-
【修路占地】农村修路占地要有哪些程序？这几点你需要注意
近日笔者收到一则咨询：听说我们村要修高速公路，我想向政府咨询下相关信息，但政府部门回复说“项目还未落实，还没有相关信息。”，但已经有人进行实地测量了，还没有项目就到我们的地上测量，不违法吗？ 确实，我国的征地拆迁项目大多历时较长，从筹备到具体实施可能要经历几年的过程，在此期间，听到风声的相关权利人就会产生不确定的焦虑感，担心自己的财产可能在未来某一时点受到波动。原因在于不了解征地工作发展的进程，您需要了解整个征地项目大体的流程，才能合理保障自己的权益。 征地工作大体流程，在国土资源部发布的《关于…
-
【无证房屋】违建大部分无证，那无证房一定就算违建吗？
故事： “老刘，县里因为要修公路，马上进行征收，咱家宅基地被纳入征收范围了，高兴不” “什么，征收？哎哟我的天，咱们家没证啊，肯定会被人家认定为违建的” “咱家没证？不会吧老刘，要不咱再回家找找？” “错不了，咱家是1980年那会儿建的，那会什么都不懂，哪有时间办证??！” “听他们说，只要你没证就不给你补偿！这可怎么办呀？” 老刘与他老伴的对话每天都会在各个地方出现，原因无他，无非就是关于无证房屋=违法建筑的问题。可是，在这里要给大家提个醒，违法建筑虽然是无证房屋，但无证房屋不一定是违法建筑。 …
-
【一户多宅】农村“一户多宅”怎样才合法？拆迁了怎么补偿？
案件概要 家住河北省的孟先生，1989年结婚后在村里教过书，后到市里的一个工厂做电工师傅，膝下有二子一女。孟先生只要手里头有点钱了，就在村里买块宅基地，村里也不兴在城市买房。截止到目前为止，除了自家的那块住祖宅外，孟先生还有3块宅基地。孟先生当时买宅基地主要是考虑到，钱存在银行一年的利息也没多少，而且心里也不踏实，考虑到以后儿孙满堂后自家老宅肯定是不够住的，还不如买几块宅基地。 2017年初，行政机关因修建高速公路项目需征收孟先生所在村的部分集体土地，孟先生的4块宅基地均在征收范围内。孟先生本以…
-
【征地补偿】农村土地安置补助费，能直接发到村民手里吗？
导读：老何是某村的村民，该村的土地因某国有企业修建厂房而需要被征收。在得知此消息后，村里的很多人都很高兴，因为马上就可以拿到一笔补偿款，有人还打算用这些钱去县里买房子。那么，安置补助费是不是能发到村民个人手里呢？ 小编答疑 根据我国《土地管理法》第47条的规定，安置补助费应当按照需要安置的农业人口计算。因此，安置补助费的补偿对象应当是该耕地被征收前的集体经济组织内享有农村集体土地承包权的农业人口。 所谓的农业人口，是指依靠农业生产维持生活的全部人口，包括实际从事农业生产的人口和其家庭的其他农业人…
-
【农村拆迁】农村拆除闲置房，没有补偿？律师：不合法
城镇化的加速发展致使农村人口迁徙城市，更多人到城市打工，很多人甚至在城市买房安家，农村的房屋长时间在没人居住打理的情况下不仅荒废甚至成为危房，严重的影响了村容村貌，国家及地方也在这方面进行了整治，将在有需要的时候拆除这些农村闲置房屋，也会让农民朋友比较关心，这些房屋拆除会有补偿吗？ 一、哪些房屋属于被拆除的空闲房屋？ 首先要了解不是所有房屋都将会被拆除，到底什么样的房子被拆除呢？相关政策定义以下4类“空心房”将属于拆除范围： 1.无人来修缮的房子，并且长期无人居??； 2.不能再满足正常居住需要的…
-
【自建房】农村自建房屋算违建？如何判断？
一、对自建房不能以《城乡规划法》认定为违法建筑。 《城乡规划法》于2008年1月1日才开始实施，《城乡规划法》没有特殊规定对新法实施以前的行为进行约束，应该适用“法不溯及既往”的原则，所以不能因前期规划航拍图没有拍摄就将征收范围内的自建房认定为违法建筑。 二、行政处罚权已经超过除斥期间，有关部门不能对其建设行为作出处罚。 《行政处罚法》第二十九条规定：“违法行为在二年内未被发现的，不再给予行政处罚。法律另有规定的除外。 前款规定的期限，从违法行为发生之日起计算;违法行为有连续或者继续状态的，从行…
-
【拆迁文件】征地拆迁时，这几个重要的红头文件，你都见过吗？
导读：红头文件在大家的眼中一定是具有权威性的文件，其实，在征收中，红头文件也很普遍，各级行政机关、职能部门在贯彻落实法律、法规和规章而制定的具体工作措施、办法等。当然，红头文件也会向被征收人所公布，假如你的征收项目没有任何红头文件，你可能要仔细考虑征收的合法性了，尤其是签署协议时要更加谨慎了。 常见的红头文件有哪些？ 1、征收方对征收项目用地建设批准文件及申报材料 “一书两证”：建设项目选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证。 2、征收批文及申报材料 “一书四方案”：建设用地项目呈报…
-
【农村拆迁补偿】2020年农村房屋怎么补偿？补偿会提高吗？有你家的吗？
城乡经济的加速发展，特别是农村基础设施建设的发展和农村生活条件的改善，发生了巨大的变化。当然，最重要的当然是拆迁房屋。 因此，旧的房屋拆迁补偿标准、安置标准等政策已不再适用。标准发生了哪些变化？补偿标准提高了多少？那些不能拆除的房子呢？小编特地为您整理了相关内容，看看吧！ 三种补偿方式不变 1、货币补偿：货币补偿是近年来最重要的补偿方式。一般来说，在结合房屋拆迁的实际情况和当地的经济情况后，将货币补偿转换成货币。就是钱来补偿被拆迁的人的。 2、产权置换：产权置换和货币补偿是相对的，是以房屋换房屋…
-
【农村拆迁】农村拆迁是好还是坏？拆迁后会将面临的四大难题，你考虑过吗？
一般讲到拆迁，总是有很多人将“被拆迁人”和“一夜暴富”、“拆二代”等一些词语联系起来，而且说话的语气里也会有一些嫉妒。不过话又说回来拆迁真的能够让人一夜暴富吗？对此我们也不能排除这一点可能性。 但是我们作为经常受理拆迁纠纷、经常与当事人一起面临拆迁过程中不公平的律师，我们其实都清楚的知道，并不是所有的被拆迁人都在这样的财富世界当中。其中最应该备受关注的是这样一群人——因拆迁失去土地的农民。当遇到拆迁时，他们会经历着什么，还有当拆迁后，因为拆迁失去土地的农民又将何去何从？ 下面我们就来讲讲我们受理…
-
【违法建筑】律师三分钟为你解读：违建为什么存在一刀切现象
导读：违建就是指那些违反了《土地管理法》、《城乡规划法》或《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规，百姓利用各种材料建造出具有各种使用价值的，可以供人们可以在其进行生产生活的建筑物。 违建面积之大，很多执法部门都热衷于“一刀切”方案 违建，是当下出现频率很高、关注度也很高的社会问题。原本居住生活了十几年、二十几年都没出任何事，现在却被当做“非拆不可”的违建拆除，其背后是一个个中小型企业、家庭、个人因此蒙受不可逆转的重大转折。而这些损失积小成大，就是社会就业的损失，国家经济的损失和人民安居乐业…
