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【征地拆迁】补偿不合理，不同意签字也要拆房？拆迁户该怎么做？
拆迁补偿价格一直是最受关注的话题，拆迁的金额双方难以达成一致，谈判结果不理想，最后总是闹的双方不欢而散的结果。 一些拆迁方更极端，例如，他们会说，如果被拆迁人不同意补偿计划，就会将补偿降的更低，在这种情况下，人们会感到非常愤怒，毕竟，奋斗一辈子的房子，以不合理的价格被征收，也难以接受。 假如遇到了拆迁款分配不合理的情况，大家应该怎样做呢？ 1. 房屋拆迁评估机构应当自行选择 国家颁布的土地房屋征收补偿政策中有明确规定，房屋价值评估确定时，房屋所有人可以选择确定评估机构。征收方式是要求被征收人在规…
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【拆迁补偿】拆迁时，拆迁方给的补偿是否“正?！?，如何判断？
一、征地拆迁，拆迁、补偿，是否“正常”，感性的人，可理性的判断。 1.参考标准：参考周边，类似房屋的市场价格。 针对被征收房屋本体的补偿，不能比确定房屋征收工作当日市场上相似房地产的价格还低。比如说，当天周围房屋价格是一平方米一万，但是拆迁方只提供一平方米1000的补偿，那这种条件下明显不合法。 2.补偿与拆迁的顺序：先补偿、后拆迁。 拆迁进行时，会发生很多现象类似于： 房屋拆迁但是不提供补偿金。 旧房子拆了但是不提供新房子。 且“误拆”？那有“误赔”吗？ 给补偿以后再进行拆迁，这是能够使拆迁户…
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【铁路拆迁】周边搭建铁路、公路，房屋距离多少距离需要拆除？补偿怎么算？
在征地拆迁方面，由于公路、铁路等交通项目的建设，相关房屋的位置往往属于征用范围。让小编给你举一个例子。因为委托方想要修建一条连接公路的乡村道路，委托方还没有签订赔偿结算协议，所以委托方的房屋范围划分为征收范围。由于赔偿条件低，双方不同意签署协议。 通常情况下，许多人会协商是否征收和拆除仅在道路覆盖下被房屋占用的土地。这涉及到道路和房屋之间的距离。中国的法律法规对不同类型的道路和房屋之间的距离有不同的规定。接下来，让我们有一个详细的了解。 铁路与房屋之间的安全距离 《铁路安全管理条例》明确规定，铁…
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【拆迁补偿】拆迁过程猫腻多！想?；ず米约旱牟鹎ú钩ィ空庑┒嫉美渭?
俗语说，没有规矩不成方圆。这意味着无论什么事情，都有原则和规则，在征地拆迁过程中也是如此。程序是否有合法、手续是否齐全、补偿是否合理，都是有规定的。 但在现实中，开发商不遵守法律的案件经常发生，今天我们会和大家谈谈拆迁过程中经常发生的猫腻。 征收主体猫腻 1、法定批准机关： 农村集体土地 根据《土地管理法》相关规定，经国务院批准：（1）基本农田；（2）基本农田以外的耕地超过35公顷；（3）其他土地超过70公顷。征收前款第（一）项、第（二）项、第（三）项规定以外的土地，由省、自治区、直辖市人民行政…
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【以租代征】律师解惑：很多人上当的“以租代征”的征地套路，是怎么回事？
国家对土地征用有严格的规定，超过一定数量的土地征用，须经国务院批准，但在许多地方，为了避免监管，许多企业开始采取”以租代征”的形式进行非农业建设，开发开发区，园区。 知道所报告的土地征用未获批准，因此，考虑采取一种方法，将土地租赁给农民而非土地征用。这将导致一些土地“以租代征”，使许多房产成为违法建筑。 这些问题由来已久，危害很大。一方面造成国家税收流失，扰乱建设用地管理秩序，另一方面也损害农民利益。 那么，“以租代征”的方式是什么呢？当农民朋友的土地是“以租代征”时，如…
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【拆迁补偿协议】拆迁协议已经签完了，还能返回吗？三种情况可以，还能多要补偿
如果签订的补偿协议无效的话，就相当于没有签订协议，只能根据法律对补偿进行评估或者按照之前的状态对补偿进行协商。接下来我们就去了解一下几种协议无效的类型。 在拆迁补偿的协议中，当面对这三种情况时能够选择反悔。 一、主体不适合 不具有民事行为能力的人做出的民事行为不能够发挥法律效力。通过了解民法总则，我们能够发现，不具有民事行为能力的人签订的和其智力情况不相符的合同，合同是不能发挥法律效力的。 也就是说如果被征收人属于没有行为能力的人，那么即便合同已经订立了，也是没有办法发挥法律效力的。在这里没有民…
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【农村拆迁】农民户口迁走了，自己村里的房屋在拆迁时，还能获得拆迁补偿吗？
目前国家城乡建设步伐逐渐增长，为了满足发展需求，很多房屋都即将遭到拆迁，提起拆迁就避免不了说到拆迁补偿的问题，很多人因为生活需求，把自己户口迁到其他地方，或是家里的长辈过世，针对这种状况来讲，他们还能够获得拆迁补偿吗？ 得了解拆迁补偿包含两类，第一类是对建筑补偿，换句话说及时是户口迁到其他地方，针对建筑归属权依旧具有继承权，所以这种补偿依旧能够获得，在这个问题上感到疑惑的朋友们大可放心。 第二类就是针对宅基地补偿。我国法规针对农村宅基地具有明确规定，宅基地归属于村集体或是组织，农民只拥有宅基地使…
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【征地拆迁】拆迁中不可或缺的3大文件！少一个也不能随意拆房
当行政机关对国有土地实施房屋建筑拆迁时，必须按照法定程序发布拆迁决定以及补偿安置方案的公告，并通过第三方评估机构按照市场平均价格，合理估价后，由行政部门拟定最终评估结果，与被拆迁人协商签订补偿协议合同并签订协议。 被征收人对征收拆迁政策不服的，行政机关有权按照补偿标准向被征收人支付补偿，并可以向当地法院申请强制执行措施。 通过上述内容，如果由于特殊情况行政机关想依法采取强制措施处理被征收人的房屋，必须有以下三个文件:房屋征收决定及补偿方案和评估公司的评估报告，房屋征收补偿决定，否则属于非法强制拆…
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【耕地种树】耕地上种树好几年了，咋说违法就违法呢？
由于城市化的进程不断加快，外出务工的人逐渐增多，土地被闲置的情况也变得十分常见。于是有些人就在自己的土地上种了树木或者干脆把土地出租给别人。这种情况与法律规定相符合吗？ 根据《土地管理法》第三十六条的规定：“非农业建设一定要节约使用土地，能够利用劣地的，不能占用好地；能够利用荒地的，不得占用耕地。 不允许占用耕地建坟、建窑或者擅自在耕地上采矿、采石、挖砂、取土、建房等。 不允许占用基本农田挖塘养鱼和发展林果业?！?通过上文中的规定，我们能够看出基本农田上不允许发展林果业的。那么究竟什么样的土地才…
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【征地拆迁】拆迁内部的这4个些秘密，你还不知道？
拆迁谈判是没有硝烟的战争，高手对垒，主要是心理战。拆迁方经验丰富，早就有了一套万无一失的方法。拆迁方碰到过各种类型的拆迁户，什么人用什么方法早就不是问题。 下面就给朋友们说一说拆迁方的套路，等大家知道他们的套路以后，就可以进行应对，拆迁谈判自然有优势。 第一招：欲擒故纵—-暗中打探报价 为了花最少的代价让人们签署拆迁协议，拆迁方一定会同时用两种途径，表面上告知最低的补偿价格，用规定来作为借口，确定补偿条件，使拆迁户们无法了解谈判的范围从而同意低补偿； 私下拆迁方到处找人，用各种方式在…
