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【误拆】“误拆”属于合法强拆？
小李在沿海城市工作，但是在陕西老家继承了一套房屋，房屋一直闲置没人住。前段时间小李接到村委会的电话说，小李的房屋被纳入了征收范围，说等什么时候确定要谈补偿了，就给小李打电话，让小李回来。小李心想，那就等着呗，但是没曾想却等来了房屋已经被拆除的信息。小李赶忙就回了老家，找到征收部门，征收部门却说是不小心给拆错了……实践中，很多征收方为了节省征收成本，加快征收进程，总会想出各种各样的方式来侵犯被征收方的合法权益，其中误拆就是常见的方式之一。今天小编就带着大家刺开“误拆”的伪善面纱，帮助大家进行维权。…
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【补偿协议不履行】协议已经签完了，但是征收方现在却不履行？如何维权更合适？
湖北小王的房屋前段时间被纳入征收范围后，小王和征收方一直积极的协商谈判，在双方协商一致的情况下签订了征收补偿协议，小王心想着一件大事终于落定了，就等着拿到补偿然后搬家就行了，但是征收方却迟迟不履行协议，小王却不知该如何是好，想要提起诉讼也不知是提起行政诉讼，还是民事诉讼？今天小编就针对此类情况为大家提供解析，希望能够帮助大家解决类似的问题。 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条的规定可知：“房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和…
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【补偿协议无效】补偿协议无效的几种情形，记住了哦！
签订补偿协议的主体不适格 征收补偿协议有以下几种情况之一的，有可能被认定为无效： 1.征收人不具备征收权利能力； 2.被征收人不在征收范围内； 3.在签订征收补偿协议时被征收人是无民事行为能力人或限制民事行为能力人； 4.代理人超越代理权限或无权代理时签订的征收补偿协议且未经权利人追认。 签订补偿协议的当事人意思表示不真实 民事活动应当遵循自愿公平等价有偿诚实信用的原则。征收人与被征收人在订立征收补偿协议过程中务必要尊重对方当事人的真实意思表示，禁止任何一方以欺诈胁迫或者乘人之危等方式，使他方在…
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【补偿决定】做了补偿决定，就能拆房了，真的吗？
由于征地拆迁项目实施的过程复杂，经常会出现征收双方就补偿问题无法达成一致，征收项目停滞的过程，此时很多征收方就开始采取各式各样的方式来加快征收进程，其中作出房屋征收补偿决定之后就开始进行强拆，也属于征收方常采取的一种方式，今天小编就针对征收方的此种方式为大家提供解析，希望能够帮助大家解决相应的问题。 首先，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定：“房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市…
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【补偿方案制定流程】关乎你补偿多少的房屋征收补偿方案制定流程
房屋征收部门拟定征收补偿方案 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条规定“房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府?！薄豆型恋厣戏课菡魇沼氩钩ヌ趵鸵濉范阅舛ǖ姆课菡魇詹钩シ桨赣腥罹咛逄跫墓娑?，第一是合法，第二是合理，第三是可行。此三条要求是需要房屋征收部门在拟定时遵守的基本准则。 拟定方案需报市、县级人民政府 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条规定“房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府?！狈课菡魇詹棵哦苑课菡魇辗段诜课莸挠猛?、建筑面积、租赁情况、区位等内容予以调…
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【土地征收】交地没有合法依据，我不干！
在征地拆迁的过程中，被征收人经常面临这种情况，征收方要求其在一定期限内交出土地，否则后果自负。那么究竟在什么情况下，被征收人会被要求交出土地，有什么前提条件吗？如果被要求交出土地又应当怎么办呢？下面小编将为您详细阐述。 一、法律法规 《土地管理法实施条例》第四十五条规定：“违反土地管理法律、法规规定，阻挠国家建设征收土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交出土地；拒不交出土地的，申请人民法院强制执行。” 最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第十四条第一款规定：“县…
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【强制拆除】他们说自己的强拆是合法的，真的吗？
山西小李的房屋前段时间被纳入了征收范围，但是双方就补偿问题一直没有谈拢，小李心想着又不能把我的房屋给强拆了，于是就一直消极对待征收项目，然而随着征收项目的实施，前两天征收方突然来人把小李的房屋给强拆了，强拆现场矛盾激化，差点打了起来。征收方说自己是司法强拆、合法强拆，小李一直不能理解，怎么强拆还有合法的。在实践中这样的情况有很多，今天小编就针对这样的问题为大家提供解析。 大家对于强拆一直存在思维误区，认为其一定是违法的，这样的想法是错误的，强拆分为违法强拆和合法强拆，合法强拆又包含司法强拆。 违…
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【农村统一安置】村民可以申请放弃统一安置吗？
根据《土地管理法》第四十七条规定：征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。 地上附着物和青苗的补偿费归所有权人所有，土地补偿费和安置补偿费由村集体管理和使用，那被征收人可否放弃统一安置要求支付安置补偿费呢？ 被征收人是有权放弃安置，要求支付安置补偿款的 根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条规定：征收土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用；由其…
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【农村拆迁】夫妻二人户口不在同一个户口本，农村拆迁安置，算是两户吗？
今天小编遇到了这样一个咨询：“小美结婚前是省会城市的集体户口，其老公是非省会县市的农业户口，结婚后，小美的户口迁入老公所在村子，但是并没有合并到同一个户口本；当地公安局给小美的是单立一个户口并且为非农业户口，户口地址和她老公的户口地址倒是相同。后来村里征地，每户安排120平米的安置用地，这个安置用地不是宅基地性质，是当地政府安排的国有划拨用地；同时，非农户安置政策是“非农户，视为外出工作人员安置”具体政策是外出工作人员（本村的人）在村里与人还有共有房屋的，安排75平米的安置用地。小美想知道她和老…
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【拆迁补偿】被征收人要房还是要钱？听听律师怎么说？
《征收条例》第21条第1款规定：“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换”。根据该条的规定，房屋征收与补偿中，被征收人既可以选择货币补偿，也可以选择进行产权调换。 而实践中被征收人则常常会有疑问，自己到底是选择货币补偿好，还是选择产权置换更好。今天我们就一起来分析一下两种方式各自的利弊优劣： 所谓“货币补偿”，是指根据被征收房屋的区位、建筑面积、用途等因素，以房地产市场评估的办法确定被征收房屋价值，对被征收房屋的所有人进行货币形式的补偿。 简而言之，就是对被征收人直接给予金钱补偿。在我…
