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【房屋征收】房屋征收开始了，这六件事你做了吗？
了解征收流程 在征收工作开始后，对被征收人而言，掌握房屋征收的基本流程是至关重要的，只有知道大致流程，知道在征收各阶段自己都享有什么权利，有什么救济方法，才能更好地参与到其中，更好地维权。 例如，在房屋价值评估这一阶段，被征收人只有知道自己有评估机构选择权，知道房屋评估时点，知道对评估报告有异议如何救济，才能尽可能地保证评估价格的合理性。 又如，在收到补偿决定后，被征收人如果对补偿决定有异议，就要及时启动行政复议或者诉讼，否则就可能面临司法强拆。 因此，被征收人只有在了解征收流程，知道自己的权利…
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【补偿协议不履行】签订补偿协议后，征收方不履行，被征收人怎么办？
征地拆迁过程中，补偿安置协议是征收方与被征收方就拆迁补偿事宜达成的协议，是被征收人权益保障及落实的依据。但是在实践中有些征收方签订协议后迟迟不履行，约定的期房到期难以交付，导致被拆迁人一直租房居住，严重影响到了其生活质量。面对这种情况应当怎么办呢？下面小编针对这种情况简要谈一下自己的看法。 首先，根据《合同法》的相关规定，双方依法自愿订立的合同真实有效，对双方都具有约束力。根据诚信原则，双方都应当严格履行合同约定的义务，不得擅自变更和解除合同。 其次，征收方迟迟不按照合同约定交付房屋，属于违约。…
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【拆迁奖励金】奖励这么高，此时不拆更待何时？
最近有朋友给小编打电话咨询：“律师，我家的房屋要拆迁了，拆迁方说越早搬迁，我们能获得的奖励越多。到后面可能就奖励金没有了，房子也是别人挑剩下的?？墒俏叶哉飧霾钩ゲ宦猓幌肭┬?，但是又怕奖励金没拿到，补偿也不满意，房子还是别人挑剩下的，怎么办？”其实，类似的问题很多被征收人都遇到过，所以小编就此文给大家做一个综合分析。 首先要明确，一定额度的奖励是合法的?！豆型恋厣戏课菡魇沼氩钩ヌ趵返谑咛醵源擞泄娑?，该条规定市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。该规定的目的是…
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【以租代征】不知道“以租代征”的，赶紧了解一下
何谓“以租代征”？ “以租代征”是指擅自将农用地转为建设用地。所谓“以租代征”，即通过租用农民集体土地进行非农业建设，擅自扩大建设用地规模。其实质是规避法定的农用地转用和土地征收审批，在规划计划之外扩大建设用地规模，同时逃避了缴纳有关税费、履行耕地占补平衡法定义务，是一种典型的违法行为。 实践中，“以租代征”常见的表现形式如下： （1）用地单位或个人直接与村委会签订协议租赁土地； （2）基层政府直接租赁农村集体土地； （3）基层政府转租农村集体土地； （4）基层政府作为土地租赁中介人促成租地行为…
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【强制拆迁】专业律师来教你面临强拆怎么办？
专业律师来教你面临强拆怎么办？ 第一：看护好家中的老人小孩 相信在强拆面前，自己安身的房屋可能被拆毁，大家都会情绪激动，但还是希望大家尽可能保持理智。不管怎样，人身安全是第一位的，面临强拆，首先要保证家人的人身安全。 尤其是如果被拆迁人家中有行动不便的老人或者年纪尚小的孩子，务必要仔细看护，避免发生什么意外。 第二：如果有可能，提前转移贵重物品 如果当事人提前得知强拆消息，最好是将贵重物品转移，尤其是小件的贵重财物。万一发生意外，导致财物丢失，当事人只能申请赔偿，但是维权时像电视、电脑、冰箱这种…
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【拆迁补偿】如何判断补偿是否合理？
在征地拆迁中，被征收人有好多问题，但是被征收人最关心的还是补偿的问题，只要补偿合理了，被征收人几乎是不去管其他方面的。前面小编已多次讲到征收拆迁的补偿方式有两种，即货币补偿和产权调换。但是，关于货币补偿的标准是什么？小编与您共同探讨。 一、法律解析 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《征补条例》）第十九条的规定，被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产评估机构按照类似房屋征收评估办法评估确定。针对该条，…
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【拆迁补偿】拆迁中，如何与政府谈判协商提高补偿？
第一招：客观、理性的提出补偿要求 被征收人在土地征收、房屋征收开始后，首先要对自己的补偿数额进行合理预估。只有做到对自己的房屋、财产价值了然于心，在谈判中才知道自己想要的是什么。 谈判开始之后，被征收人可以根据预估价值，在适当提高的范围内提出自己对补偿款的要求。一般而言，政府肯定不会同意你的首次报价，讨价还价是难免的，因而适当提高预期也是一种应对策略。 但是注意，不要漫天要价！狮子大开口往往导致谈判的破裂，白白失去谈判解决问题的机会。 第二招：不卑不亢、进退有度 在谈判中，政府一定会以各种手段进…
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【安置补偿协议】合法的安置补偿协议包括哪些内容？
《征收条例》第25条第1款规定：房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。 实践中，签订补偿协议是征收补偿最主要的方式，但是补偿协议所引发的纠纷也不在少数。其中，就有很多被征收人签了协议，却拿不到合理的补偿的情况，究其原因，还是协议内容本身有问题。今天，我们就一起来看看，一份完整的补偿协议应该具备哪些内容？被征收人在签订协议之前要注意哪些问题…
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【拆迁补偿】房屋被征收，能拿到多少补偿款？
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条的规定，国有土地上房屋被征收的，被征收人应得的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿；(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿；（四）补助和奖励。 房屋价值补偿 房屋价值补偿是整个补偿中最重要的部分，房屋价值补偿包括房屋本身价值、附属物价值、占用范围内国有土地使用权价值补偿三部分。 所谓“附属物”，是指与房屋主体建筑有关的附属建筑物或构筑物，如围墙、管道、水井、装潢设施等。在对房屋价值进行评估时，附属物应一并评…
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【房屋征收】面临房屋征收应当提前做好哪些准备？
一、及时收集相关证据 在房屋征收的过程中，学会收集重要证件是十分重要的。特别是如果发生了房屋征收补偿纠纷，这些证据就会成为您维权的基础。关于证据的收集，根据房屋征收补偿的阶段不同，而有不同的要求。 在房屋征收前期，被征收人应当主要收集、整理有关被征收房屋的各种权属证书和证明文件，比如房屋产权证、土地使用证等。如果证件丢失或是证件不全，应当按照法律规定及时申请补办。同时由于《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条的规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定后需要公告，因此被征收人应当保留此公告的照片材…
