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公房拆迁中如何确定补偿权利人？
公房，是我国以前特殊住房体制下遗留下来的特殊房屋所有权形式，现较多的存于全国省会城市、较大市以及地级市中，由于现在国家正处于城市化进程发展的大潮中，这些公房的存在，在拆迁或财产分割等过程中就出现了大量的纠纷。那么早年这些公房在涉及拆迁利益时，应该如何确定补偿权利人呢？ 一、什么是公房 我国目前现存的公房性质有：直管公房和自管公房.直管公房，是指由政府公房管理部门或政府授权经营管理单位依法直接进行经营和管理的国家所有房屋,其产权直接归国家所有。自管公房：是指由机关、企业或者事业单位享有产权并由其自…
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拆迁纠纷为何易引发群体性事件？
在就这个话题展开简要的论述前，我想到了这样一类“往事”，相信很多人小时候都遇到过，某人在学校里受同学欺负了，自己又无力挽回“颓势”，便会脸一横撂下一句狠话：“你等着，我找谁谁来收拾你。（或者表述为，你等着，我找人去。）”找人，似乎是我们打小就会用也经常用的招，特别是在面对外界无道理的欺负的时候。 明眼人谁都明白，“找人”当真不是个解决问题的好办法。打群架那是不允许的，打出后果来谁也收拾不了局面。不打架，那找人来做什么？讲理的话就两个人面对面讲呗，找那么多人没用，除非是为了让人家旁听。既然如此，为…
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《房屋拆迁纠纷行政裁决书》的应对方法
一、裁决法律依据 《城市房屋拆迁管理条例》第十六条：拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决?！笔氯硕圆镁霾环?，可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。拆迁人依照本条例规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的，诉讼期间不停止拆迁的执行。 二、裁决书违法的情形： 承租人成为裁决的被申请人； 估价报告违法（当场要求提供评估技术报告和结果报告）； 裁决过程中未听取当事人异议，未委托房地产专家评估委员会…
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拆迁人能否自行实施强制拆迁行为？
拆迁律师答：拆迁人不得自行实施强制拆迁行为。 对于未达成拆迁补偿安置协议，而经行政机关裁决的，行政机关有权根据裁决实施强制拆迁或申请法院强制拆迁。 对于达成拆迁补偿安置协议，而或房屋承租人拒不搬迁的，拆迁人可以向人民法院起诉，并依法申请法院，或待法院判决生效后，。 ?
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拆迁维权-被拆迁人如何维护自己的合法权益
拆迁律师介入的必要性：拆迁维权方案精密设计，打击政府行为违法点，掌握谈判主动权，提高谈判筹码，提高自身实力，获得较多的补偿。? 首先，作为被拆迁人，不管你是普通老百姓，还是企业法人，都属于弱势群体，在面临被拆迁的问题上，因拆迁的复杂性和特殊性，所以不能用日常思路去审视和处理，你们必须转变既有的思维方式。所以，当拆迁人告诉你：你所在区域的房屋已经列入拆迁范围并命令限期搬离，同时，拆迁人以违章建筑、评估价格等种种理由将补偿标准限定在你根本不能接受的时候。首先，你不应该纠缠于为什么房屋没有办理房产证，…
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如何解决中国式拆迁的困境
要真正维护公民的房产权，终结拆迁引起的悲剧，仅修改或废止《拆迁条例》是不够的。 《城市房屋拆迁管理条例》的许多谬误是当前拆迁矛盾的源泉之一，而非全部。当前，不仅仅要对《城市房屋拆迁管理条例》进行修改，而是应以对整个拆迁制度进行修改作为突破口推进房地产制度改革。尽快要做的事有三件： 前列，废除现有的《城市房屋拆迁管理条例》，进而制订符合《宪法》规定的不动产征收法律法规。按照《宪法》、《物权法》的规定对《土地管理法》、《城市房地产管理底消除地方政府通过拆房卖地牟利的渠道。…
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征地律师:征收需要遵循的原则
一是公共利益需要的原则。公共利益是指社会整体利益和全体社会成员的共同利益，在实践中要严格区别是社会公共利益需要还是商业利益或某部门、某集体、某单位利益需要。 二是依照法律规定的原则。征收、征用在一定程度上限制了公民的私有财产权。要正确处理好公共利益需要同私有财产?；さ墓叵?，征收、征用必须依照法律规定进行，按照法律规定的原则、条件和程序办理。 三是依法给予补偿的原则。根据宪法规定，征收、征用都要给予补偿。补偿的标准，需要在相关法律中做出明确的规定。征收对象一般是不动产，…
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拆迁维权的谈判技巧
古人云:“知己知彼,百战不殆”动迁工作无疑是和平年代的“战争”。战役的双方是不对等的，一方是散兵游勇，一方是机械化军队。一般情况，动迁人员熟知法律法规，熟知每一户情况，而对于每一户该具体如何说，如何做，每一句话都会进行认真安排，如同战争前的部署。常规做法先易后难，选择突破口，突破口的选择原则是该户人家位置关键，较好能够起到割断分裂房屋的作用，其次该户在当地有些影响，面积亦不宜过大，便于操作，能起到“以点带面”的作用。被拆迁户要想在这场“战争”中立于不败，就要知道什么是拆迁？对拆迁的程序、动迁人员…
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拆迁补偿中房屋装修的费用应单独进行评估
《城市房屋估价指导意见》第三条规定：“被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额由拆迁人和被拆迁人协商确定，协商不成的，可以通过委托评估确定。” 因为室内自行装修装饰具有复杂性，如果把其列入拆迁评估价格，不同的房屋没有统一的标准，会给评估工作带来很多的问题。 因此，房屋拆迁估价规定把属于房地产价格范畴的被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额与拆迁价格分开，房屋装修部分的补偿单独计算。
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拆迁过程可以得到哪些补偿？
土地拆迁过程中无论双方如何协定那最终都会达到一个互利的效果，另外拆迁律师在这里和给大家说说关于拆迁过程中对于我们的补偿问题，希望可以帮到大家。 1、土地补偿 作为承租人的企业，其经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止，那么企业在租赁合同中的期待利益如何保障?根据拆迁法规，拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物，对空地或净地的补偿，拆迁法规并没有做出统一的规定。在《中国2010年上海世博会场址非居住房屋拆迁评估和补偿的实施细…
