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【以租代征】专业律师带你了解以租代征的真面目！
许多农民在现实生活中都听说过“以租代征”的说法，他们中的大部分人其实对此并不了解，只是地方政府通过“忽悠”，使他们相信“以租代征”不仅能给他们带来租金的受益，而且不需进行其他麻烦的手续，非常方便快捷。那么，“以租代征”究竟有什么含义？是合法的，还是违法的？是否真的如某些政府所说的那样，百利而无一害呢？ “以租代征”是指擅自将农用地转为建设用地，即通过租用农民集体土地进行非农业建设，擅自扩大建设用地规模。 首先，需要明确的是“以租代征”在法律层面是违法的，其实质是规避法定的农用地转用和土地征收审批…
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【征地拆迁】征拆过程中，登记调查程序要重视！
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条规定“房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布?！痹诜课菡魇盏墓讨?，相关部门需要对房屋征收范围内的被征收对象展开调查登记工作。然而很多被征收方对于此事项却不甚了解，稀里糊涂的就错过了维权，今天小编就针对调查登记的问题为大家进行解析，帮助大家解决相关的问题。 首先，大家应当明确究竟什么是房屋调查登记。房屋调查登记就是征收方在征收范围内就房屋的权属…
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【征收补偿决定】收到房屋征收补偿决定，被征收人知道意味着什么吗？
导读：房屋征收补偿决定是整个征收过程中最重要的文件之一，补偿决定公告之日也是最重要的维权时点之一，被征收人如果对补偿决定有异议，应该尽快启动法律程序，否则就可能面临司法强拆等问题！ 什么是房屋征收补偿决定？ 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，如果房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确，则由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法作出补偿决定。 作出征收决定的主体：由作出房屋征收决定的市、县级人民政府作出补偿决定。 …
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【征收程序不合法】房屋征收过程中，程序不合法怎么办？
小编带大家一起看看国有土地上房屋征收究竟有哪些程序？被征收人又能做什么？如果程序出来问题，直接会影响到被征收人最关心的补偿问题！ 征收前提：公共利益&四规划一计划 根据《宪法》、《物权法》、《征收条例》等法律法规的规定，房屋征收必须是为了公共利益的需要。 对“公共利益”的理解主要参照《征收条例》第8条地规定，即：为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定： （一）国防和外交的需要； （二）由政府组织实施的能…
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【违法拆迁】“逼签”手段那么多，如何一一应对？
对于那些“尚未拿下”的被征收人，征收方就只能通过各种手段，花样逼迁了。今天，小编想将实践中常见的那些逼迁手段进行一份简要总结，以供大家参考。所谓知己知彼，百战不殆，只有在识破套路之后，打破套路，才能不被牵制。 情况一：“断水断电”等传统方法 传统的逼迁套路主要包括中断供水、供电、供热、供气，中断道路通行等，还有的征收方会找一些社会闲散人员来捣乱，如砸门砸窗，通过各种恶劣的手段干扰被征收人的正常生活，还有的甚至直接对被征收人进行暴力攻击，逼迫搬迁。 这些都属于比较传统的逼迁套路，而且违法性很明显，…
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【补偿协议】有些协议签了就签了，没法反悔！
随着我国社会经济的逐步发展，很多地区开始如火如荼的开展征地拆迁项目，在这个项目实施的过程中大家最关心的问题就是自己能拿多少钱，补偿款能拿多少很大程度上取决于你的补偿协议签订的是否合适，很多被征收方签订补偿协议后发现自己并没有获得令自己满意的补偿，想要反悔时却发现无能为力。然而凡事也有例外，对于下列的几种补偿协议，被征收方还是可以反悔的。 一、无民事行为能力人、限制民事行为能力人签订的补偿协议 老米家的房屋纳入征收范围后，一直和征收方就补偿问题无法谈拢。前两天老米一家出门办事，独留9岁的儿子在家看…
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【征地拆迁】户籍不在当地，合法房屋就不能获得合理补偿吗？
最近，有些网友在微信上咨询为什么合法房屋不能选取安置房，只能获得重置成本价？经过小编与他们沟通，才了解到原来他们的房屋是集体土地上的房屋，当地征收公告里面的补偿方案规定，被安置人口是在当地有承包地或者是户籍在当地的人，由于他们户籍不在当地所以不能选择安置房补偿，只能拿最低的重置成本价。有房产证的合法房屋被征收竟然不能获得合理补偿，很显然是不合法、不合情、不合理的。下面小编就该问题与大家与大家探讨，希望我的解答可以帮助到有需要的朋友！ 首先，我们需要肯定一点，无论是集体土地上的房屋还是国有土地上的…
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【拆迁补偿】征收方说补偿款给多了，被征收人要退回吗？
“律师您好，我之前和征收方签订补偿协议后，征收方在约定的期限内支付了我补偿款，但是前两天征收方突然来人说当时房屋面积算错了，补偿款给多了，要求我退回，我都蒙了……”随着征地拆迁项目在全国的开展，很多矛盾也应运而生，其中征收方责令被征收方退回补偿款这一事项也属于较为尖锐的矛盾，今天小编就针对这类问题为大家提供解析。 首先，大家应当明确根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条的规定，征收补偿协议是征收双方就补偿方式、补偿金额、支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或周转用房…
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【农用地建房】农用地上建房屋？遇到征收怎么办？
“村委会说法律可以允许我在农用地上建房的，我现在已经建起来了，征收方来人说我的房屋属于违建，征收没有补偿，还要我自行拆除。我去找村委会，村委会现在还不承认了，我该怎么办啊，这么多年的积蓄都放在了这个房子那，现在一点补偿都没有，我住在哪里啊……”在实践中经常存在农民由于宅基地上房屋过小或者地势原因选择在农用地上建房，这样的现象可能有些并没有被发现，有些经过村委会同意建设或者利用关系摆平，但是当建造在农用地上的房屋遇到土地征收时，受损失的只能是农民自己，今天小编就为大家解析一下是否在农用地上建造房屋…
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【征地拆迁】征地维权，最长要花费多长时间？
当你所使用的土地经由你的辛勤劳作种满了庄稼，只待来年享受丰收的喜悦时，一纸征地公告打破了你的美好幻想，所谓的征地补偿也未能弥补你所遭受的损失，你可知你需及时拿起法律的武器，在法律规定的期限内进行维权，否则，一旦法律规定的期限经过而你没有采取任何措施，你将无法受到法律的?；?。下面，小编就以一个真实发生的案例为大家说明法律在有关征地纠纷的维权期限方面是如何规定的。 案例简述 某先生是广东省某市人，于2005年收到广东省某镇人民政府征地通知，将要征收某先生用来种植香蕉果树的土地，并按每亩地23000元…
