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【以租代征】“以租代征”不合法！“租”出去的土地该如何要回来？
我们都知道，国家对土地的征用有严格的规定，超过一定数量的征地，要经国务院批准。但是很多地方、很多企业为了逃避监管，就开始利用“以租代征”的形式来进行非农业建设，大搞开发区、园区。明知上报征地不被批准，于是挖空心思想出一个向农民租地的办法来代替征地。 这也就是我们常说的“以租代征” “以租代征”是指擅自将农用地转为建设用地。所谓“以租代征”，即通过租用农民集体土地进行非农业建设，擅自扩大建设用地规模。其实质是规避法定的农用地转用和土地征收审批，在规划计划之外扩大建设用地规模，同时逃避了缴纳有关税费…
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【拆迁补偿】拆迁时，新生婴儿有补偿吗？
导读：在房屋征收时，很多当事人都想知道新出生的胎儿、婴儿是否能得到补偿？ 让我们先看看法律是如何规定的： 《中华人民共和国民法总则》第十六条规定，涉及遗产继承、接受赠与等胎儿利益?；さ?，胎儿被视为具有民事权利能力；但是胎儿娩出时为死体的，其民事权利能力自始不存在。 本条从法律上明确规定胎儿利益?；さ姆段鄙婕耙挪坛?、接受赠与等胎儿利益保护的”。胎儿在生理上的特殊性决定了其作为民事主体，享受权利是主要的，而承担义务是次要的。 胎儿存在于母腹之中，无意思能力、行为能力及责任能力，故其作为民事主体…
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【拆迁补偿】拆迁要保障百姓生活水平不降低，但补偿还是不合理怎么办？
征地拆迁补偿不合理，似乎是各地的通病。很少有看到什么地方开出的补偿价格能直接使被征收人满意并迅速签字的，似乎总要经过几次一来一往的讨价还价，甚至闹上法院，事情才最终得到平息。而在这大量的补偿不合理案件中，我们也经?；崽奖徊鹎ㄈ硕苑晒缘闹室缮烤故欠捎形ス?，还是地方执法偏失？各位被拆迁人，你怎么看？ 找一找，法律要求保障被征收人的合法权益的条文真不少 从立法层面来讲，我们其实是可以找出很多保障被征收人权益的条款的。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》中有明确的规定，征收补偿方案需要公布…
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【拆迁补偿协议】签订拆迁补偿协议时，这两部分内容一定得注意
随着社会经济的发展，征收已经成为一种常见的现象。而在整个征收过程中，签订补偿协议往往表示征收双方就补偿问题已经达成一致意见。但在实务操作中，很多征收协议是有瑕疵的，被征收人一旦签订了这样的协议，很可能会吃亏。 那么，什么样的征收协议是不能签订的呢？签订征收协议时我们应当需要注意些什么问题呢？小编为广大被征收人整理了几种签订协议时需要注意的情况，希望对您有所帮助。 首先，空白协议不能签！ 签订征收补偿协议是征收双方进行的法律行为，协议中必须明确订立协议的主体、被拆除的房屋的位置、建筑面积、征收补偿…
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【违法建筑】违法建筑可以说拆就拆吗？法定的拆除程序是什么？
征收过程中，征收方一般是市、县级人民行政机关或其指定的房屋征收部门，但是无论是哪个机构都属于行政机关，相对于被征收人来说，依然是享有更高权力的“人”。而被征收人是普通老百姓，法律知识薄弱，对法定程序缺乏了解，因此在房屋征收中，被征收人经常是弱势群体，面对房屋征收部门的征收行为有时只能被动接受，手足无措。有些地方的房屋征收部门就是利用被征收人的这种地位，想尽办法拿走被征收人的房子而不给补偿，违章建筑就是一个惯?！凹苛?。为了避免这种情况的发生，了解违章建筑的法定拆除程序对被征收人来说是非常必要的！…
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【违法建筑】住手！这些“违建”不能拆了！因为这四个原因
导读：小编经常接到关于“违章建筑”的法律咨询?！拔フ陆ㄖ本３鱿衷谖颐巧肀撸晌桓錾缁崛却?。是否应该拆除违建，是应当全面考虑的问题。行政机关在行使拆除违法建筑等涉及公民重大财产利益的职权时，应当在查明事实的基础上，合理合法的去判断和处理问题。 第一、“法不溯及既往”原则 不可能用一部新的法律去规范以前的行为，这个基本原则受到广泛认可。由于2008年起施行《城乡规划法》，在2008年以前，适用1990年施行的《城市规划法》。实践中有很多是1990年以前建造的老房子，如果依据《城乡规划法》认定老…
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【宅基地】农村宅基地拆迁，二层楼有补偿吗？可以置换平米数吗？
您好，宅基地属于农村集体所有土地，集体土地上房屋征收，目前主要的是《土地管理法》及其实施条例等相关法律规定。征收补偿应遵循合理补偿原则，也就是不得因为征收降低被征收人原有的生活居住水平。宅基地上自建二层楼房遇到征收，会出现什么情形，是否可以争取全面积补偿，以下京平律师结合遇到的实际案例进行简单分析。 1、宅基地自建楼房一般会出现的情形 农村宅基地上自建的房屋尤其是老房子，或者老宅基地翻建房屋，多半会存在房屋没手续或者手续不全的情况，平时居住多年可能都风平浪静，征收来了，土地管理部门、建设规划部门…
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【拆迁补偿】拆迁补偿太少？补偿不合理？
导读：在这几年的办案过程中，我的当事人每每向我倾诉，说自己的征收补偿不合理、征收补偿低。结合多年的律师经历，我们也发现补偿不合理情况确实大量存在，而且绝大多数征收纠纷的产生，正是因征收补偿问题所导致的。通过多年的办案经验，我也深知被征收人和征收方的矛盾点也正是征收补偿，在房屋征收实践中，大多数的征收矛盾点就是征收补偿不合理、征收补偿低。 下面我结合多年的经验，该怎样提高征收补偿？如何让征收方给出合理的征收补偿？ 1.首先被征收人要对征收项目有一个全面的了解。 （1）要先确定此次房屋征收的范围，要…
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【农村拆迁补偿】农村拆迁，户口本上的人口数，会影响拆迁补偿吗？
导读：很多被征收人面临拆迁时都会有这样的想法：“我们家要拆迁了，现在户口上就三个人，如果这时把女婿（媳妇）加到户口里，这样是不是我们能多得一份补偿款呢？”“现在我们的孩子在外面上大学，把户口给迁了出去，这样我们的补偿款是不是会少一份呢？” 这样的问题在如今生活中是非常常见的。随着城市化进程不断加快，人们纷纷进入城市工作生活，户口也往往会迁到城市里，于是很多人开始担心上述的这些的情况发生，一旦家里拆迁，会不会因为户口上人数少而导致补偿款比别人少很多?户口上的人数和拆迁补偿究竟有没有关系呢？ 不要着…
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【补偿协议】一旦签订了补偿协议，只能等着房子被拆吗？可以反悔吗？
导读：在以往的文章中，我们一直呼吁被征收人，如果对征收补偿不满意，请千万不要在补偿安置协议上签字。因为一旦签了字，就代表认可了补偿协议中的内容，后面再想反悔可就难上加难了。那是不是签了补偿协议，被征收人就只能认栽、只能等征收方来拆房子呢？其实也不是的。 就在前一段时间，我接到一位当事人的来电：电话里刘女士诉说自己在房屋征收过程中被骗签了，还说近几天征收方就可能来家里拆房，问我们有没有办法能留住房子。通过和刘女士的交流，我们得知了她的房屋在2018年上半年遇到了征收，由于刘女士一家人不是很懂法，加…
