时…
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【强制拆迁】强制拆迁需要遵守哪些法律规定？
行政强拆是指：有权行政机关作出行政决定并执行该行政决定强制拆除公民、法人或者其他组织的建筑物和其他地上附着物的行为。 主体：根据《中华人民共和国城乡规划法》第68条，行政强拆的主体是建设工程所在地城乡规划主管部门。 对象：根据《城乡规划法》第64条、65条的规定，行政强拆的对象是：（1）未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的建设工程；（2）未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的建设工程。 也就是说，行政强拆只针对违章建筑，合法建筑即…
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【拆迁补偿】拆迁补偿时，“要房”还是“要现金”，作为旁观者你会怎么??？
一说起“拆迁”两字，大家脑海中肯定会想到“拆二代”、“一夜暴富”等词汇。实际上，由于现在拆迁逐渐透明化，在面对拆迁的状况时，并不是所有的被拆迁人都能大赚一笔，有些被拆迁人的生活水平还有可能会降低。但是，随着时间的推移，我们的房子终会变旧，或者等到由于城市建设规划而面临拆迁的那一天，这种趋势也是不能够逆转的。所以，被拆迁人了解和学习一些拆迁常识备用也是非常有必要的。 内行人表示，通俗的讲，在拆迁房屋时，房主通常能获得两种补偿方式，一种是给钱，一种是给房子，还有少部分是既给钱又给房子。 倘若我们遇到…
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【补偿协议】签完协议只能“坐等拆房”吗？错！这三种情况可反悔，再追加补偿
协议不能发挥法律效力，就意味着没有签订协议，只能按照原来的状态，依照法律进行评估补偿或者重新协商补偿。以下是我们列举的几种无效协议的情况： 拆迁补偿协议已经签订，这三种情况能够反悔。 主体不适格 首先，无民事行为能力人作出的民事行为不具有法律效力。 按照民法总则的有关规定，无民事行为能力人签订的与其智力不适应的合同不能发挥法律效力。所以，如果被征收人为无行为能力人的话，他们签订的合同是不具有法律效力的。 那么“无民事行为能力人”分两种情况： 未满八周岁，不能对自己的行为进行辨认的成年人或者八周岁…
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【拆迁补偿】2020拆迁方压低你拆迁补偿的3招，拆迁方打死也不会告诉你
有人曾把拆迁谈判比作成一场没有擂台的战斗，高手过招，要先攻心，而非攻力。对于许多拆迁方来说，同被拆迁人谈判已经不是一件难事了，他们早已拥有了丰富的实战经验。 拆迁方见过各种各样的被拆迁人，对于他们来说，”看人下菜碟儿”简直易如反掌。接下来我就给大家扒一扒拆迁方的”传世秘籍”，被拆迁人只有对这些内容了然于胸，才能见招拆招，在同拆迁方拆迁谈判时也就能应对自如了。 欲擒故纵，暗中打探报价 拆迁方为了达到用最小的代价使被拆迁人签订拆迁补偿协议的目的，一定会…
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【拆迁补偿】2020年拆迁补偿协议“应当”怎么签？（附房屋拆迁补偿协议范本）
导语：房屋拆迁补偿协议的内容直接关系到农民朋友最终能从征收方那里得到多大的房子、获得多少钱，由此来判断自己的房屋在遇到拆迁之后能够享受到怎样的生活条件。那么，征收补偿协议中究竟有哪些内容属于“必备”呢？在面对一份由征收人员递到手中的协议文本时，被征收人应该怎样判断协议是不是合法合理呢？在签订补偿安置协议时，被拆迁人应该注意哪些地方呢？ 之前有当事人询问：“家里开始动迁，可是听已经签协议的人说协议上的内容比较少，回迁的地点、时间等都没有，所以就一直没在协议上签字。可是家里经常没电，十几天前电表也莫…
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【征地拆迁】签订补偿协议前，拆迁户该知晓的4个问题，2020年你搞清楚了吗？
在面临征地拆迁的状况时，被征收拆迁人除了一定要对《拆迁补偿协议》的内容进行仔细阅读之外，还应该对以下四个重要问题进行关注。 一、土地证、房产证原件，是不是需要妥善的保管好？ 作为产权证，土地证、房产证的原件，是使被征收拆迁人的合法利益得到维护的关键。如果原件缺失的话，被征收拆迁人在进行复议、诉讼等阶段时，也许会受到影响。因此，被征收拆迁人在没有签订《拆迁补偿协议》之前，千万不要把自己的原件交上去。如果征收拆迁方的确需要，被征收拆迁人可以提供相关证件的复印件。 二、安置房，是不是合格呢？ 被征收人…
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【违法建筑】2020年这八种违建不能继续拆了，如果硬要拆，拆出了事严重可判刑
文章导读：有些建筑看似是违章建筑，但却是合法建筑，或者是经过补办手续就能转为合法的建筑。拆除违章建筑之前，应该充分调查和查明事实，避免误拆不该拆的合法建筑。如果把这8种房屋当违章建筑拆除，违法拆除的责任人要负行政责任、刑事责任！ 第一种、证照不全的可以补办手续的建筑，不应直接认定违章建筑。 依照《城乡规划法》，取得相关的手续，可以通过补办相关手续来获得《房屋建设许可证》或不动产权证书的。我们理解为，对于可以补办手续的违法建筑，应该给予限期改正的机会。 第二种、2008年以前首次完成建造或者改扩建…
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【拆迁补偿】户口没在村里，自家房子的拆迁补偿就没了？别信！可能村里在蒙你
目前国家城乡建设步伐逐渐增长，为了满足发展需求，很多房屋都即将遭到拆迁，提起拆迁就避免不了说到拆迁补偿的问题，很多人因为生活需求，把自己户口迁到其他地方，或是家里的长辈过世，针对这种状况来讲，他们还能够获得拆迁补偿吗？ 第一得了解拆迁补偿包含两类，第一类是对建筑补偿，换句话说及时是户口迁到其他地方，针对建筑归属权依旧具有继承权，所以这种补偿依旧能够获得，在这个问题上感到疑惑的朋友们大可放心。第二类就是针对宅基地补偿。我国法规针对农村宅基地具有明确规定，宅基地归属于村集体或是组织，农民只拥有宅基地…
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【拆迁补偿】2020年被征地拆迁人必读！律师带你全面梳理房屋补偿流程
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三章是关于房屋征收补偿的规定。我总结了补偿和作出补偿决定的流程安排及所涉及的条款。本文的排序可能与《国有土地上房屋征收与补偿条例》的顺序有所差异，但是并不矛盾，都是为了工作更加便利或者程序合法而做出的行为。希望广大被拆迁人能够了解房屋的征收程序，维护自己合法利益。 (一)选择、决定或者确定评估机构 评估机构的选择、决定或决定：由被征地人协商选择；协商不成的，由多数、随机选择等决定。法律明确规定，评估机构由被拆迁人决定，具有相应资格的房地产价格评估机构应根据房屋征…
