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【征地拆迁】同样是征收，农村和城市的这些区别你知道吗？
大家都知道，农村土地是集体所有，城市土地是国家所有，农村地价低，城市地价高，农村是宅基地使用权，城市是房屋所有权等等。但是这些区别具体到征收程序中，与我们老百姓切实相关的利益，又有哪些影响呢？ 城市和农村征收的法律规定 城市房屋征收中，我们首先要知道的是《国有土地征收补偿条例》，其中规定了对征收房屋的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，而市场价格是由我们被征收人集体协商、选举的专业房地产价格评估机构来评估决定的。该机构在作出评估报告以后，会向被征收的每家每户送达价格…
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【征地补偿】2020年新《土地管理法》给农村土地分类后，征地补偿不一样了吗？
2020年1月1日，新修订的《土地管理法》正式施行，该法对于建设用地审批，土地征收，耕地?；さ鹊确矫娑冀辛诵薷暮徒?。之前我们也给大家总结分析了新《土地管理法》对于征收流程的调整。今天，我们就来看一看新《土地管理法》是怎么给土地分类的。 土地分类有哪些？ 新《土地管理法》根据土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。农用地是指直接用于农业生产的土地。包括耕地、林地、草地、养殖水面，水利田等；建设用地包括住宅和公共设施、工矿、交通水利设施、军事设施等；而未利用地则是指农用地和建设用地以外的…
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【拆迁补偿】征收补偿太低，我作为被征收人该如何维权？
征收拆迁问题，是当今社会的热点问题。在现实生活中，很多被征收人都会遇见这样的情况：本以为房子拆迁会改善经济状况，谁知道安置补偿并不如意，想要向征收部门提出建议，但又不知道向谁提？怎么提？什么时候提？ 根据《土地管理法》第47条的规定，多数被征收人认为征地补偿安置方案不符合法律规定的，政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。也就是说，超过半数以上的被征收人如果对安置补偿方案有异议的，可以在收到征收通知后，征收审批之前，要求政府召开听证会，修改安置补偿方案。 听证会是被征…
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【养殖场拆迁】要征收我的养殖场，却不给补偿这合法吗？
由于经济和社会发展的缘故，现在很多的养殖场都面临着征收拆迁的问题，这其中如果不了解其中基本的法律知识和法律规定，就难免事到临头，手忙脚乱，甚至错失了自己应得的利益。 养殖场拆迁不给补偿合法吗 根据《畜禽规模养殖污染防治条例》第二十五条规定，因畜牧业发展规划、土地利用总体规划、城乡规划调整以及划定禁止养殖区域，或者因对污染严重的畜禽养殖密集区域进行综合整治，确需关闭或者搬迁现有畜禽养殖场所，致使畜禽养殖者遭受经济损失的，由县级以上地方人民政府依法予以补偿。因此，养殖场的征收拆迁也是要向被征收人给付…
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【强制拆除】房子被强拆后，可以获得国家赔偿并追究相关人员法律责任
根据《国家赔偿法》第四条规定：行政机关及其工作人员在行使行政职权时有违法征收、征用财产情形的，受害人有取得赔偿的权利。也就是说，当我们知道征收方征收行为违法，并且对我们的人身权利、财产权利造成了损害，我们就有权依照本法取得国家赔偿。 我们该在哪个时间点提起赔偿程序？ 这在《国家赔偿法》中作出了明确说明： 赔偿请求人要求赔偿，应当先向赔偿义务机关提出，也可以在申请行政复议或者提起行政诉讼时一并提出。 赔偿义务机关应当自收到申请之日起两个月内，作出是否赔偿的决定。赔偿义务机关在规定期限内未作出是否赔…
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【行政诉讼、行政复议】被征收人维权，该选择行政诉讼还是行政复议？
征收中，当自己的权益受到侵害时，被征收人是该提起行政诉讼还是行政复议呢？是选哪个都可以吗？选哪个更有效、更便宜、更便捷？可不可以两个都??？如此多的问题，下面我们就来为大家一一讲解。 行政诉讼和行政复议本质上就是“民告官”。 什么是行政诉讼 行政诉讼是行政相对人，也就是被征收人向当地人民法院提出，对于具体的行政行为进行合法性审查的诉讼。原则上，法院只能对具体的行政行为进行合法性审查。 也就是说，行政诉讼是让法院看这个行政行为有没有违法的情形，比如违法征收、违法强拆、征收补偿明显不合理以及没有按照法…
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【违法拆迁】拆房顶违建，竟把合法房屋一起给拆了，征收方称“不知情”
老张在屋顶私自搭建的彩钢棚被城管部门认定违建，不久，当地一些身穿便衣的人员就上门拆除违建。但在拆除房顶违建的同时，竟然把老张合法的房屋一起给拆了个干干净净。最后，征收方还说不知情是谁拆的。 在房屋征收拆迁的过程中，许多征收方为了拆迁工作能够按时完成，会委托第三方或者一些社会闲散人员进行强制拆除。但由于被征收人没有征收方拆房的证据，导致维权十分困难。山东省的张某在自己房屋被征收的过程中就遇到了这样的事情，下面就跟小编一起了解一下，当我们遇到不明人员强行拆房应该找谁负责。 说是拆违建，竟将合法房屋一…
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【征地补偿】2020征地补偿这样计算，看看你家能拿多少钱
新修订的《土地管理法》自正式实施以来，许多人都对此有着这样或那样的困惑，而大家最关心的，就是征收补偿究竟能拿多少钱？ 征收补偿都有哪些？ 《土地管理法》规定，集体土地上的征收补偿包括：土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，以及被征地农民的社会保障费用。 土地补偿和住宅补偿的计算，原则上是只看批准许可面积，但有特定情况的，未取得许可证的土地或住宅面积也可以计入补偿，而这些特定情况限于篇幅原因，我们下次再讲。 社会保障费用主要是用于符合条件的被征收人的养老保险等社会…
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【土地征收】新《土地管理法》对征收流程的调整，对被征收人有哪些重大影响？
2020年1月1日，新修订的《土地管理法》正式实施，该法通过对土地征收流程的调整，进一步保障和加强了被征收人对征收方案的参与权和建议权，让被征收人有了更为有效的维权途径。下面我们来看看新法在土地征收流程上都有哪些大的调整。 新修订的《土地管理法》在土地征收流程上的调整，具体是两个顺序上的调整： 1、将原本在公告征收方案之前申请征收审批，改为在公告征收方案后申请征收方案审批。 2、将签订补偿协议这一步骤调整至征收方案审批之前。 这两次调整对于土地征收的影响是举足轻重的，下面我们来详细介绍。 新《土…
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【补偿协议】安置房比协议约定的面积少了100平，征收方：协议签错了
近几年，拆迁成为了越来越热门的话题，房屋拆迁，基本分为货币补偿或产权置换两种方式。随着房价的飙升，更多的拆迁户选择了产权置换，他们觉得这样心里会比较踏实。但是产权置换也有者明显的缺点，如安置时间比较长、房屋质量较差等。河南的李某在选择了产权置换后，却发现安置房面积严重”缩水”，本应400多平米的安置面积变成了300多平米。小编带大家一起来看看，这究竟是怎么一回事吧。 安置房面积”缩水”100平米 2013年某县进行棚户区改造，李某的住房在拆迁范围之…
