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【农村拆迁】农村土地上房屋征但是“暂时”不拆？那再拆时该怎么补偿？
【律师讲解】 在各地集体土地征收过程中，政府部门先对土地进行征收，时隔多年之后才对房屋进行拆迁，这种情况比较普遍。当再次对房屋进行拆迁的时候，应当适用何种标准进行补偿，成为很多征收拆迁争议的焦点。这种情况比较普遍存在于城乡接合部地区，被拆迁房屋周边土地都是国有土地，被拆迁人要求按照国有土地上的房屋进行补偿，而拆迁方（征收方）则按照集体土地上房屋进行补偿，进而产生纠纷。 【案例简述】 张某居住在某市城乡接合部的某村。2009年，某市政府作出了《某市人民政府关于某区实施城市规划建设征（转）收土地的通…
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【违法建筑】这8种房屋不能再照违建去拆了！如强行拆除，拆除人员可能会判刑
导读：在拆除违章建筑之前，应该本着实事求是的态度，对预拆除的建筑进行仔细的调查、核实、取证，在确认之后再进行拆除，避免拆除了合法的建筑。因为有些建筑物看上去好像是违建，但是却是合法的建筑，或者是补办了手续之后，就能成为合法建筑。下面这8种建筑就是看似违建，实则合法建筑，如果强制拆除了，拆迁责任人要负刑事责任，严重的还会判刑。 一、有土地使用证，但是证件不全的。 因为历史的原因，一些地方在早期只办理了土地使用证，却没有办理房产证和其他手续，这种情况属于证照不全，不能认定为违建，因为只要是补办了手续…
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【土地征收】农村的土地被征收，补偿款却都打到了村委会？
导读：中国作为一个农业大国，大部分农民一辈子最亲近的可能就是脚下的黄土地了，随着中国综合国力的不断提升，国家对于农民朋友的关注也越来越多，尤其是遇到集体土地征收的事情。在过去的几年里，国家不断的改进了《土地管理法》等相关的法律规定，完善有关土地的法律体系就是为了更好的服务于农民，但是，长时间的立法滞后性依然留下了不可避免的弊病，那就是将土地征收的款项直接发给村委会。 案例：全部征地补偿款都被打给了村委会？ 张先生是陕西省某市某村的村民，17年时候因为完善动车路线的需要占用了张先生的一部分土地，按…
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【违法建筑】自家房屋又被认定成违建？别慌！这八类房屋不算
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第24条的规定，在将房屋征收决定作出之前，市、县级人民政府应该组织有关部门依照法律对征收范围内没有经过登记的建筑进行调查、处理和认定。也就是说，国家在对治理违法建筑的过程中，需要征收项目的推动。但这大家需要注意，对违法建筑进行处理的功夫要下在平时，不要等到征收时再用一刀切的方式来解决。 对于违法建筑的处理与认定，不论是在什么时候，都需要以法律原则与事实为出发点。但是现实状况却是，在征收拆迁的过程中，违建拆除的乱象随处可见，“用拆违促拆迁”的状况时有发生。这里为…
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【违法建筑】律师提醒：就算房屋被认定成“违建”，拆除也要按照法规来办
导读：从前你可能只知道违建房屋该拆或者怎么拆，现在可以负责任的告诉你，不一定所有违建都必须拆除，例如我们最常见的故宫，它也应该被拆除吗？ 一、常见的违建房屋 1、未通过审批而强行占用已经规划为公共场所或公共设施、公共绿化用地等的建筑，是强拆范围内的违建房屋； 2、未按照申建审批成功的那张设计图而自行施工的建筑物； 3、未经过村集体或行政机关等相关部门的审批或者通知或者申请了改建、加建房屋但是未成功，就擅自改建、加建的建筑物； 4、拥有农村集体经济组织成员身份的非农建设用地，或者村民自用宅基地等，…
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【补偿协议】已经签订好的补偿协议，拆迁方却反悔了，被征收人该怎么办？
在征地拆迁补偿中，补偿安置协议的签订至关重要。它的签订与否关乎着征收程序能不能顺利向后进行；它的内容则决定着被征收人能拿到多少补偿、能不能顺利拿到补偿。 那么，只要签订了补偿协议，被征收人就能高枕无忧地等待补偿落实了吗？一则实践案例让很多被征收人的担忧变成了现实：即使征收双方已经协商一致签了字，即使时间已经过去了很多年，补偿协议中的约定还是可能落空！ 这究竟是怎么一回事，被征收人又该如何?；ぷ约旱氖艹トɡ?？接下来就带大家一起解析。 征收办公室发出《公告》：撤销8年前和被征收人签订的193份补偿…
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【拆迁奖励金】房屋拆迁时巨额搬迁奖励金的诱惑，该不该拿？
在房屋拆迁过程中，经常出现的拆迁安置补偿方案公告之内，鼓励动员被拆迁人搬迁，拆迁方在公告之内，设立搬迁奖励金，约定奖励期限，在此期限之内达成协议搬迁的给予巨大数额的搬迁奖励；而如果未在此期限之内搬迁的，拆迁奖励一分没有。 那么，被拆迁人在拆迁期限到底是签字同意搬迁还是不同意？在此，小编基于“房屋拆迁之巨大数额搬迁奖励诱饵，搬还是不搬”与被拆迁人聊一聊，让更多老百姓清楚到底是蝇头小利重要还是房屋争取合法补偿重要？ 被拆迁人遇到遇到此类情况的时候，大多数都是波不急待想要在搬迁期限之内签协议得到巨大数…
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【模拟搬迁】房屋拆迁是：模拟搬迁，是什么？合法吗？
近年来，拆迁成为全国老百姓眼中的焦点，也是拆迁方工作难点。但是，城市要发展、要建设，房屋拆迁无法避免。拆迁方考虑、专研怎么样才能达到拆迁的目的呢？模拟搬迁的出现是基于老城区改造，针对棚户区项目的实施，根据老百姓的意愿，最终决定拆与不拆，把主动权、知情权、选择权交于被拆迁人，属于意愿拆迁而非法律概念。如四川省、浙江省、江西省多个城市开始逐渐实行。那么，模拟搬迁是什么？这种搬迁的方式合法吗？ 模拟搬迁是地方主管部门结合城市发展的需要，根据拆迁范围之内老百姓的意愿程度而确定是否拆迁。通过公布模拟搬迁公…
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农村“一户多宅”情况下，拆迁如何补偿？按一宅还是按多宅补偿？
“一户一宅”是针对农村村民拥有宅基地数量的规定，依据《土地管理法》第六十二条第一款：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准?！钡貌糠刹⑽炊曰вΦ比绾谓缍ㄓ枰悦魅饭娑?。一户多宅在全国也是普遍现象，在农村宅基地上房屋拆迁之中，拆迁方基本会以两方面入手，用地不合法和房屋违建。用这种手段可以有效的降低拆迁成本。在农村拥有“一户多宅”的情况下，拆迁时按一宅还是按多宅补偿？ 一户多宅什么情况下合法？ 《土地管理法》不仅规定了农村居民要实行“一户一宅”，同时也…
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【拆迁补偿】房屋拆迁安置将代替货币补偿？是这回事吗？
导读：前两年有新闻报道，国开行称棚改融资工作正有序开展。内容指出：针对国开行收紧棚改融资的市场传闻，国开行日前回应称，今年以来，开发银行严格执行国家有关棚改政策，在国务院相关部委指导下，配合地方政府依法合规开展棚改融资工作。目前各项工作正在有序开展。据国开行介绍开行发放棚改贷款4369亿元，有力支持了棚改续建及近几年新开工项目建设。最近几年以“去库存房屋”式的补偿政策予以结束，有序加大的开展“房屋安置”和“货币安置”共存形式进行，针对被拆迁人货币补偿还是房屋安置的选择权更加有利。 实践中，老百姓…
