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【宅基地】宅基地面积超过规定认定违建，只能限期拆除吗？
案情回顾 朱女士为某村村民，在本村有一块300多平的宅基地，房屋建设三层，总计500多平。后因经济建设，朱女士所在的村庄被列入土地征收范围进行征收，随后朱女士也看到了征收方下达的征收公告、补偿政策等相关文件。朱女士欣喜的等待着，可是在评估报告送到她手里的时候，所有的欣喜都变成了不可思议。按照评估报告的结果，朱女士最终能获得的补偿连附近一套180平的商品房都买不起，评估价格与附近商品房的价格相差如此之大，让朱女士一度无法接受，也曾找征收方协商，最后都以失败告终，无奈之下，安置补偿问题只能暂时被搁置…
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【空挂户】“空挂户”能否分得拆迁补偿款？
集体土地征地拆迁项目中，补偿款分配的环节存在一个问题：“空挂户”人口是否参与补偿款的分配呢？ “空挂户”是指户口在农村，但本人不在此处生活。这种现象在农村比较常见，造成这种现象的原因主要有两方面，一方面是由于历史原因，仅户口落在本地，但从未在本地生活过；另一方面，农村户口的人因为上学、工作、外出打工后，长期居住在城市，但并没有迁移户口。影响“空挂户”获取补偿的几个情形： 一、 依据户口补偿 征地拆迁补偿是根据征地拆迁补偿方案进行的，如果补偿方案按照户口来进行补偿，那么“空挂户”也可以因为其户口，…
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【土地评估】农村集体土地价格究竟该如何评估？官方指引告诉你
4月22日，自然资源部自然资源开发利用司会同中国土地估价师与土地登记代理人协会组织专家起草的《农村集体土地价格评估技术指引》（以下简称《指引》）正式发布实施。 《指引》包括适用范围、法律及政策依据、规范性引用文件、术语和定义、总则、集体经营性建设用地使用权价格评估、宅基地使用权价格评估、其他建设用地价格评估、耕地承包经营权（使用权）价格评估、集体建设用地定级与基准地价评估、集体耕地定级与基准地价评估等12部分内容。 《指引》在地界内涵界定明确了权利特征、市场特征和年期特征。 权利特征：当因权利取…
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【合村并居】大动作！“合村并居”与你相关的那些拆迁事儿
近日，山东省自然资源厅在济南组织召开《山东省村庄布局专项规划》等项目和技术规程专家研讨会，接下来将编制全省村庄布局专项规划，指导各地完成县域村庄布局，制定全省合村并居规划指引，稳妥推进合村并居，这也意味着山东合村并居已成定局。 但山东的合村并居举措受到了“三农”问题专家、中国人民大学乡村建设中心主任、福建农林大学新农村发展研究院副院长温铁军的批评?！敖谝咔槎窕讼低承晕；?，有些地方搞‘合村并居’，主要是由地方严重的债务压力引起的?！彼衔?，为解决这一问题，有些地方就利用集体建设用地可以直接入市…
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【农村拆迁】《山东省征地区片综合地价》，看看你的宅基地值多少钱？
征地区片综合地价是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内，依据地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素，划分区片并测算的征地综合补偿标准，原则上不含地上附着物和青苗的补偿费。 新《土地管理法》第十八条规定征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少…
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【拆迁奖励金】拆迁奖励敢要吗？会不会是陷阱啊？
今天小编在知乎上看到这样一个问题：“我家16年拆迁，赔偿标准太低不想拆?？⑸趟较鹿低ǜ?0万块钱，拿钱的时候签了一个协议内容是我们配合开发商的拆迁工作，一次性奖励10万元（这个协议我没有，只有开发商有）。前两天，开发商到刑警队报案，说我敲诈勒索？我整个人都蒙了，请问我该怎么办？” 面对这样的问题，不得感叹拆迁过程真的是充满了争执、博弈、对抗。明明当时是你好话说着让我拿钱，转眼我就被控敲诈勒索，实在令人瞠目结舌。今天，小编给大家讲讲拆迁中如何正确看待拆迁奖励？ 首先，拆迁中给奖励是否合法合理？…
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【拆迁补偿】选房还是选钱？愁死我了，谁可以指点迷津
《征收条例》第21条第1款规定：“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换”。根据该条的规定，房屋征收与补偿中，被征收人既可以选择货币补偿，也可以选择进行产权调换。 而实践中被征收人则常常会有疑问，自己到底是选择货币补偿好，还是选择产权置换更好。今天我们就一起来分析一下两种方式各自的利弊优劣： 所谓“货币补偿”，是指根据被征收房屋的区位、建筑面积、用途等因素，以房地产市场评估的办法确定被征收房屋价值，对被征收房屋的所有人进行货币形式的补偿。 简而言之，就是对被征收人直接给予金钱补偿。在我…
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【拆迁补偿】想要合理补偿，还不知道该怎么做？那你可以看看这篇文章
第一步：守房守地，保住谈判筹码！ 在征地拆迁维权中，最重要的谈判筹码就是房子和土地，只有土地、房屋还在，被征收人才有谈判的底气。因此，要想和征收方进行进一步的谈判，首要任务就是、保护好自己的房屋和土地。 实践中，变相强拆、强征的现象并不少见，各位被征收人务必要打起十二分的精神，从一开始就要牢固树立守地、守房的意识，充分运用自己的聪明才智，时刻做到家中留人，同时也要学会和周边同样面临征收的友邻互帮互助，彼此扶持。总的来说就是：一定要坚定意志，不给对方可乘之机，将所谓“误拆”、“偷拆”、“帮拆”“强…
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【拆迁补偿】想知道房屋征收补偿标准是否合理？怎么判断??？
《征收条例》第2条、第3条分别规定：为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收人给予公平补偿。 房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。 据此，我们可以将房屋征收与补偿的基本原则概括为四项：决策民主、程序正当、结果公开、公平补偿。这些基本原则对房屋征收与补偿工作具有重要的指导意义，同时其精神也贯彻于《征收条例》及相关法律法规的各项具体条文之中，房屋征收补偿要合法，必须遵循上述原则！ 决策民主原则的含义： 所谓“决策民主”，是指对是否要进行房屋征收、征收事项…
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【土地征收】征收集体土地需要哪些手续？
在进行土地征收时，由于被征收的是集体土地，属于农村集体经济组织所有，因此是需要经历审批手续的。但在实践中，为了加快征收进程，许多征收方会利用被征收人法律意识淡薄这一特点，不进行土地征收审批，或是审批程序不合法。因此，作为被征收人应当了解土地征收过程中的审判程序，更好地维护自己的权益。 一、农用地转用审批 农用地转用审批是从保护农业生产的角度，对农用地专门设置的一个控制土地用途的审批制度。 《土地管理法》第四十四条规定：“建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手…
