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基本农田被征收以后,补偿归谁所有
基本农田被征收以后,补偿归谁所有 《土地管理法实施条例》规定，土地补偿费归农村集体经济组织所有，地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有，一般就是承包户。 对于安置补助费，必须专款专用，不得挪作他用，分三种情况： 第一，由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由其管理和使用; 第二，由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位; 第三，不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。这里，被征地农民应清楚安置的形…
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村委会可以截留征收基本农田的补偿款吗
村委会有权截留补偿费吗? 对于村委会能否截留征地补偿款，我国法律并没有作出明确的规定。不过，事实上，确实需要一笔资金用于村集体公共建设或其他公益用途，比如修建学校、建身设备、村办企业等等。这也是不得不考虑进去的客观情况，但必须在法律框架内进行。 因此，村委会可以截留的，也就是土地补偿费了。 各级省政府结合实际情况做了相应的规定。例如《河北省人民政府关于实行征地区片价的通知》〔2008〕132号规定，土地补偿费20%归集体经济组织，80%归被征地的土地使用权人或者按照家庭承包方式承包土地的农户。福…
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永久基本农田永远不能征收吗，被违法征收农民该怎么办
永久基本农田永远不能征收吗? 永久基本农田一经划定，确?！安坏酶谋渫恋赜猛?，禁止擅自用于其他非农建设;不得超标准用地，禁止擅自扩大用地规模;不得改变农业设施性质，禁止擅自将农业设施用于其他经营”的政策规定落到实处。除法律规定的国家能源、交通、水利、军事设施等国家重点建设项目选址无法避开外，其他任何建设项目都不得占用。城市建设要跳出已划定的永久基本农田，实现组团式、串联式发展，不得侵占基本农田建新区，也不能以各种园区、开发区名义非法圈地、占用基本农田。 只有国家能源、交通、水利、军事设施等国家重点…
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想要提高补偿,被征收人应该怎么做
想要提高补偿,被征收人应该怎么做 如果根据现有情况，不能确定占地(或拆迁)是否合法，而补偿过低，首先应拒绝在补偿协议及相关材料上签字并拒绝占地(或拆迁)。 征地拆迁补偿费是否合理的前提是征地拆迁是否合法，被征迁人遇占地或拆迁时，首先关注的是补偿标准或怎样才能提高补偿，而补偿的提高需要关注的根本问题是占地的合法性。 具体建议有： 一、切记不要盲目上访 老百姓有纠纷就上访，这是很多人的惯性思维，这也很自然的被适用到征收拆迁的纠纷里。然而，很多事实表明：通过上访成功获得拆迁高补偿的事件也寥寥无几。 基…
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被征收人对房屋评估报告不满意怎么办
被征收人对房屋评估报告不满意怎么办 可以向评估机构提出复核申请，不能诉讼 依照《国有土地上房屋征收评估办法》(建房〔2011〕77号)，如果被征收人对评估结果不满意，可以在收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。房地产价格评估机构对复核评估进行复核，评估机构发现问题的，可以改变原评估结果重新作出评估报告，如果结果没有改变的，告知复核评估申请人。如果被征收人对复核结果仍有异议的，可以向当地的评估专家委员会审定鉴定，评估专家委员会最终向申请人出具鉴定意见书。此时，如果被征收人对…
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遭遇“以租代征”,被征收人该怎么维权
遭遇“以租代征”,被征收人该怎么维护自身权益 “以租代征”是违法行为，“以租代征”是指征收方擅自将农用地转为建设用地，即通过租用农民集体土地进行非农业建设，擅自扩大建设用地规模。其实质是规避法定的农用地转用和土地征收审批，在规划计划之外扩大建设用地规模，同时逃避了缴纳有关税费、履行耕地占补平衡法定义务?！耙宰獯鳌痹诟鞯匾殉晌恢制毡榈奈シㄐ问?，严重阻碍了国家土地的正常使用，对社会造成了恶劣的影响。 如果在生活当中遭遇了”以租代征“的情况，与当地拆迁方签下了土地租赁合同，大家可先不要担心，因为该…
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被征收人有权选择补偿安置方式么
被征收人有权选择补偿安置方式么 有权利选择补偿安置方式，有些征收安置补偿方案和征收安置补偿决定(裁决)书中给出的补偿方式是单一化的，只规定了货币补偿或房屋产权调换中的某一种方式。其实，这种做法违反了《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条第一款的规定，剥夺了被征收人的选择权，因为，根据该条款规定，征收人应当提供货币补偿和房屋产权调换两种安置补偿方式由被征收人选择。 被征收人依法享有以下权利： 1.要求政府部门予以补偿安置的权利。 2.房屋征收相关事项的知情权，具体包括征收范围、征收期限、补偿资…
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遭遇征收,被征收人能做些什么
被征收人应当抓紧去做的事情： 一、明确拆迁性质与土地性质 遭遇征收，首先应当确认当地是为了建设什么项目而征收。如果当地政府是基于公共利益进行征收，例如修建高铁等，则该行为具有强制性，被征收人应当尽力争取合理的拆迁补偿;如果征收是基于商业开发的需要，则不具有强制性，被征收人可以不同意征收。 根据土地性质的不同，我国土地性质可以分为国有土地与集体土地，征收时所适用的法律依据、征收流程不同，参照的征收补偿标准也不同。因此，被征收人还需明确自己的房屋土地是属于国有土地还是属于集体土地。 二、确认征收补偿…
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置换的房屋与征收方当初许诺的房屋不相符合,怎么办
置换的房屋与征收方当初许诺的房屋不相符合,怎么办? 在拆迁的实际操作中，在合理范围内，征收方一般也会同意被征收人提出的置换比例要求。其比例有可能是1：1;1:2甚至更高的比例置换，这当然会让被征收人满心欢喜。等达成一致协议后，征收方便会动员被征收人搬迁了。那被征收人遇到置换房屋与当初征收方许诺的内容不一致时，应该怎么办才能?；ず米约旱娜ㄒ婺? 一、如果遇到上述情况，被征收人可以根据合同法要求相对方承担违约责任?！逗贤ā废喙靥蹩罟娑ǎ骸暗笔氯艘环讲宦男刑ㄍ逦窕蛘呗男刑ㄍ逦癫环显级ǖ?，应当承…
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房屋征收评估存在哪些风险被征收人如何应对
房屋征收评估存在哪些风险被征收人如何应对 一：评估机构仅进行了房屋外围测量估测，而并未入户 根据《国有土地上房屋征收评估办法》第十二条之规定，房地产价格评估机构应当安排注册房地产估价师对被征收房屋进行实地查勘，调查被征收房屋状况，拍摄反映被征收房屋内外部状况的照片等影像资料，做好实地查勘记录，并妥善保管。 房地产价格评估机构对被征收人的房屋进行调查勘丈时，被征收人未在场，房屋评估机构仅是进行了外围测量估测，室内室外装饰及附属物并未作登记，评估机构依据外围估测的数据作为对被征收房屋价值的评估参考，…
