-
拆迁许可证的延期行为是否可诉具体行政行为的探讨
拆迁许可证的延期行为是否可诉具体行政行为的探讨 【前篇——案例】 海淀建委于2003年7月15日向?？殴竞朔⒘撕９练抗懿鹦碜?2003)第036号房屋拆迁许可证，由?？殴窘胁墒纷≌钅拷ㄉ琛２墒纷≌钅坎鹎ㄆ谙?003年7月17日至2004年7月16日。因拆迁工作未完成，海开集团多次向海淀建委申请延长拆迁许可证的拆迁期限，延期至2007年7月15日。居住在北京市海淀区铁家坟村的李某在2003年成为被拆迁人，但拆迁方所给的补偿价格远远低于房屋的市场价格，根据该补偿标准，拆迁后李…
-
正视拆迁纠纷 让钉子户彻底消失!
2012年12月12日，燕赵都市报刊登了河北省衡水市原精工机械厂家属院“钉子户”李桂君家被人闯入，要求李桂君赶紧搬离。在遭到李桂君拒绝后，这群人对她家进行了打砸。这群人不是拆迁人员，也不是黑恶势力，而是李桂君原来的邻居们，因为李桂君等“钉子户”的存在，他们已在外漂泊了5年无法回迁。 笔者从事法律工作已七年有余，近几年代理了不少被拆迁户的维权案件。此事见诸报端让我几近麻痹的神经还是颤了颤，隐隐作痛。让被拆迁户得到公平的补偿，让“钉子户”消失，我们该做什么?我们该怎么去做?! &nbs…
-
梁林故居被违拆之法律适用
梁林（梁思成、林徽因）故居的拉锯战打了两年多，良心还是败给了利益，是不是会有迟来的正义？我们不得而知。但区区50万元的?？?，对华润来说只是毛毛雨而已！ 被拆后的故居 梁林故居虽然尚未列入文物保护单位，但已是政府三令五申明令要求?；さ摹安豢梢贫奈铩?。2009年7月以来，国家文物局、北京市文物局、北京市规划委员会均明文要求?；す示印? 2011年3月，北京市东城区文化委员会将文物认定情况告知华润置地股份有限公司，北总布胡同12、2…
-
简评广东新策:允许农民出让宅基地和土地获得财产权益
据悉，广东省近期出台了《广东省城镇化发展“十二五”规划》，《规划》提出广东省城镇化率保持年均0.8%的增长率，到2015年达到70%左右，值得关注的是《规划》允许转户农民出让宅基地和土地以获得财产权益。 在城镇化的大潮下，像广东这样开放较早的省份，推动城镇化的动力终端已经显露疲软之势，究其原因，不外乎是知识分子、技术人才等城市化的高端引入渠道已经逐渐饱和，而“农民工进城”这一“后城市化时代”的生力军受到国家相关土地法规的限制等原因。广东省出台的这一措施，可谓是为农民工进城的步伐解开了枷锁，这一措…
-
对“南京政府偷拆房子”广告牌的反思
一、前言 《韩非子·说林上》中有这样一段话，“假人于越而救溺子，越人虽善救，子必不生矣?！贝笠馐堑侥戏降脑焦デ肴司戎渌娜?，即使越人再善于游泳救人，这个落水的人也不能得救，因为往返越国已经花费了太多的时间。英国同样有一句法律格言，“迟来的正义不是正义”，法律对当事人的救济应当及时高效，迟到的法律救济本身就是对当事人权益的损害，错过最佳的救济时机，只会造成当事人损失的进一步扩大，甚至先前的损失难以补救。 二、广告牌背后：迟来的正义 近日，一副“南京政府偷拆房子，何时还我”的广告牌图片在网络走红…
-
拆迁维权中怎样避免行政裁决及强拆
首先，不能无理取闹。对于合法有序、补偿标准又合理的拆迁，只是想通过无理取闹多占便宜，这是不可取的。作为被拆迁人，一定要依法维护自己的权利。否则一旦行政裁决做出并进而强拆，将是一个谁也不愿看到的结果。因此，被拆迁人只有在补偿标准不合理或者拆迁违法的情况下才能够拒绝签订拆迁补偿协议。而对于违法拆迁，一定要及时提起诉讼。一旦提起诉讼，由于拆迁的合法性还未确认，因此不能进行行政裁决;已经进入行政裁决程序的，也应当中止裁决。显然，问题的关键在于拆迁是否合法以及补偿标准是否合理合法。 一、拆迁是否合法 有许…
-
拆迁保留产权应该如何办理?
有些人拆迁后希望能够保留原来的产权，拆迁保留产权需要经过一定的申请的，具体拆迁保留产权的程序如何办理?请看本文介绍： 拆迁保留产权申请要求： 1、房产交易产权登记申请表 2、被拆迁人已婚的，需提交夫妻双方身份证复印件(校对原件)、结婚证明复印件(校对原件)，约定为其中一方所有的，提交双方身份证复印件(校对原件)及财产约定书(如不能双方亲自到场办理并签订约定书的，须提交委托书及经公证的约定书)，被拆迁人单身的，提供本人身份证复印件(校对原件)、婚姻证明复印…
-
拆迁律师对苏州钉子户事件的思考
近日，苏州吴江区一新建别墅小区内，一当地居民房屋被周围的别墅区包围，该住户前列的进出道路也被切断，每次出门只能走水路，趟过一条小河回家。钉子户事件再次引起人们的热议。 钉子虽小，然凭着韧劲和硬劲，硬是扎牢在木头或墙壁之中，钉头一端，多挂着重物，然无论承受多大的负担也不弯折。这就是钉子的精神，坚韧顽强、宁折不屈，无论承受多大压力，从不摧眉折腰。随着全国拆迁浪潮越演越烈，也出现了这样一群人，他们被称为“钉子户”，因为种种原因，他们选择了与强大的政府和开发商相抗衡，他们的坚持并不仅仅是为了金钱，在大多…
-
回迁房与商品房的区别
房屋拆迁补偿的方式可以分为“货币补偿”、“产权置换”及两者相结合三种方式(参见“”)。所谓的“产权置换”，就是我们常说的“回迁房”?；厍ǚ恐柿吭趺囱?与商品房有什么区别?这是每一位回迁房的住户所关心的。 介绍说，回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，如果采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款来购买商品房则与其他人购买商品房是没有任何区别的，都是需要花钱来购买房子，购房者的身份是完全相同的。而如果采取的是产权置换的方式进行补偿，拆迁房则不是商品房，不能当作商品房出售，二者…
-
拆迁人是否构成了犯罪？
最近，代理了一个关于非法拆迁的案件。这个案件与其他的案件相比有一点特殊性。就是拆迁人在没有向房屋所有人出示任何合法拆迁手续的情况下擅自拆除了房屋。造成房屋所有人没有办法获得补偿。因为，在失去了房屋的情况下，对于房屋的估价及装饰装潢附属设施的估价都是无法进行的。而对于没有向所有人出示拆迁手续，未签订拆迁补偿安置协议的情况下进行拆迁，是一般的民事违法行为，还是应受行政处罚行为直至触犯了我国的刑罚应受到刑事处罚。 我们认为此行为已经构成了故意毁坏财物罪。 案情： 2009年11月13日，烟草物流周边环…
