-
【拆迁奖励金】高额“拆迁奖励”来袭，越早搬拿的钱越多？
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条的规定：“市、县人民政府应该把奖励和补助的办法制定出来，给予被征收人奖励和补助?！?法律之所以对奖励费作出规定，是希望拆迁安置补偿方案在合理的前提下，能够促使征地拆迁工作顺利进行。 比如，行政机关在公布补偿安置和征收决定方案时需要确定一个奖励期限。如果户主在规定的时间内签订了补偿协议或者按期搬迁的话，就能够获得一定的奖励费。 不论怎样，在房屋征收补偿当中，法律规定的奖励只占一小部分，作为一种鼓励措施存在，且一般数额不会太大，并不是房屋征收补偿的主体部分…
-
【土地征收】征地时，哪一级机关算是合法的征地主体？律师教你该如何判断
一、谁是征收土地的主体? 《土地管理法实施条例》和《土地管理法》规定，土地征收的具体实施主体分为两级主体和两级部门： （一）设区的市有关机关及其国土局。 （二）县（县级市）有关机关及其国土局。 二、征收土地，实施主体的合法性： （一）乡（镇）有关机关有权征收土地吗？没有。 法律规定，土地征收的实施主体只能国家土地局。 乡（镇）有关机关无权实施征收土地的行为。因此，如果这些有关机关征用土地，就是违法行为了。 乡（镇）有关机关，不是执行土地征收的主体，如果其发布安置方案，公告，签订了补偿协议，这些是…
-
【划拨土地】划拨土地是什么意思？这样的房子究竟能买吗？
通常情况下，我们在对二手房进行购买时，首先要看看其是不是具备产权证与土地证。因为有些房子是在划拨土地上修建的，这种情况比较特殊。那么在划拨土地上建造的房子能购买吗？需要注意些什么？小编通过对有关的文件资料进行查阅，在下文作出了相关论述。 一、在划拨土地上修建的房子能购买吗？ 在划拨土地上修建的房子是能够购买的，只要卖方在交易的过程中先补交土地出让金，产权证就能够过到购房人名下，并新证上也会把商品房注明，对购房人来说是没有什么差别的。在进行二手房交易时，最为关键的一点就是要把双方的风险降到最低。 …
-
【土地征收】农村土地，村里无权随意卖！记?。和恋毓榇寮宥皇枪榇逦?
现如今，许多农村的年轻人都外出打工了，没有人看管家里的土地。在这种情况下，有些村子便会出现由村委出面，“卖”掉农民的土地，用于种植、房产开发或者建厂的情况。例如，村里有一块地，在村民完全不知情的情况下就被人盖了栋房子出售。土地本来是属于村集体的，现在怎么就变成由个人来使用了呢？村委会究竟能不能把大家的地随意“卖”掉呢？ 法律规定，农村土地村委会没有出售土地的权利 为了对农民的权利进行保障在《土地管理法》中的第二条规定中明确：任何个人和单位不能够买卖、侵占或者以其他形式对土地进行非法转让。土地使用…
-
【无证房屋】农村无证房拆迁有补偿吗？会怎么补？这几个问题农民得注意
这几年，由于农村城镇化发展，还有新农村建设的优良成果，农村有了翻天覆地的改变。前两年，农村准备实施新型拆迁补偿规定，这就与部分不具有证件的建筑可不可以获得拆迁补偿有关，补偿是怎么要求的呢？ 《国有土地上房屋征收与补偿条例》中要求：“市、县级人民政府决定开展房屋征收工作以前，应该安排相关单位根据规定针对征收区域中没有记录的建筑展开审查、判定及解决。针对判定是合法建筑及在批准时间段中的临时建筑，应该要提供不表示；针对判定是不合法建筑及超出批准时间段的临时建筑，不提供补偿?！?按照上述法规，没有证件的…
-
【土地征收】自家承包地被征收，征收款却先一步打到了村委会，合法吗？
导读：中国作为一个农业大国，大部分农民一辈子最亲近的可能就是脚下的黄土地了，随着中国综合国力的不断提升，国家对于农民朋友的关注也越来越多，尤其是遇到集体土地征收的事情。在过去的几年里，国家不断的改进了《土地管理法》等相关的法律规定，完善有关土地的法律体系就是为了更好的服务于农民，但是，长时间的立法滞后性依然留下了不可避免的弊病，那就是将土地征收的款项直接发给村委会。 案例：全部征地补偿款都被打给了村委会？ 张先生是陕西省某市某村的村民，17年时候因为完善动车路线的需要占用了张先生的一部分土地，按…
-
【无证房屋】农村无证房屋有拆迁补偿吗？从法律层面讲有没有补偿？
这几年，由于农村城镇化发展，还有新农村建设的优良成果，农村有了翻天覆地的改变。2018年，农村准备实施新型拆迁补偿规定，这就与部分不具有证件的建筑可不可以获得拆迁补偿有关，新拆迁补偿规定怎么要求的呢？ 《国有土地上房屋征收与补偿条例》中要求：“市、县级人民政府决定开展房屋征收工作以前，应该安排相关单位根据规定针对征收区域中没有记录的建筑展开审查、判定及解决。针对判定是合法建筑及在批准时间段中的临时建筑，应该要提供不表示；针对判定是不合法建筑及超出批准时间段的临时建筑，不提供补偿?！?按照上述法规…
-
【征地拆迁】征收方内部很可能在使用的七大绝招，快看看你是不是中招了？
招数一：政策规定，无法改变 “拆迁政策就是这样的，我们也没办法改变?！闭饩Ｊ遣鹎ǚ接美炊愿侗徽魇杖说牡谝痪浠啊?有些实施主体看到被征收人像是被吓唬住了，再装作忠厚的样子哄骗被征收人：“我现在就是一个一般的实施人员，部门制作的政策绝对是不会改变的，如若您在政策的范围内，我可以去给您争取一下，如若不在，您也不要为难我。我给您高补偿国家也不同意??！即使我们以高的标准给您签署了合同，那去上级审批也无法通过，您就别为难我们了！” 许多实诚的被征收人还真上了当了，可是事实上政策和法律没得比，法律肯定比政策…
-
【拆迁补偿】户口本上有几口人，究竟会不会影响补偿？
导语：在面临拆迁的状况时，相信很多被征收人都会产生这样的想法：“我们家被纳入了拆迁的范围，现在户口上就三个人，倘若在这种时侯把媳妇（女婿）加到户口里，这样我们是不是就能多拿一份拆迁补偿款呢？”“现在我们的孩子正在外面上大学，户口不在家里，迁到了外面，这样我们的补偿款是不是就会少一份呢？” 现如今，这种问题在日常生活中是十分常见的。由于城市化进程不断加快，进入城市生活工作的人正在逐渐增多，这些进入城市工作生活的人也把户口迁到了城市里，于是许多人就开始担心上述的这些的情况会发生在自己身上，如果家里遇…
-
【土地征收】开发商可以直接与村委会签订征地协议吗？签的协议有法律效力吗？
导语：某外资企业同村委会签订了征地协议，想要利用某村一处村办企业开展研发基地，土地有50年的使用期限，与国家正常的征地补偿标准相比，支付的补偿款要高出许多。那么，这份征地协议是不是具有法律效力呢？ 小编明确的告诉大家，只有国家才能享有征地权，只有代表国家行使土地管理权的各级人民政府，才能够对农村集体土地进行征用或者征收，除此之外的任何个人和单位进行建设，都不能用征用和征收的方式对农村集体土地进行使用。 根据《土地管理法》第43条的规定：“任何个人和单位进行建设，需要对土地进行使用的，一定要依照法…
