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【土地征收】不关注这两份征收审批文件，你的地就要没了！
导读：在农村集体土地征收和农用地转建设用地过程中，土地征收审批和农用地转用审批的重要性不言而喻。农民朋友们都知道，一旦见到了叫这个名字的公告，自己承包、耕种多年的土地就要被依法征收，与自己说再见了。那么，这两项审批文件究竟有何联系和区别呢？新修订的《土地管理法》又对此有着怎样的规定呢？不同意征地，农民又能怎么办呢？本文，小编为大家浅析征地领域最重要的这份审批文件及其救济渠道。 【农用地转建设用地的法律规定】 新修订的《土地管理法》第44条规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用…
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【宅基地】农村宅基地“三权分置”改革将对农民权益产生5大影响！
导读：我国农村土地制度改革，可以类化为土地承包经营权“三权分置”、集体经营性建设用地入市和宅基地“三权分置”改革等等。而“三权分置”，则是我国农村土地改革的指向标。本文主要就宅基地的“三权分置”改革展开论述，因为很多农村村民对宅基地三权分置并不了解，亦不知晓这一新提法具体对自己有哪些利好。 一、什么是宅基地的“三权分置”？ 宅基地的“三权”指的是宅基地所有权、宅基地使用权、宅基地资格权三项权益。前两者是大家比较熟悉的老概念，而“资格权”则是本轮改革诞生的新提法。 宅基地所有权：根据《宪法》第十条…
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【宅基地】农村集体土地征收，宅基地的这个证太重要了
导读：委托人刘先生等十几户人的房屋都位于河北省某市区，虽然委托人房屋所在地已经划归为市区管理，但是土地性质依然是农村集体土地。2019年刘先生房屋所在地区进行征收拆迁，但是刘先生等人的宅基地上房屋目前都没有进行确权，没有办理宅基地使用权证，对于房屋的权属没有有效的证明。这致使刘先生等人在拆迁中十分被动，如果不同意拆迁方的补偿方案，房屋就很可能被当做违建拆除。那么，宅基地及其上房屋的确权登记发证真的那么重要吗？国家又相继出台了哪些政策文件来支持这项基础性工作呢？ 小编接到上述案件后，及时提起了各种…
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【养殖场拆迁】奶农合作社未复工复产即被关停，只补10%合法吗？
导读：据新华社近日报道，河北省主要奶源供应地之一——保定市莲池区一批奶农合作社受当地关停取缔要求影响，未能正常复工复产。奶农称此举或影响当地数万人生计，并造成大量资源浪费。当地有关部门负责人称，相关要求系出于环保整治需要，不影响大多数奶农生产生活。那么，依据《保定市莲池区关于做好畜禽规模养殖场（养殖密集区域）清理整治工作的实施方案》这样的一份规范性文件能否将所涉养殖场全部关停、取缔呢？仅给村民补偿“评估养殖设施设备、地面附着物‘折旧’价格的10%”的标准又是否有法律依据呢？ 【要点一：污染环境的…
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【违法建筑】青岛涵碧楼41栋大产权别墅被拆除，业主安置问题没谈好？
导读：据新京报、澎湃新闻等多家媒体近日报道，3月25日，青岛市黄岛区官方微博“黄岛发布”发布通报称，为整治生态，将涵碧楼41栋别墅予以拆除。3月27日，别墅区一名业主告诉新京报记者，整治当天才收到别墅要被拆除的消息。另一名业主则表示，尚未与相关部门协商好安置问题。根据调查了解，涉案被拆除别墅均有合法的产权证，在建造、销售时是完全合法合规的。而近期全国各地的“违建”别墅清理整治行动仍在推进中，类似的情况可谓并不鲜见。那么，这类对“有证房屋”的拆违行为，究竟怎样做才算是合法、合理呢？ 图文无关 小编…
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【违建拆除】北京市拆违新规征求意见，街道办事处将有权强制拆除！
导读：据北京日报4月5日消息，北京市范围内拆违领域的重要地方政府规章《北京市禁止违法建设若干规定（修订草案）》（征求意见稿）已于2020年4月2日起在市政府网站上公开征求意见，征集有效期截止至5月1日。拟修订《规定》的最大亮点在于赋予街道办事处查处违建的强制拆除权力，从而形成其与《北京市城乡规划条例》和《北京市街道办事处条例》等新法规的有效衔接。那么，征求意见稿究竟包含了哪些重要的拟修改内容？《规定》的修改又将给北京市的拆违领域带来怎样的新变化呢？本文，小编为大家初步解析这份修订草案的征求意见稿…
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【征地拆迁】这么多征地拆迁法规在修订？雷打不动的这4点记住就够使了！
导读：2020年无疑是征地拆迁领域迎来巨变的一年，自1月1日的新修订《土地管理法》施行，很快国务院便宣布下放相当一部分用地审批权限至省级政府，到日前《征收土地公告办法》等涉征地规范性文件废止或失效，再到《土地管理法实施条例（修订草案）》（征求意见稿）的公开征求意见，法规政策的变动在提速，被征收人也难免感到有些无所适从。不过，变中自有不变，牢牢掌握住其中雷打不动的原则、标准，才是被征收人获取公平满意补偿之关键。本文，小编就为大家浅析法规修订进行中雷打不动的4大权利要点，相信会给被征收人群体带来新的…
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【土地征收】农村征地几个不易察觉的变化，或将改变农民的救济途径！
导读：2020年以来，围绕农村征地制度的改革，一系列法律法规的修订和废止紧锣密鼓地登台。这其中最为广大农民朋友所关注的，自然是《土地管理法实施条例（修订草案）》（征求意见稿）的发布和《征收土地公告办法》及相应规范性文件的集体废止。那么，这些直接规范农村征地的法规修订、调整中还有哪些人们不易察觉的变化呢？这些改变又将怎样影响被征地农民的土地补偿权利救济途径呢？本文，小编尝试将这两大动作联系起来，为大家揭示其中的重要救济途径变化…… 【变化一：对补偿标准、方案的协调、裁决程序或淡出历史舞台】 现行《…
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【土地制度改革】重磅！中央发文构建要素市场化配置体制，土地制度改革提速！
导读：近日，中共中央 国务院《关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》公开发布，就“要素市场化配置”这一关乎未来经济社会发展的重要议题描绘了堪称宏伟的蓝图。其中，“推进土地要素市场化配置”部分的内容尤为需要广大农民朋友、投资建设者予以高度关注。那么，《意见》中究竟对农村土地制度改革有了怎样的提法？哪些改革举措将有望在当前及今后的一段时期中加速推进呢？小编结合《意见》原文为大家做简要梳理。 【要点一：全面推开农村土地征收制度改革】 《意见》原文：建立健全城乡统一的建设用地市场。加快修改完善…
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【征收补偿】提升征收补偿全靠“拖”？这么理解究竟对还是不对？
导读：拖住才有希望！这是许多被征收人在征收补偿纠纷中听得最多，也想得最多的一句话?！耙允奔浠豢占洹?，道理大家都能说出个一二，但具体该怎样去“换”，就完全是一门技术活儿了?！巴稀弊志骶烤沽椴涣?？这要看被征收人如何理解这个关键字。本文，小编就为大家解析征收救济中“拖”这一招的应用诀窍，带大家辨析怎样理解这句话才是正确的。 【“拖”的真实含义：阻滞违法强拆、逼签锋芒，换得依法救济空间】 所谓“拖时间”，主要是针对拆迁方的种种违法强拆、逼签“闪电战”而言的。在改造、腾退等项目的初期，总是有一批人会先被拆…
