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拆迁维权:拆迁补偿不公的问题一定要心知肚明
虽然拆迁大家都不陌生，但对于里面的细节相信明白的没有几个人吧？在接到的案子中很多都会问到关于拆迁过程中的最基本的问题，所以可以可看出一个问题，大家对于拆迁问题还是很不了解的，这对于维护自己的利益是很不利的，一不小心就会让拆迁人钻了空子。所以对于拆迁问题大家一定要心知道肚明，心里有杆称。直到把所有的问题都弄清楚了才签合同。 1.拆迁赔偿标准，目前一般的拆迁标准是“拆一还一“，所谓的拆一还一就是拆你一个平方还你一个平方，但是这里面有一个问题，你被拆的时候，你家的私房是没有公摊面积的，等你那房子的时候…
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拆迁安置房屋有哪些不同？如何分类？
房屋拆迁会根据不同的因素有着不同的规定， ?目前我国对于这方面的规定主要从两个方面阐述。拆迁律师下面为大家分析： 根据我国拆迁相关的法规、政策的规定，拆迁安置房屋一般可分为两大类： 一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。例如上?；破医桨督械氖啦┗岵鹎?。根据有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产属于个人所有，但在取得所有权的五年内(现为三年内)不能上市交易。 另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市…
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公房拆迁中拆迁人惯用的伎俩
公房拆迁时拆迁人惯用的几种方式是：以房改成本价向承租人出售产权，协议收购承租人使用权(货币补偿)或对承租人进行异地安置，单向选定评估公司，低价评估房屋价格，向行房屋管理部门申请行政裁决，下达强拆令等。而承租人的维权方法也可以有：协议购买房屋产权、申请行政复议、提起行政诉讼。 一、 区分性质由承租人协议购买 如前一篇文章所述，目前我国现存的公房性质有：直管公房和自管公房. 直管公房，是指由政府公房管理部门或政府授权经营管理单位依法直接进行经营和管理的国家所有房屋, 其产…
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拆迁当事人对估价报告有疑问该怎么解决？
房地产估价对象房地产估价的对象就是房地产。从实物形态上来看，房地产存在三种形态，即单纯的土地、单纯的建筑物以及房地合一的复合房地产。另外，房地产估价是评估待估房地产的一定权益的价格，因此，估价对象也涉及到物权。依据房地产估价的需要及其特点，这里将按用途将评估对象划分为居住、商业、工业、其他用途房地产及土地五种类型，并分别介绍它们的估价特点、常用方法及主要注意事项等?；谖夜壳暗淖》恐贫扔胝?，住宅价格的市场价与国家指导价并存。前者为商品化价格，由生产过程中消耗的物化劳动的转移价值和活劳动创造的…
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房屋拆迁补偿范围
根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，房屋拆迁补偿范围包括三个部分，即：房屋所有权、附属物所有权、收益权。 房屋拆迁补偿范围有： (1)房屋。 被拆迁房屋凡列入补偿范围的，必须是合法房屋。所谓合法，就包括两方面含义： ①所有权人合法所有; ②房屋本身合法，如不得是违章建筑等?！冻鞘蟹课莶鹎ü芾硖趵饭娑ǎ骸安鸪フ陆ㄖ统计谙薜牧偈苯ㄖ挥璨钩?拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿?！?(2)附属物。 被拆迁房屋的附属物是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋有某种用途的设…
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房屋搬迁费由谁支付？
房屋搬迁费由谁支付? 拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。 在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费;被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。 搬迁补助费和临时安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市人民政府规定。 拆迁人不得擅自延长过渡期限，周转房的使用人应当按时腾退周转房。 因拆迁人的责任延长过渡期限的，对自行安排住处的被拆迁人或者房屋承租人，应当自逾期之月起增加临时安置补助费;对周转房的使用人，应当自逾…
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房屋拆迁补偿安置协议的特征
房屋拆迁补偿安置协议具有下列特征： （1）房屋拆迁补偿安置协议是房屋拆迁双方的法律行为。协议关系主要有房屋拆迁双方当事人参加，仅有一方当事人，协议关系便不能成立。 （2）房屋拆迁当事人之间的法律地位平等。一是无论当事人双方的经济实力、政治地位如何，不允许任何一方将自己的意志强加给另一方；二是体现房屋拆迁权利义务的对等性，即一方从对方获得某项权利时，也承担相应的义务。凡显失公正的协议是可撤销的。 （3）协议必须是房屋拆迁双方的合法行为。所谓合法行为，是指按照房屋拆迁法规规定的要求而实施的行为。如当…
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拆迁人与被拆迁人不能达成协议该如何处理?
拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起３０日内作出。 当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起３个月内向人民法院起诉。拆迁人依照本条例规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的，诉讼期间不停止拆迁的执行。 《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》 第二条 按照《城市房屋》的规定，因拆迁人与被拆迁人就搬迁期限、补偿方式、补偿标准以及搬迁过渡方式、过…
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房屋拆迁中最重要的问题什么？
近年来,随着我国城市建设改造步伐的加快,城市房屋的拆迁工作受到了广泛的关注,尤其是在房屋拆迁的过程中出现了很多的问题。最近,由于物权法的通过和重庆拆迁“钉子户”事件的影响,公众对于房屋拆迁问题的讨论变得更为热烈。其中,讨论的焦点之一就是在拆迁工作中执行的《城市房屋拆迁管理条例》。人们普遍质疑该管理条例的合理性,认为该条例的规定存在着相当严重的缺陷,而目前城市房屋拆迁中所出现的诸多问题,例如野蛮拆迁、被拆迁人的合法权益难以得到保障等现象,正是由于该条例规定的严重不足所导致的,也有学者进一步提出,该…
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上海拆迁居住房屋有哪些补偿安置方式？
主要有两种补偿安置方式：一是市场价补偿安置，即按照被拆除房屋的房地产市场评估价，给予被拆迁或被拆迁房屋承租人货币补偿或者与货币补偿金额同等价值的产权房屋;二是异地产权房屋安置，即符合条件的被拆迁人或被拆迁房屋承租人以原房屋建筑面积为基础，在“拆一还一”的基础上，再增加地段级差面积，在应安置面积内不结算差价。 详见《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》 第三十二条(拆迁补偿安置方式) 拆迁补偿安置可以实行货币补偿，也可以实行与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换(以下称价值标准房屋调换);拆迁居住房屋，…
