-
【拆迁谈判】新冠肺炎疫情笼罩，征地拆迁中该如何调整协商谈判策略？
导读：补偿是谈下来的，不是“打（官司）”下来的，这是征收拆迁领域的一句至理名言。而在2020年新型冠状病毒肺炎疫情的阴影笼罩下，还有没有人和被征收人谈，究竟该如何谈就成了很现实的问题。无疑，我们的协商谈判策略也是需要根据社会情势的变化来进行调整的。本文，作者就为大家浅析这方面的事情。 【应对疫情篇：注意把握3大原则】 一是要准确判断自己所涉项目的性质和进展状况。不同的项目受疫情的影响也是不同的。如果自己所面对的是一般的建设或者保障性的改造项目，其有较大概率处于“暂?！钡淖刺?，且恢复时间“待定”。…
-
【农村拆迁】农村的房屋拆不出城里的补偿价值，2020年会迎来拐点吗？
导读：在征地拆迁领域中，最令广大农民朋友不服气的一点就在于，自己的房屋无论怎样评估、救济，始终无法获得与哪怕相邻几百米的城镇房屋的补偿价值。“同房不同价”的现象长期存在，而一旦失地农民朋友又可能面临身份的巨大转变，被迫拿着“农村价值”的房屋补偿款去当城里人。那么，这种让人不爽的局面在2020年会迎来拐点、改观吗？作者为大家简要剖析这其中的奥妙。 【要点一：集体经营性建设用地入市助推农村土地价值提升】 新修订的《土地管理法》第63条明确规定了集体经营性建设用地入市的条件、程序和其他规制内容，这就为…
-
【棚户区改造】棚户区改造2020再出发，城市、农村分别怎样改？
导读：青海省住房和城乡建设厅于近日向各地下达了2020年度全省城镇棚户区改造项目任务，明确全年实施城镇棚户区改造11324套，确保一季度形成实物工作量，6月底前开工50%以上。而在春节前，江西省提出了2020年全年完成23.39万套的开工任务。显然，在新冠肺炎疫情逐步缓解后，各地的棚户区改造项目将按计划陆续上马，持续逾10年的“棚改”仍将是老百姓改善居住条件的重要契机。那么，棚户区改造项目相较于以往会有哪些变化和调整呢？广大被征收人救济权利的“点”又在哪里呢？ 【城镇棚户区改造：由拆旧建新到“修…
-
【用地审批】自然资源部会议：加大疫情结束后土地供应，加快建设用地审批
导读：2020年2月下旬，自然资源部连续召开系列会议，研究部署新冠肺炎疫情防控工作期间涉及土地管理领域的各项工作?；嵋槊魅?，将加快推进《土地管理法实施条例》修改和配套政策出台，即将公开征求意见；加大疫情结束后的土地供应，加大力度盘活批而未供土地和闲置土地，加快建设用地审批，继续探索“多审合一、多证合一”改革……作者认为，上述会议精神将有望为疫情结束后农村征地拆迁领域掀起“适度反弹”奠定政策、法规基础。 【会议精神一：《土地管理法实施条例》修改提速】 针对地方自然资源管理部门存在的问题和困难，会议…
-
【房屋拆迁】防疫、拆迁“两手抓”，村里的被征收人可得注意这些事儿
导读：在当前各地防控措施不断加码、压实的背景下，防疫、拆迁“两手抓”究竟会给被征收人带来怎样的影响呢？身处农村地区的被征地农民的处境又与城市被征收人有何区别呢？本文，作者为大家简要解析疫情期间的应对之策。 据中国甘肃网2月17日报道，甘肃省张掖市甘州区新墩镇在采取有效措施阻击疫情、筑牢防线的同时，坚持抗疫情、促发展“两手抓、两手硬”，双线作战全力推进征地拆迁、房屋普查等重点工作，确保疫情防控不放松、项目工作开好局。 首先需要明确的一点是，疫情程度不同的地区，“两手抓”的后果、影响也会有所不同。 …
-
【预征收】房屋拆迁中的“预征收”协议，3大风险你不可不防
导读：对于预征收协议，很多旧城区改建、棚户区改造项目的被征收人一定不会感到陌生。不过，对于被征收人来说，盲目签订预征收协议可能会面临房屋征收决定尚未作出协议是否有效、协议约定补偿标准过低能否反悔等问题。对于一些有自建面积的公房承租人来说，还可能会面临没有签进协议的自建面积能否要求追加补偿的问题。笔者将结合实务经验，就预征收协议的效力和风险展开论述。 【何为“预征收”？】 预征收，早期又被称为“模拟征收”，即一种先于房屋征收决定作出而签订的附生效条件的协议。 房屋征收部门组织被征收人签预征收协议的…
-
【宅基地】疫情解除后农民千万不可在宅基地上干这3件事，弄不好要处罚
导读：新冠肺炎疫情防控正持续稳定向好，距离生产生活恢复常态的日子已经不远了。绝大多数低风险地区的农民也都已步入田间地头，开始了新一年的劳作。而在2020年预计中将会到来的农村宅基地制度改革也是箭在弦上，农民朋友都在摩拳擦掌准备大干一场。不过，作者提示大家，农村宅基地上有3件事尽量不要干，弄不好将会面临遭处罚甚至房屋遭强制拆除的后果。 【要点一：切勿“未批先占”宅基地建房】 在广大农村地区，“自建房”是农民解决居住生活需求的主要途径。而要想自己动手建造一座合法的、能够办理不动产权登记、获取乡村建设…
-
【违法强拆】农村的违法强拆为何比城里多？直面拆迁中的“城乡差异”
导读：众所周知，农村房屋拆迁和城市房屋拆迁之间有很大的差别，最直接的差距就是在补偿款的项目以及数额上面。其根源在于，二者的土地所有权性质不同。那么，农村的违法强拆现象为何明显比城里多呢？拆迁中的“城乡差异”又都体现在哪些方面呢？本文，作者带领大家了解征收拆迁中的城乡二元化。 【城市和农村在拆迁上有何区别？】 从概念上来看，农村房屋拆迁一般伴随着集体土地征收；城市房屋拆迁属于国有土地上房屋征收。 在适用法律上，农村房屋拆迁适用《土地管理法》《土地管理法实施条例》等；城市房屋拆迁适用《国有土地上房屋…
-
【土地征收】项目复工征地拆迁按下“快进键”，拆迁会否“报复性反弹”？
导读：据网络媒体报道，在疫情逐步趋于缓和的情况下，各地重大建设项目陆续复工，这也意味着与之统筹开展的征地拆迁项目将被按下“快进键”，以努力追回因疫情而损失的时间。疫情好转甚至解除后拆迁领域会否迎来一轮“报复性反弹”值得关注。本文，笔者为大家带来对这一问题的客观分析，并提示广大被征收人在此特殊时期需要特别留心的权利要点。 首先需要指出的是，因疫情防控而耽搁项目工期是很普遍的现象。故此，在疫情逐步改善的情形下，各地的一些征收拆迁项目“集中恢复、启动”也是正常的。 征地拆迁是典型的“分区”活动，一片区…
-
【预征收】最高法重磅裁判：农村征地中搞“预征收”，完全于法有据
导读：2020年1月1日起，新修订的《土地管理法》正式施行。这其中关于征地程序的明显修改，引发了法律界和被征地农民的极大关注。尤其是新法第47条所规定的征地依法报批前先签补偿安置协议的做法，为一些人大呼“看不懂”：这不是明摆着的“未批先签”么？征地公告环节由批后挪至批前了？那么批后的“两公告”还有没有呢？一系列的疑问，都等待着实践去给出答案。 【“预征收”定义：一种附生效条件的补偿协议签订方式】 我们首先把“预征收”这一概念再明晰一下。根据此前一些地方在国有土地上房屋征收项目，特别是棚户区改造类…
