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已启动征地程序危房能否用危房鉴定强制拆除
已启动征地程序危房能否用危房鉴定强制拆除 已经启动征收补偿程序的，即使是危险也应该按征收补偿程序进行征收，而不是按危房鉴定对房屋进行强制拆除，这是程序滥用的表现。 《中华人民共和国国有土地上房屋征收补偿条例》 第六条 上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督。 国务院住房城乡建设主管部门和省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门应当会同同级财政、国土资源、发展改革等有关部门，加强对房屋征收与补偿实施工作的指导。 第十三条 市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公…
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随母落户的子女能否分得征地补偿款
随母落户的子女能否分得征地补偿款 依据我国相关法律的规定，随母落户的子女能不能获得征地补偿款，要看在征收补偿决定作出时，是否取得了本村成员的资格，具有资格的就有权要求分配征地补偿款。 《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》 第二十四条 农村集体经济组织或者村民委员会、村民小组，可以依照法律规定的民主议定程序，决定在本集体经济组织内部分配已经收到的土地补偿费。征地补偿安置方案确定时已经具有本集体经济组织成员资格的人，请求支付相应份额的，应予支持。但已报全国人大常委会、国…
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完整的征地补偿程序是什么
完整的征地补偿程序是什么 1、征地的批准程序 建设项目依法经国务院、省政府或其它有权批准的机关批准。 建设单位向市、县政府地政部门提出建设用地申请。 市、县政府地政部门审查后拟订征收土地等方案。 经市、县政府同意后逐级上报。 征收土地方案依法由国务院或者省政府批准。 2、征地的实施程序 发布征地预公告(在征地获批前) 发布机关：市县政府地政部门。 发布范围：被征收土地所在地的乡(镇)、村、组。 公告内容：拟征地的用途、位置、面积、补偿标准、安置途径等。 发布后果：被征地农村集体经济组织和农户在拟…
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征地听证会程序是如何进行的
征地听证会程序是如何进行的 根据《行政许可法》第46条的规定和国土资源部的规章《征用土地公告办法》的规定，征地补偿、安置方案的听证程序是： 1、被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案有不同意见的或者要求举世瞩目行听证会的，应当在征地补偿、安置方案公告之日起10个工作日内向有关市、县人民政府土地行政主管部门提出。 2、有关市、县人民政府土地行政主管部门应当研究被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案的不同意见。对当事人要求听证的，应当举行听证会…
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被拆迁户的维权策略
如何合法有效地维护被拆迁户的合法权益？汉律的建议是：当拆迁公告颁布后，拆迁人的工作人员约被拆迁人洽談拆迁协议时，被拆迁人应依法提出合理主张、耐心与其洽商，说话（尽量使用电话）要和气，切不可激化矛盾，绝不可说没有多少钱我不搬家这类的话。在拆迁期间，被拆迁人应当免除一切不良嗜好，谨防掉进有关人员设计的陷阱，被迫签订违心的拆迁协议。被拆迁人事先应做好各项防范措施（最主要的是家人的安全），当被拆迁人的人身或财产遭到侵害（含人身恐吓）时，被拆迁人应及时向当地公安机关报案，保留报案的证据（录音、报案回执），…
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拆迁宝典之：拆迁过程中的陷阱分析
拆迁过程中的陷阱分析——评估报告 根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，拆迁人对被拆迁人的补偿方式主要有两种，分别是货币补偿和产权置换方式。对于采用货币补偿的方式的，《条例》24条规定，应该根据房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定，具体办法由省、自治区、直辖市人民政府确定。实践中，被拆迁人都会收到一份房屋的评估报告，这似乎没有什么可怀疑的，因为法律就是这样规定的，应该不是什么陷阱。但评估报告是被拆迁人噩梦的开始，接受了评估报告就等于踏进了痛苦的深渊。为什么这样说呢？我来细细分…
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拆迁钉子户之制胜法宝：拆迁宝典！拆迁公司内
拆迁组内部人员谈判技巧 古人云:“知己知彼,百战不殆”动迁工作无疑是和平年代的“战争”。战役的双方是不对等的，一方是散兵游勇，一方是机械化军队。一般情况，动迁人员熟知法律法规，熟知每一户情况，而对于每一户该具体如何说，如何做，每一句话都会进行认真安排，如同战争前的部署。常规做法先易后难，选择突破口，突破口的选择原则是该户人家位置关键，较好能够起到割断分裂房屋的作用，其次该户在当地有些影响，面积亦不宜过大，便于操作，能起到“以点带面”的作用。被拆迁户要想在这场“战争”中立于不败，就要知道什么是拆迁…
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对山东平度陈宝成拆迁维权事件的看法
一、合法还是违法？ 8月9日下午，平度市东阁街道金沟子村民和陈宝成等人，将一名进行拆迁工作的挖掘机驾驶员扣押，并持自制1.5米长的刀斧凶器限制其人身自由，平度市公安局称陈宝成等人因涉嫌非法拘禁罪被刑事拘留。 该事件一被爆出，就引起了社会的广泛关注，北京理工大学法学教授、法学专家徐昕称，“案件简单清楚，属于私力救济不违法”，其他一些法学专家、学者和律师等也转帖表示支持。 可以看出，对陈宝成等人行为的定性，明显存在两个相反的看法：一边是涉嫌非法拘禁罪，一边是私力救济，是合法的维权行为。新华网在近日7…
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拆迁维权:拆迁租赁房屋时应注意哪些问题
拆迁租赁房屋，被拆迁人与承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不 成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。以上规定的主要目的是为了?；し课莩凶馊说暮戏ɡ?，同时保证出租人的租赁利益不因拆迁而遭受损失，避免租赁双方因房屋拆迁而产生纠纷，促使拆迁工作的顺利进行。因此，在拆迁租赁房屋时我们应当注意： 1、 房屋拆迁不必…
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浅析国内土地储备制度
引 言 我国的广州市、安徽省、重庆市、成都市、上海市和北京市等市，都实行了土地储备制度，使得相当数量的建设用地来自土地储备机构的供应，相应的，建设用地使用权的取得，便以“熟地”作为标的物。建设用地使用权出让洽商甚至签订合同之时，建设用地可能是尚未拆迁、补偿、安置的“生地”，甚至是尚未征收的集体所有的土地，也可能是已经征收、拆迁、补偿、安置完毕并达到“五通一平”或“七通一平”的“熟地”。属于“熟地”的，有些来自土地储备。 鉴于建设用地使用权与土地储备制度的关联如此密切，而实际运作中也有诸多需要规范…
