-
【补偿协议不履行】协议已经签完了，但是征收方现在却不履行？如何维权更合适？
湖北小王的房屋前段时间被纳入征收范围后，小王和征收方一直积极的协商谈判，在双方协商一致的情况下签订了征收补偿协议，小王心想着一件大事终于落定了，就等着拿到补偿然后搬家就行了，但是征收方却迟迟不履行协议，小王却不知该如何是好，想要提起诉讼也不知是提起行政诉讼，还是民事诉讼？今天小编就针对此类情况为大家提供解析，希望能够帮助大家解决类似的问题。 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条的规定可知：“房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和…
-
【补偿协议无效】补偿协议无效的几种情形，记住了哦！
签订补偿协议的主体不适格 征收补偿协议有以下几种情况之一的，有可能被认定为无效： 1.征收人不具备征收权利能力； 2.被征收人不在征收范围内； 3.在签订征收补偿协议时被征收人是无民事行为能力人或限制民事行为能力人； 4.代理人超越代理权限或无权代理时签订的征收补偿协议且未经权利人追认。 签订补偿协议的当事人意思表示不真实 民事活动应当遵循自愿公平等价有偿诚实信用的原则。征收人与被征收人在订立征收补偿协议过程中务必要尊重对方当事人的真实意思表示，禁止任何一方以欺诈胁迫或者乘人之危等方式，使他方在…
-
【补偿决定】做了补偿决定，就能拆房了，真的吗？
由于征地拆迁项目实施的过程复杂，经?；岢鱿终魇账骄筒钩ノ侍馕薹ù锍梢恢?，征收项目停滞的过程，此时很多征收方就开始采取各式各样的方式来加快征收进程，其中作出房屋征收补偿决定之后就开始进行强拆，也属于征收方常采取的一种方式，今天小编就针对征收方的此种方式为大家提供解析，希望能够帮助大家解决相应的问题。 首先，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定：“房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市…
-
【补偿方案制定流程】关乎你补偿多少的房屋征收补偿方案制定流程
房屋征收部门拟定征收补偿方案 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条规定“房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府?！薄豆型恋厣戏课菡魇沼氩钩ヌ趵鸵濉范阅舛ǖ姆课菡魇詹钩シ桨赣腥罹咛逄跫墓娑?，第一是合法，第二是合理，第三是可行。此三条要求是需要房屋征收部门在拟定时遵守的基本准则。 拟定方案需报市、县级人民政府 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条规定“房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府?！狈课菡魇詹棵哦苑课菡魇辗段诜课莸挠猛尽⒔ㄖ婊?、租赁情况、区位等内容予以调…
-
【强制拆除】他们说自己的强拆是合法的，真的吗？
山西小李的房屋前段时间被纳入了征收范围，但是双方就补偿问题一直没有谈拢，小李心想着又不能把我的房屋给强拆了，于是就一直消极对待征收项目，然而随着征收项目的实施，前两天征收方突然来人把小李的房屋给强拆了，强拆现场矛盾激化，差点打了起来。征收方说自己是司法强拆、合法强拆，小李一直不能理解，怎么强拆还有合法的。在实践中这样的情况有很多，今天小编就针对这样的问题为大家提供解析。 大家对于强拆一直存在思维误区，认为其一定是违法的，这样的想法是错误的，强拆分为违法强拆和合法强拆，合法强拆又包含司法强拆。 违…
-
【拆迁补偿】被征收人要房还是要钱？听听律师怎么说？
《征收条例》第21条第1款规定：“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换”。根据该条的规定，房屋征收与补偿中，被征收人既可以选择货币补偿，也可以选择进行产权调换。 而实践中被征收人则常常会有疑问，自己到底是选择货币补偿好，还是选择产权置换更好。今天我们就一起来分析一下两种方式各自的利弊优劣： 所谓“货币补偿”，是指根据被征收房屋的区位、建筑面积、用途等因素，以房地产市场评估的办法确定被征收房屋价值，对被征收房屋的所有人进行货币形式的补偿。 简而言之，就是对被征收人直接给予金钱补偿。在我…
-
【违建合法化】违章建筑满两年不处罚就合法了，真的假的？
导读：违法建筑是指在城市规划内，未取得建设工程规划许可证件或者违反建设工程规划许可证的规定建设，严重影响城市规划的建筑。包括以下四种情况：第一，未申请或申请未获批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑。第二，擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑。第三，擅自改变了使用性质建成的建筑。第四，擅自将临时建筑建设成为永久性建筑。 违章建筑的认定与处罚 1.调查 在认定违法建筑前，相关部门必须依法就未登记房屋的建筑时间、地址、用途、面积、结构、所有人、使用人进行全面、客观、公正…
-
【拆迁补偿】被征收人怎么做，才能提高补偿？
第一步：守房守地，保住谈判筹码！ 在征地拆迁维权中，最重要的谈判筹码就是房子和土地，只有土地、房屋还在，被征收人才有谈判的底气。因此，要想和征收方进行进一步的谈判，首要任务就是、?；ず米约旱姆课莺屯恋?。 实践中，变相强拆、强征的现象并不少见，各位被征收人务必要打起十二分的精神，从一开始就要牢固树立守地、守房的意识，充分运用自己的聪明才智，时刻做到家中留人，同时也要学会和周边同样面临征收的友邻互帮互助，彼此扶持。总的来说就是：一定要坚定意志，不给对方可乘之机，将所谓“误拆”、“偷拆”、“帮拆”“强…
-
【违建补偿】违建被拆有没有补偿？
现实生活中有很多朋友因为法律意识淡薄，或者是出于其他原因在没有合法手续的情况下就建造了建筑物。相关部门在查处时就以违建被拆除了，那么这种违建被拆除了当事人有没有维权途径呢？下面小编主要针对违建强拆案例为大家讲述相关法律法律规定，希望可以帮助到有需要的朋友！ 第一，需要明确违建是什么？实践中有些行政机关以违建的名义拆掉了合法的房子，比如大量的无证房被当作违建拆除。在此，小编提醒各位朋友一定要注意，无证房屋不一定都是违建，违建是违反相关法律的建筑，比如违反《城乡规划法》的应当取得建设规划许可证而没有…
-
【补偿决定】收到补偿决定，下一步怎么办？
房屋征收补偿决定是整个征收过程中最重要的文件之一，补偿决定公告之日也是最重要的维权时点之一，被征收人如果对补偿决定有异议，应该尽快启动法律程序，否则就可能面临司法强拆等问题！ 首先，我们来看看什么是房屋征收补偿决定？ 《征收条例》第26条规定：房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出房屋征收补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。房屋征收补偿决定应当…
