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【强拆】强拆通知来了，我还能得到安置补偿款吗？
违法强拆与合法强拆的区分 同样是强制拆迁，违法与合法的区别在哪里呢？区别就在于是谁实行的强拆，强拆的又是什么样的建筑。 我国现行法律规定的，可以实施强制拆迁的主体原则上只有人民法院。综合《行政强制法》、《土地管理法》以及《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不履行行政决定的，行政机关可以向法院申请强制执行。也就是说，强制执行原则上只能由行政机关向法院申请执行。 但有原则就有例外，《城乡规划法》规定，对于没有合法取得建设许可证或未按建设许可证…
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【拆迁补偿】拆迁时自己的房屋价值多少钱？参考这五个点你就明白了
当人们在遇到征地拆迁时，往往最关注的一些问题就是，拆迁方会给多少补偿款？给出的补偿款价格是否合理？如果给的补偿款价格不能让被拆迁人满意或者和周围类似房地产价格相差太大该怎么办？ 在我国，就目前来看，每个地方的拆迁补偿标准是不一样的，就像各个地区的房价一样，根据各地区的发展水平不同，相关部门给出的补偿政策是不一样的，因此拆迁方给出的拆迁补偿也会因地区而异，但国家对于征地拆迁的补偿给出了一个总体的指导方针：不得降低原有的生活质量，先补偿后搬迁……? 没关系，关于被拆迁房屋价值…
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【征地拆迁】拆迁单位对安置人员怎么认定？只需满足这条就可以
认定标准 一般认为，在拆迁范围内的单位和个人，具备以下条件之一的即可认定为被拆迁人： （1）私有房屋的所有人 所有人必须提供当地产籍管理机关或区、县人民政府发给的房屋产权证及身份。 （2）产权人 即国家授权的国有房屋的管理人，通常称之为产权人。 国家授权管理的房屋又分为直管房和代管房。产权人必须提供当地产权产籍管理机关或区县机关或区、县人民政府发给的房屋产权证书以及身份证明。 （3）被拆迁房屋的代管人。 代管有两种形式：国家代管和代理人代管。国家代管是指所有人下落不明…
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【征地拆迁】谁有权利合法征收你的房屋？这个看似简单的问题你搞清楚了吗？
导读：城市化进程的不断推进，农村的建设也趋于现代化风格，农村与城市之间的界限变得越来越模糊，很多老旧的小区与生活区都被拆迁转化为更为现代化的设计。拆迁本是一件好事，不仅可以促进整个城市的建设，而且可以提升居民的生活质量。但是，在生活中因为拆迁引发的民事纠纷甚至是刑事纠纷也不在少数，好事却变成了一种坏事，出现这种尴尬情形的原因无非就是赔偿金不满意或者是拆迁手段过于暴力这两个原因。那么，但你遇到这种情形时应该找哪些部门解决呢？找对部门是解决问题成功的一半。 征收主要是出于国家利益或者是公共利益的需求…
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【征地公告】征地批复不合法？可以诉征地批文吗？
导语：《最高院在关于曾成、龙平安等六人诉国土资源部征地批复行政行为是不是受理的复函》中答复称：“根据《土地管理法》的规定，对征地批准的权利，只有国务院和省级人民政府才能享有。在国务院对征地进行批准之后，国土资源部采用用批复的形式对省级人民政府进行通知的行为，是国务院批准征地行为的一部分。如果当事人对国土资源部以不属于行政复议范围为由，在征地行政复议申请中作出的不予受理决定不满意，可将行政诉讼提起，人民法院应该作出不予受理的裁定，如果已经受理了，应该裁定将起诉驳回。”通过这些我们能够看出，最高院也…
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【宅基地】农村宅基地翻建过的房屋就是违建吗？是这么回事吗？
随着经济的飞速发展,人们的钱包越来越鼓了，大多数人的第一件事就是将家里的老房子建造起来，而对于农村的规划，国家也提出了示范房的建造工程，并鼓励那些有条件的村庄开展撤并工作，但有些人表示2020年农村宅基地不能翻建，那2020年农村宅基地真的不能翻建吗？看权威文件怎么说！ 一、2020年农村宅基地真的不能翻建吗？ 其实农民并不需要太多的担忧，这只是谣言罢了，国家从来没有相关的文件不准农民进行建房。之所以会有这样的消息传来，是因为那些房屋本身就存在一些问题。土地管理法中也很明确地提出了，每个农民只能…
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【违建拆除】关于“违建拆除”的六个结论与三点建议
违建本身是法律法规不允许的存在，但矛盾的是很多老百姓却居住于所谓的“违建”之中，因而打击违建成为当前城市的重点任务之一。面对征收拆迁、棚改腾退等项目时，违建的牵涉重大的经济利益。今天就为大家解读一下现有违建在未来的最终归宿等内容，讲一讲关于“违建拆除”的这六个结论与三点建议。 违法建筑，究竟违的什么法？ “违法建筑”违的“法”不局限于《城乡规划法》与《土地管理法》，还有《防洪法》《水法》《河道管理条例》《铁路法》《公路法》《港口法》《民用航空法》等各式各样的法律。随着我国法律体系的不断完善，还可…
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【违法建筑】这“3种情形”下的违建，不能轻易对其进行拆除处罚，有法律依据
实践中，违建总是和征地拆迁联系在一起，只要被征收人不同意签字，其房屋就极容易被确定为违法建筑。一旦被认定为违法建筑，很有可能会被送达“责令限期拆除决定书”要求拆除，那么此建筑拆迁后能拿到的补偿必然是大打折扣的，甚至根本拿不到补偿。拆迁中，行政机关对于违建的认定与处理似乎丝毫不考虑历史因素、现实情况需要等。然而问题在于，并不是所有的所谓“违建”都依法应当这样处置的。这“3种情形”下的违建，不能轻易对其进行拆除处罚，有法律依据。 一：程度轻微的“一般违建”， 处罚也应当相适应，?？睢⒏恼?、补办证件即…
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【拆迁补偿】不满意补偿不愿意搬迁，当心拆迁方的“一骗二断三强制”手段
征地拆迁是一个矛盾多发的领域，其中最为突出的矛盾就是存在于双方间的安置补偿矛盾，但被征收方在整个拆迁过程中都处于被动、弱势地位，因而他们常常也是利益受损的一方的。若是双方就补偿金额无法达成一致，被征收方不满意补偿，自然也不会愿意签字搬迁，这时提醒大家要当心征收方的“一骗二断三强制”手段，征收方为完成拆迁任务，往往会利用这些手段来逼迫被征收人就范。今天就跟大家讲讲征收方惯用的这几个逼迫手段，并提示大家一些化解难题的方法。 手段一：限时高额搬迁奖励，诱骗搬迁 在各地的征地拆迁中基本都存在着拆迁奖励这…
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【无证房屋】拆迁最大之争议：无证等同于违建，应该被强拆，而程序无所谓？
实践中，当被征收人拒绝拆迁时，常常会出现房屋被认定为违建的情况。不可否认一些房屋确存在违建的事实，但还有一部分是因为拆迁方试图以“拆违促拆迁”这种不法手段来达到压低拆迁补偿和快速拆迁目的。由于违建拆除无补偿，如果房屋被认定为违建对被拆迁人来说是很不利的，特别是一些不懂法的百姓，根本不知道应该如何救济，最终的结果只能是被低补偿或无补偿拆除。 而从具体案例来看，事实上很多时候房屋涉嫌违建是因为历史遗留问题。历史遗留问题使得证件不齐全，如果违章建筑仅以“无证”来作为界定点确实存在很大争议。征地拆迁律师…
