-
关于房屋拆迁中对营业用房的补偿办法
关于房屋拆迁中对营业用房的补偿办法 关于房屋拆迁中对营业用房的补偿办法根据《浙江省城市房屋拆迁管理条例》第45条和《诸暨市城市房屋拆迁管理实施办法》第44条之规定，对房屋拆迁中涉及的营业用房拆迁补偿具体规定如下：一、1990年4月1日《中华人民共和国城市规划法》施行前已改变房屋用途并以改变后的用途延续使用的，根据房屋所有人的申请，按改变后的用途认定，由产权登记部门变更登记，其中改为商业用的，应当持有合法有效营业执照。房屋所有人应当在变更登记前依法补交土地收益金。此类房屋拆迁的货币补偿金额由房地产…
-
拆迁补偿有几种方式
拆迁补偿有几种方式? 新《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁补偿的方式有两种，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换?；醣也钩プ魑饕绞?。 其原因：一是货币补偿操作简单，且一次性了断，不会产生延长过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题;二是货币补偿更方便被拆迁人选择住房，不受地点等方面的限制;三是避免因安置用房质量不好而使拆迁双方产生矛盾;四是更好地体现新《条例》的立法思想，即有条件实行货币补偿的，尽可能实行货币补偿。 一、货币补偿 货币补偿标准怎样定? 新《条例》规定了拆迁货币补偿…
-
拆迁经营性用房应如何补偿
拆迁经营性用房应如何补偿 国务院办公厅国办发明电[2003]42号《关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》指出，各地要本着实事求是的原则，采取积极有效的措施，切实解决城市房屋拆迁中久拖不决的遗留问题。对拆迁范围内产权性质为住宅，但已依法取得营业执照经营性用房的补偿，各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿。
-
拆迁补偿安置协议变更或撤销之诉的法理分析
拆迁补偿安置协议变更或撤销之诉的法理分析 作者 吕国华 【内容简要】 拆迁人与被拆迁人或者房屋承租人达成的拆迁补偿安置协议具有民事合同的性质，拆迁人与被拆迁人作为平等的民事主体，在协议签订后又反悔的，如果未经行政裁决，可以提起民事诉讼请求法院变更或者撤销该拆迁补偿安置协议。 【关键词】 拆迁补偿安置 拆迁 补偿 安置 拆迁补偿安置协议 变更 撤销 无效 法理 【引言】 作为律师，在长期办理拆迁案件的过程中，接触了许多被拆迁人，他们对法律知识了解不多，聘请律师维护合法权益的意识有待提高。广大的被拆…
-
未成年人是否属于同住人同享拆迁补偿款?
未成年人是否属于同住人? 我们曾经住在动迁房内，结婚在动迁房，妻子的户口结婚时迁入，女儿也出生在动迁房。动迁房24平方米一隔为二的大房间，我们夫妻住在前间，我兄弟一家住在后间，他们经常寻事闹事，家庭矛盾严重。单位看我工作出色，工程师，家庭矛盾严重，奖励我一间17.4平方米煤卫合用的老式住房。房屋调配单上只有我一个人的名字，由于家庭矛盾严重，已无法再居住下去，结婚两年后只能搬出去住。请问：我妻子和女儿是同住人吗? 同住人，是指在拆迁许可证核发之日，在被拆迁居住房屋处有本市常住户口，已实际居住一…
-
财产继承人按份额领取拆迁补偿？
财产继承人按份额领取拆迁补偿 唐先生来电：我家共四口人，有一妹妹，居住的房子产权证上是父亲的名字，半年前父亲过世，现在面临拆迁，请问拆迁补偿应该给谁？ 答：这是一个继承权问题。按照《继承法》规定，唐先生家居住的房子是唐先生的父亲和母亲的共同财产，唐先生的父亲去世，唐先生的母亲、唐先生及唐先生的妹妹都是第一财产继承人，继承属于唐先生父亲的这一半房产。 拆迁时，你们在办理财产分割手续后，各人按份额领取补偿费；如果选择产权调换，可以将调换的房产作为共同财产再明确各人的份额。
-
有户口未必能获拆迁补偿
有户口未必能获拆迁补偿 房地产时报 案由：郭老先生承租本市公房一间，面积约30平方米，内有自己、大儿子和外孙三个户口。2004年12月，郭老先生的大女儿将户口迁入此处；2005年6月10日，二儿子也将户口迁入该房；外孙于2006年5月和上海籍人小李领取了结婚证；今年6月1日，动迁单位发布了动迁公告。郭老先生想知道，家中的这些户口是否都可获得拆迁补偿？ 律师观点：房屋拆迁安置，有货币补偿、价值标准房屋调换和面积标准房屋调换三种形式。像郭老先生这种公房选择货币补偿的，拆迁的补偿款项应归承租人（即郭老…
-
如何订立房屋拆迁补偿安置协议？
如何订立房屋拆迁补偿安置协议？ 根据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》第十九条的规定，拆迁人应当与被拆迁人订立拆迁补偿安置协议。拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人共同订立拆迁补偿安置协议；符合下列情形之一的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人分别订立拆迁补偿安置协议：（一）拆迁执行政府规定租金标准的公有出租房屋且被拆迁人选择货币补偿的；（二）拆迁执行政府规定租金标准的私有居住房屋的；（三）拆迁房管部门依法代管的房屋的；（四）拆迁宗教团体委托房管部门代理经租的房屋的。 其中，被拆迁人和…
-
房屋拆迁补偿，家庭内部如何分配
张女士问：我父亲有一套房改房，在进行房改后，我父亲自愿将房子过户到我名下，已经有两年了，但房子一直由父亲和继母一起住。现在我想搬回来住，方便我的孩子上学，但我父亲不肯，说我和他争房子住。请问，我有住这个房子的权利吗？现在开发商要拆迁该房，这房子是归我还是我父亲，补偿怎么分配？ 市行政服务中心房管局窗口：《物权法》第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依据法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力?！币虼?，该房过户后其所有权已经属于你，而所有权包含占有、使用、收益、处分的四项…
-
被拆迁人可否选择补偿方式？
被拆迁人可否选择补偿方式？ 新《城市房屋拆迁管理条例》规定，被拆迁人可以选择补偿方式。但是选择权要受以下两种条件的限制：一是规定了拆迁非公益事业房屋的附属物不作产权调换，拆迁时被拆迁人只能选择货币补偿；二是被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，只能实行产权调换，被拆迁人不能选择货币补偿。这样规定，主要是基于以下几个方面的考虑：一是附属物不具备独立使用性质，产权调换后无法独立使用。另外，附属物属于特定建筑，不同建筑对附属物的要求也不相同。二是解除不了租赁关系，意味着租赁双方不能就补偿金额…
