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【征地拆迁】对征收拆迁中的行政行为不服，究竟复议还是诉讼？
导读：大家都知道，被征收人对征收拆迁中出现的房屋征收决定、征收补偿决定、责令限期拆除决定等关键性行政行为不服的，既可以依法申请行政复议，也可以提起行政诉讼。那么，在具体个案中，选择复议还是诉讼究竟该如何考虑呢？本文，小编为大家提供一些思路和考量因素…… 【基本规定：先复议再诉讼与直接诉讼的规定】 《行政复议法》第9条规定，公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的，可以自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请；但是法律规定的申请期限超过六十日的除外。 《行政诉讼法》第44、…
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【规划许可】自然资源部最新发文：不允许未经规划许可就先搞建设
5月22日，自然资源部办公厅发布《关于加强国土空间规划监督管理的通知》，明确制定并落实国土空间规划的重要性，防止出现违规编制、擅自调整、违规许可、未批先建、监管薄弱以及服务意识不强、作风不实等问题。那么，《通知》究竟强调了哪些具体的原则规定呢？小编将其中可能与广大农民、被征收人相关的重点内容整理如下供大家特别关注。 【严格规划许可管理】 （一）坚持先规划、后建设。严格按照国土空间规划核发建设项目用地预审与选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和乡村建设规划许可证。 未取得规划许可，不…
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【农村拆迁补偿】农村房屋每平米只补700元？问题在这儿
导读：在近期的咨询中，有农民表示其所面临的农村房屋拆迁项目，每平米仅补偿七八百元，而周边的商品房均价早已是此价格的10倍不止。那么，这类明显偏低的补偿标准究竟是怎么算出来的？问题究竟出在哪儿呢？农民朋友又该从哪些方面主张更加公平、合理的补偿安置呢？ 【为何700元每平米“显著偏低”？】 我们先简单探讨一下类似七八百元一平米的补偿价格是否系显著偏低。 2020年1月1日起施行的《土地管理法》第48条规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。 对其中农…
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【宅基地】宅基地房屋管理新规出炉，这3个农民最关心的问题有答案
据广州日报5月13日报道，15届109次广州市政府常务会议审议通过了《关于加强农村住宅建设管理的实施意见》（以下简称《实施意见》）。《实施意见》明确了一户一宅的认定标准、存量宅基地房屋确权登记原则，以及新建农村住宅建设标准等农民普遍关心问题的答案。小编就依据媒体的报道整理带大家看看农村宅基地及其上房屋的这份新规。 【要点一：未确权登记的存量宅基地房屋如何登记？】 根据自然资源部日前最新发布的《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，宅基地的确权登记发证工作将于2020年底前如期完…
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【土地征收】农村征地大变样，这四个关键时间点将直接决定你的征地补偿
随着新《土地管理法》的实施，新《土地管理法实施条例》（修订草案）征求意见的截止，预示着农村征地进入有法可依的新阶段：征收方必须严格按照法定流程进行征地，而对于被征地的农民朋友来说，征地流程的变动让维权节点发生重要变化，大家需要把握其中可以争取补偿的重要时间点，在规定的时间内进行维权。 一旦错失行使权力的时机，很可能导致最后拿到的补偿不尽人意，甚至等来强拆的命运。 为让大家更好的知道何时能正确的行使权利，维护自己的合法权益，今天小编就跟大家一起，梳理出土地新规发布以后，影响大家补偿的四个关键时间点…
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【新《土地管理法》】新土地管理法正式实施，2020年征地拆迁补偿三大变化你要清楚
各位农民朋友注意了！新版《土地管理法》于今日（2020年1月1日）正式实施，今年的农村征地拆迁也会相应地发生重大变化。整体来看，非常有利于保护农民的土地权益，尤其是征地拆迁补偿权益。小编特意为大家梳理了其中的三大变化，大家一起来看看吧！? 变化一：征地补偿费的计算由年产值倍数法变为区片综合地价 新修《土地管理法》中对征地补偿标准的规定有所变化，比原来的“土地平均年产值”更加全面，可以确保农民朋友得到充分合理的补偿。 旧版《土地管理法》： “征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六…
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【违章建筑】违章建筑什么条件下可以强制拆除呢？
今天，我们来讨论一个历久弥新的话题，违章建筑在什么条件下可以强制拆除呢？ 最近，接到了企业主、农场主的咨询电话，因为河道整治、水源保护等原因，导致自己的厂房被当地当做违章建筑，直接强行拆除，造成严重的财产损失看，几年投入都打了水漂，怎么办呢？ 首先，违章建筑可以强行拆除吗？ 《中华人民共和国城乡规划法》第六十八条规定，城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措…
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【补偿协议】拆迁是重要事情，签订补偿协议必须注意什么？
在平凡人的一生中，能遇到重大决定的时候不多，一辈子可能就几个，如果抓不住，往往只能走向平庸的一生，而有的人能善于抓住机会，从此便可以走向人生巅峰。 那么拆迁对于很多人来说算是人生的一次机会，甚至可能是一次重大转折，所以如何签订拆迁补偿协议就变得尤其重要。 在签订拆迁补偿协议时必须注意些什么呢？ 1、补偿是否合理 补偿多少是一份协议中最重要的部分，在签订协议前一定要与拆迁方就补偿款项达成一致，这里要提醒的是补偿数额在自己满意的同时一定要做到客观，不要漫天要价。 2、协议是与谁签订 拆迁的主体是不是…
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【农村拆迁】恭喜农民朋友，集体经营性建设用地可以入市了，你的荷包要鼓了
农村一块地值多少钱？相信很多朋友没有概念，因为集体土地没有在市场上流通过，没有市场指导价。当集体土地被征收时，补偿可能才几万一亩。但完成征收后的土地进入土地拍卖市场，再次出让给开发商等，土地价格可能是几百万、上千万一亩。这部分增值，农民朋友往往享受不到，只能非常羡慕和“眼红”。但随着新土地管理法落地，这个情况要发生变化了。 2020年1月1日起实施的新《土地管理法》删除了原法第43条关于“任何单位和个人进行建设，需要使用土地，必须使用国有土地”的规定，允许了集体经营性建设用地入市。但农民朋友不可…
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【新《土地管理法》】新版《土地管理法》实施 2020年农村征收拆迁程序有大变化
新版《土地管理法》已于2020年1月1日正式实施，本次修法内容较多，头条里有不少解读文章，但是完整解读修法后征收农村土地房屋流程的专业文章还很少。今天，我就给征地拆迁朋友们讲一讲，新版《土地管理法》实施后，农村土地房屋征收拆迁程序发生的重大变化。 新版《土地管理法》对于征收农村土地和房屋的工作流程，主要规定在第四十七条，相较于旧版《土地管理法》，新版《土地管理法》对征收流程的规定更加清晰明确，其中重大变化是与被征收人签订征地补偿安置协议的节点。 旧版《土地管理法》，是征收方先获得征地批文，才进行…
